如何判斷套內(nèi)面積和建筑面積？

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• 151****0663

  從法律角度來看，套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)分對購房者權(quán)益至關(guān)重要。套內(nèi)面積是您實際擁有的居住空間，而建筑面積包括了公攤部分。在簽訂購房合同時，務必明確這兩項面積的具體數(shù)值，以保障您的合法權(quán)益不受侵害。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2025-02-26 22:35:21
• 130****6982

  在申請房貸時，套內(nèi)面積和建筑面積會影響貸款額度和利率。套內(nèi)面積直接關(guān)系到房屋的實際使用價值，而建筑面積則涉及到公攤費用。了解兩者差異，有助于您合理規(guī)劃貸款額度，避免因面積誤差導致額外財務負擔。

  查看全文↓ 2025-02-25 19:23:26
• 155****5496

  判斷套內(nèi)面積和建筑面積，首先需要了解兩者的定義。套內(nèi)面積指的是房屋內(nèi)部實際可用的空間面積，包括墻體厚度，但不包括公共區(qū)域如走廊、樓梯等。建筑面積則包括套內(nèi)面積和公攤面積，公攤面積是指整棟樓的公共部分，如電梯井、樓梯間等，按照一定比例分攤到每戶。判斷時，可查看房產(chǎn)證或購房合同中的面積數(shù)據(jù)，通常分為套內(nèi)面積和建筑面積兩項。此外，實地測量也是判斷的一種方法，但需注意墻體厚度和公攤面積的計算。我建議您在購房時仔細核對這些數(shù)據(jù)，以確保您的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-25 18:03:09

相關(guān)問題

• 問 什么是建筑面積和套內(nèi)面積 套內(nèi)面積如何計算？
  答

  不少購房者反映，在商品房計價過程中產(chǎn)生了諸多難以辨別的模糊概念，如“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”、“套內(nèi)使用面積”等。那么建筑面積與套內(nèi)建筑面積究竟有著怎樣的區(qū)別呢? 建筑面積： 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。 建筑面積計算規(guī)則 在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 套內(nèi)面積 套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 一、套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算 a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 二、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。 三、套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積的計算 (1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積; (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積; (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 套內(nèi)面積和建筑面積的關(guān)系 套內(nèi)面積+公攤面積=建筑面積

• 問 建筑面積和套內(nèi)面積計算規(guī)范是什么 建筑面積和套內(nèi)面積怎么算
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。建筑面積和套內(nèi)建筑面積如何區(qū)別計算呢？ 建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。 建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。我國與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。值得注意的是工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。 使用面積實際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。 因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。 住宅的建筑面積計算起來比較復雜，條款多，專業(yè)性強。在此小編建議，消費者在購房時，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標準重新測量計算。 施工工程面積可是會大大影響工程造價的喲，怎樣才算是合理的測量方法呢？墻面、頂面、地面，那么多的面積，哪里是不需要施工的呢？ 施工面積該怎么計算呢？ 首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等。 材料不同，計算方法也不同。 第一，涂料、壁紙、板材的面積為長度乘以高度，單位為平方米。 其中，長度是主墻面的凈長；高度為地面到頂面的凈高度。 此外，應扣出門窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積，以及梁頭與墻面交換的面積。 第二，石材和墻磚面積為實鋪面積，單位為平方米。 第三，踢腳線長度以內(nèi)墻凈周長計算，單位為米。**后是頂面及地面：天棚包括梁的裝飾材料有涂料、吊頂、頂角線等；地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計算，單位為平方米，不扣除間壁墻穿過頂面的柱所占的面積。頂角線長度為內(nèi)墻凈周長，單位為米。

• 問 建筑面積和套內(nèi)面積應如何計算？
  答

  建筑面積看整體，套內(nèi)面積看實用。買房時，多比較，多計算，別被數(shù)字游戲迷惑。

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• 問 套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別在于，建筑面積包含有套內(nèi)面積，而且二者的計算公式不同。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積，套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。簡單來說，套內(nèi)面積是不計算公攤的，而建筑面積需要將公攤計算在內(nèi)。并且建筑面積一般作為支付房款的重要依據(jù)，而套內(nèi)面積則是購房者實際能夠得到的居住面積?，F(xiàn)在許多購房者認為公攤面積越小，所購買的房屋實際的套內(nèi)面積也就越多，雖然看上去房屋的性價比變高，但如果公攤面積過小會導致居住時舒適度降低。特別是通過占用公共區(qū)域大小，以及減少存放必要設(shè)備的空間，來降低公攤面積的做法，會使得業(yè)主的居住和出行受到一定的影響。正常來說比較常見的高層住宅，公攤率在14%~24%左右，不需要太過于追求較小的公攤率。

• 問 建筑面積和套內(nèi)面積是如何計算的？
  答

  購房時，建筑面積看整體，套內(nèi)面積看實用。公攤比例小，套內(nèi)面積大，性價比高。

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