新房交房費用計算是怎么樣的？有誰清楚？

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• 153****2436

  每一個收房的業(yè)主難免都會遇到這類問題，都會覺得買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給購房者帶來很大的方便，下面我簡單地說一下新房交房費用都有哪些吧，你要看仔細了哦~ 新商品房入戶時應(yīng)該交納的費用有兩大類，一類是國家相關(guān)部門收取的各種費用，另一類是房屋的配套設(shè)施等相關(guān)費用。第一類包括契稅，通常144平方米的普通住宅按照1.5%來收取，而90平方米以下則優(yōu)惠為1%；還有公共設(shè)施維修基金按房款2%征收，印花稅、房產(chǎn)證工本費等費用則比較低。第二類包括取暖費，物業(yè)費，這需要根據(jù)當年錦州市的標準以及該小區(qū)的標準，水、電、煤氣費等則是全市統(tǒng)一價格，不管收多少都是居民自己使用的。這些都是根據(jù)房屋的銷售總價來計算的，所以只需要算出房子的總價，然后按相應(yīng)比例計算各項費用即可，之后再用房屋面積來平均，就知道入戶時每平方米還需要多少錢。 　　另外，如果辦理貸款還需要交納一些公證費、抵押費等相關(guān)費用，總之，入戶時所需的費用都是根據(jù)房款來計算的，可以根據(jù)總數(shù)大體計算出來。 以上關(guān)于新房交房費用相關(guān)事項就介紹到這，雖然交房的手續(xù)和流程看起來有點復(fù)雜，但是只要我們理清步驟和重點就會順暢多了。耐心細致地完成交房的詳細步驟，是爭取自己的**大利益不受侵害，同時也會以后順利入住鋪路。大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2018-12-21 16:34:44
• 146****8193

  一是物業(yè)維修基金；二是天然氣初裝費；三是有線安裝費；四是擔保費；五是小費用了。
  新房需要繳納的稅費：
  1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。
  5、證照印花稅：5元/本。
  6、工本費：10元/本。

  查看全文↓ 2018-12-21 16:32:51
• 131****4225

  新房需要乏海催剿詘濟挫汐旦摟繳納稅費:
  1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；
  2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存非住宅維修基金按照1%標準交存商品住宅(含經(jīng)濟適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標準: 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；
  3、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
  4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；
  5、證照印花稅:5元/本；
  6、工本費:10元/本。

  查看全文↓ 2018-12-21 16:32:45
• 136****8513

  新房交房稅費有：
  
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  
  2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4、證照印花稅：5元/本。
  
  5、工本費：10元/本。
  
  開發(fā)商收取的費用：
  
  1.房款尾款。根據(jù)雙方合同約定。
  
  2.面積差額款。根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。
  
  3.裝修變更費用。根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
  
  4.車位款。針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同。
  
  5.寬帶、有線電視開通費?？梢韵蜃栽附邮芟嚓P(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。
  
  6.其它增值服務(wù)項目開通費用。商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

  查看全文↓ 2018-12-21 16:32:40

相關(guān)問題

• 問 ??新房交房費用計算是怎么樣的？有誰知道？
  答

  1、一般交房的時候主要是稅費和辦理房產(chǎn)證的一些費用，大概不到2萬。（跟我差不多）2、物業(yè)費要看物業(yè)公司的了。一般在交房的時候只收取裝修垃圾清運費約200元，有的物業(yè)公司會叫你預(yù)交下幾個月的，或者預(yù)交一年的可以打折，具體要看物業(yè)公司的。3、三樓的水費是要交到供水集團的，有些小區(qū)是物業(yè)代收的。4、一般用電是交到供電所的，有些小區(qū)是物業(yè)代收的。電梯照明和公攤照明是物業(yè)收的。5、天然氣費是交到燃氣集團的，裝修結(jié)束的時候要打電話到燃氣集團讓他們幫你把灶具接通，就是所謂的“點火”。

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• 問 購房費用計算是多少??？
  答

  過戶費用；1. 契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔2. 營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔3. 土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔4. 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔5. 房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔6. 房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔7. 房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

  購買二手房費用計算

  答

  購買二手房的費用除了房費之外，還包括有在房屋交易過程當中所產(chǎn)生的各種稅費和過戶費用。1、契稅是由買方承擔，所購買的是家庭唯一住房，小于90平米以下的住房按照全款的1%收取，大于90平米以上的住房，按照全款的1.5%收取。針對于所購買的是非首套住房則按照3%收取。2、增值稅方面是由賣方所承擔，國家對于增值稅有一定的優(yōu)惠政策，但需要滿足兩年以上的時間才能夠免征營業(yè)稅。二手房在交易的過程當中還涉及到有個人所得稅，一般也是由賣方進行承擔，如果所購買的住房是賣方家庭唯一的生活用房，并且已經(jīng)超過5年以上的時間可以免征個人所得稅。此外還有相應(yīng)的工本費用以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記費等一系列其他的費用。所以在二手房交易的過程當中，除了房款之外，還要多準備一些用于交易時產(chǎn)生的費用。

• 問 ??誰能幫忙把買房費用計算一下？
  答

  經(jīng)濟適用房: 如果滿五年: 需要再補交土的出讓金:成交價*1%(賣方來繳納) 繳納營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方來繳納) 相關(guān)交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)稅率不同,普通住宅的減半) 房子印花稅:當年購入價*0.05%(買賣得雙方都需繳納) 房子交易費:成交價*0.5%(買賣雙方是各一半,住宅6元/平) 所需證件工本費:80元 商品房: 如果滿五年: 所需交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市、自治區(qū)稅率是不同的,普通住宅的減半) 所需印花稅:成交價*0.05%(買賣的雙方都需繳納) 交易稅費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米) 證件的工本費:80元 所需個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 如果未滿五年: 所需營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 房產(chǎn)交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半) 所需印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 相關(guān)交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米) 證件的工本費:80元 個人的所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 注明:120平米(地方政府是可以上浮20%的,也就是144平方米) 已購公房: 1、對于成本價房: 土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費商品房相同 2、標準價(優(yōu)惠價)房子: 需補齊成本價:成交價*1%(買方來繳納)另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成

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• 問 購買二手房費用計算是根據(jù)什么來的？其中契稅占比多少？
  答

  一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。計算依據(jù)為實際購買金額。契稅由財政局收取。二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的 0.5‰。計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。同時，在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，由買方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門收取，有時也由房地產(chǎn)交易中心收取。三、過戶手續(xù)費 過戶手續(xù)費為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的5‰。過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。四、交易手續(xù)費 交易手續(xù)費按套計費，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費。交易手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。五、其他費用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證工本費。

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