新房交房費(fèi)用如何計(jì)算？

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• 181****0368

  我聽說交房時(shí)除了房款，還要交契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。具體費(fèi)用多少，還得問開發(fā)商或物業(yè)。

  查看全文↓ 2025-02-27 20:18:54
• 130****1381

  交房費(fèi)用主要包括契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2025-02-23 18:50:24
• 185****9124

  交房費(fèi)用包括契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。契稅按房價(jià)1-3%計(jì)算，維修基金每平米幾十到幾百不等。物業(yè)費(fèi)按月或年交。購房者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)費(fèi)用明細(xì)，避免不合理收費(fèi)。

  查看全文↓ 2025-02-20 22:46:53
• 132****4054

  交房時(shí)，除了房款，還需準(zhǔn)備契稅、維修基金等費(fèi)用。建議提前了解費(fèi)用明細(xì)，合理規(guī)劃資金，避免臨時(shí)資金緊張。

  查看全文↓ 2025-02-19 23:41:40
• 134****0858

  交房費(fèi)用主要包括契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。契稅按房價(jià)1-3%計(jì)算，維修基金每平米幾十到幾百不等，物業(yè)費(fèi)按月或年交。具體費(fèi)用，可咨詢開發(fā)商或物業(yè)。

  查看全文↓ 2025-02-19 23:24:52

相關(guān)問題

• 問 ??新房交房費(fèi)用計(jì)算是怎么樣的？有誰知道？
  答

  1、一般交房的時(shí)候主要是稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證的一些費(fèi)用，大概不到2萬。（跟我差不多）2、物業(yè)費(fèi)要看物業(yè)公司的了。一般在交房的時(shí)候只收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)約200元，有的物業(yè)公司會(huì)叫你預(yù)交下幾個(gè)月的，或者預(yù)交一年的可以打折，具體要看物業(yè)公司的。3、三樓的水費(fèi)是要交到供水集團(tuán)的，有些小區(qū)是物業(yè)代收的。4、一般用電是交到供電所的，有些小區(qū)是物業(yè)代收的。電梯照明和公攤照明是物業(yè)收的。5、天然氣費(fèi)是交到燃?xì)饧瘓F(tuán)的，裝修結(jié)束的時(shí)候要打電話到燃?xì)饧瘓F(tuán)讓他們幫你把灶具接通，就是所謂的“點(diǎn)火”。

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• 問 新房交房費(fèi)用計(jì)算是怎么樣的？有誰清楚？
  答

  每一個(gè)收房的業(yè)主難免都會(huì)遇到這類問題，都會(huì)覺得買房子的整個(gè)過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給購房者帶來很大的方便，下面我簡單地說一下新房交房費(fèi)用都有哪些吧，你要看仔細(xì)了哦~ 新商品房入戶時(shí)應(yīng)該交納的費(fèi)用有兩大類，一類是國家相關(guān)部門收取的各種費(fèi)用，另一類是房屋的配套設(shè)施等相關(guān)費(fèi)用。第一類包括契稅，通常144平方米的普通住宅按照1.5%來收取，而90平方米以下則優(yōu)惠為1%；還有公共設(shè)施維修基金按房款2%征收，印花稅、房產(chǎn)證工本費(fèi)等費(fèi)用則比較低。第二類包括取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，這需要根據(jù)當(dāng)年錦州市的標(biāo)準(zhǔn)以及該小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，水、電、煤氣費(fèi)等則是全市統(tǒng)一價(jià)格，不管收多少都是居民自己使用的。這些都是根據(jù)房屋的銷售總價(jià)來計(jì)算的，所以只需要算出房子的總價(jià)，然后按相應(yīng)比例計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用即可，之后再用房屋面積來平均，就知道入戶時(shí)每平方米還需要多少錢。 　　另外，如果辦理貸款還需要交納一些公證費(fèi)、抵押費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，總之，入戶時(shí)所需的費(fèi)用都是根據(jù)房款來計(jì)算的，可以根據(jù)總數(shù)大體計(jì)算出來。 以上關(guān)于新房交房費(fèi)用相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，雖然交房的手續(xù)和流程看起來有點(diǎn)復(fù)雜，但是只要我們理清步驟和重點(diǎn)就會(huì)順暢多了。耐心細(xì)致地完成交房的詳細(xì)步驟，是爭取自己的**大利益不受侵害，同時(shí)也會(huì)以后順利入住鋪路。大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，祝你生活愉快。

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• 問 新房交房費(fèi)用有哪些？
  答

  交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道天然氣開戶費(fèi);有線電視安裝費(fèi);電話、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用;其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。這些費(fèi)用是根據(jù)實(shí)際情況，以及具體的管理部門規(guī)定來收取的。其中如果面積沒有差異，或是沒有違約的情況，也就不會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)差款和違約金等費(fèi)用了。 物業(yè)維修基金：建設(shè)單位出售商品房屋時(shí)，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納?，F(xiàn)為每平方米60元。 實(shí)際中房產(chǎn)證的費(fèi)用通常是開發(fā)商代辦，在收房時(shí)候可能會(huì)要求購房者交納相關(guān)的費(fèi)用，辦理房產(chǎn)證交納的主要費(fèi)用有：登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80 元;交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元;契稅：普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取以上可以大概算下，具體根據(jù)各城市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

• 問 ??新房交房費(fèi)用有哪些?要注意什么?
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）維修基金交標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米4、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。

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• 問 新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  公共維修基金：何時(shí)交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問題的通知》?？傮w而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)：一般來說，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。其他各種收費(fèi)：交房時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對(duì)此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房價(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。