什么是公攤？它包括哪些地方？

已有5個回答

• 185****2530

  公攤是共享的公共區(qū)域面積。

  查看全文↓ 2025-02-25 14:25:36
• 181****3933

  公攤面積會影響貸款總額和月供，因為它計入了房屋的總價值。了解公攤比例有助于準(zhǔn)確評估貸款需求。

  查看全文↓ 2025-02-21 23:34:10
• 166****2272

  公攤就是“共享空間”，買房時得掏錢買下那些你不一定用得上的地方。

  查看全文↓ 2025-02-18 10:20:54
• 150****7011

  公攤就是除了自家房子外，樓里大家共享的地方，比如樓梯、電梯、走廊等。這些地方雖然不算在自家面積里，但買房時得一起算錢。

  查看全文↓ 2025-02-17 23:26:14
• 150****7754

  公攤，即公共分?jǐn)偯娣e，是指在一棟住宅樓中，除了各戶獨立產(chǎn)權(quán)面積外，由全體業(yè)主共同分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e。這包括樓梯間、電梯井、走廊、設(shè)備間、公共門廳等。公攤面積的計算對業(yè)主的居住成本和實際使用面積有直接影響，因此在購房時需詳細(xì)了解公攤比例和具體包含的公共區(qū)域。

  查看全文↓ 2025-02-17 23:23:26

相關(guān)問題

• 問 房屋公攤范圍包括哪些地方？房屋套內(nèi)使用面積怎么計算？
  答

  套內(nèi)使用面積計算：1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。

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• 問 哪些地方算公攤的？
  答

  房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。購房者如對面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認(rèn)證工作。

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• 問 物業(yè)公攤費用都包括哪些？
  答

  公共用水用電分?jǐn)偞蠹叶家呀?jīng)說明白了，我補充一下與電梯相關(guān)的費用問題。對于電梯來說，除了電梯運行用電費用，還有電梯維護、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費用，使用超過15年的電梯可能還會有更新或改造的費用，這些費用也是要由全體業(yè)主分?jǐn)偟?。電梯維護保養(yǎng)、年檢和保險等費用應(yīng)按月分?jǐn)偅梢园礃菍雍兔娣e階梯式收費），大修和更新改造等費用在發(fā)生費用時分?jǐn)偸杖　Ｋ?，物業(yè)管理公司按月收取電梯相關(guān)分?jǐn)傎M用時一般會有兩個項目，一個是【電梯電費】，另一個是【電梯維保費】。而電梯大修和更新改造費用須經(jīng)業(yè)主大會討論達成一致后同意費用總額及確定分?jǐn)偡桨负蟛拍軐嵤?/p> 全部3個回答>

• 問 物業(yè)公攤費用都包括哪些？
  答

  根據(jù)物價局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設(shè)表，其費用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向住戶分?jǐn)?；小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費列支，不得向住戶分?jǐn)?；小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向住戶分?jǐn)?。?yán)禁把分?jǐn)偟乃?、電費用與住戶自用的水、電費用混合統(tǒng)收。住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分?jǐn)?；小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住戶合理分?jǐn)?；高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設(shè)備運行的電費，應(yīng)設(shè)獨立計量表，由所有使用該電梯和設(shè)備的住戶合理分?jǐn)偂?/p> 全部3個回答>

• 問 交房去哪些地方辦理手續(xù)呀？我想了解下？誰來說說？
  答

  《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。

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