為什么不要買托管的商鋪？

已有6個回答

• 155****8119

  我聽別人說，托管商鋪風(fēng)險挺大的，收益也不穩(wěn)定。托管方如果經(jīng)營不好，商鋪就可能空置。而且托管合同條款對業(yè)主不太有利。我建議還是謹(jǐn)慎購買托管商鋪，多咨詢專業(yè)人士的意見。

  查看全文↓ 2025-03-01 16:38:44
• 185****4054

  我買過幾次商鋪，托管的商鋪風(fēng)險確實比較大。托管方如果經(jīng)營不善，商鋪就可能空置，影響收益。而且托管合同條款往往對業(yè)主不利。我建議還是買有穩(wěn)定租戶的商鋪更穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2025-02-27 17:24:58
• 130****2249

  托管商鋪風(fēng)險大，收益不穩(wěn)定，謹(jǐn)慎購買。

  查看全文↓ 2025-02-25 10:22:08
• 188****8243

  購買托管商鋪時，務(wù)必仔細(xì)審查托管合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免霸王條款。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師，以保護自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-21 14:25:50
• 185****4643

  購買托管商鋪時，貸款審批可能更嚴(yán)格，因為銀行會考慮托管方的信用和經(jīng)營狀況。建議在貸款前詳細(xì)了解托管方的財務(wù)狀況和市場口碑，以降低貸款風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-02-20 23:35:08
• 184****6914

  托管商鋪雖然看似方便，但存在諸多風(fēng)險。首先，托管方可能存在經(jīng)營不善或資金鏈斷裂的風(fēng)險，導(dǎo)致商鋪無法正常運營。其次，托管合同可能存在霸王條款，損害業(yè)主權(quán)益。此外，托管商鋪的收益往往不穩(wěn)定，受市場波動影響較大。因此，從專業(yè)角度來看，購買托管商鋪需謹(jǐn)慎，建議選擇有穩(wěn)定租戶和良好經(jīng)營狀況的商鋪。

  查看全文↓ 2025-02-20 22:54:11

相關(guān)問題

• 問 為什么說soho房子不要買
  答

  SOHO的房屋更偏向于年輕人居住，因為投入的資金比較少，而且所處的地區(qū)一般距離市中心比較近，相對來說更適合于白領(lǐng)人士，如果用于出租的話，**空間會比較大，而且因為房屋內(nèi)的設(shè)計感比較強，從美觀的角度來說也會更具有優(yōu)勢。但如果是整個家庭居住的話，因為此類房屋一般都屬于商住兩用的房屋，所以水電物業(yè)的費用會比較高，而且只能夠通過商業(yè)貸款再次交易的時候會比較麻煩。此類房屋和民用住宅的區(qū)別在于土地的出讓年限，絕大多數(shù)的商品房或者是二手房都是普通住宅，使用年限在70年，而SOHO的住房使用年限在50年。此外在物業(yè)服務(wù)費上面，SOHO類型的住房會按照公寓的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行收取，雖然服務(wù)的質(zhì)量更好，但收費標(biāo)準(zhǔn)會明顯高于住宅。

• 問 為什么說soho房子不要買
  答

  soho房子不要買主要就是以下的這幾點原因：1、房子的物業(yè)費比較高，這種類型的房子一般都是商業(yè)性的住房，會比普通的民用住房物業(yè)費用和日常的生活費用要高很多。2、基本上房子里面是沒有天然氣的，做飯非常的不方便，有很多的soho的公寓只能用電，甚至限制用火。3、水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)高于普通性質(zhì)的商品房。4、是房子的面積比較小，沒有辦法滿足一家五六口人的居住，比較適合于單身人士或者是夫妻二人居住，而且房子的隔音也不是特別好，每一層當(dāng)中的住戶比較多，隱私和安全也無法得到保障。在購買房屋的時候要考慮自己的實際需求，如果說準(zhǔn)備有商業(yè)性質(zhì)的活動，購買公寓類型的房子是可以的，因為既能夠辦公又能夠居住，但如果說購買房子的實際需求就是用來居住，哪怕是現(xiàn)在的資金不到位，也建議還是選擇小戶型的普通住房好，這樣日后的生活費用會便宜很多，而且也好出售。買公寓的注意事項：1、公寓要用于出租或者是再次轉(zhuǎn)讓的話，那么地段對于公寓而言就非常重要。2、優(yōu)先選擇大開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感。3、選房子的時候可以選一些帶裝修的公寓這樣可以省去時間。4、盡可能的不要購買二手的公寓，在交易的時候費用會比較高。

• 問 買房子為什么千萬不要買頂樓
  答

  買房子不要買頂樓的主要原因：1、頂樓會直接暴露在太陽底下，所以頂樓的溫度會比其他的樓層要高一些，尤其是在南方地區(qū)，到了夏天頂樓會更加炎熱，所以無形之中也會增加電費的支出。2、如果家中有老人的話，即便是有電梯出去也不是特別的方便。3、一些特別高的頂層，空氣含氧量是比較低的，不太適合有心臟病或者是呼吸道疾病的家庭選擇。4、頂層的漏水問題是比較嚴(yán)重的，重新做防水又會花費比較大。5、電梯的發(fā)起機等設(shè)備，通常會安裝在露臺或頂樓，那么運作的噪音較大，肯定會影響到家人。頂樓和一樓選哪個好？1、如果兩棟房屋之間的樓間距比較大，而且還有地下車庫的話，可以優(yōu)先選擇1樓，因為有一些1樓還附贈有花園，小區(qū)內(nèi)人車分流的話，1樓的環(huán)境還是很不錯的，一些樓間距比較大的小區(qū)，也不會受到旁邊建筑物的影響。2、如果小區(qū)內(nèi)的住戶比較多，同時包括樓之間的距離比較近，尤其是在潮濕的南方地區(qū)，就不建議選擇一樓，可以選擇頂層，因為一層的人來人往，隱私無法保障。

• 問 為什么不要買二手房呢？
  答

  二手房的優(yōu)勢1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點片區(qū)隨處可見二手房的身影。因為這些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次投資，也是劃算的。2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。如果說一個在離市中心略遠(yuǎn)的二手房房價還那么高的話，那么它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費人們在路上的時間。3、戶型：面積小，一般面積為40至90平米左右。大戶型的二手房源一般會集中在市中心或者郊區(qū)附近，比較極端。小戶型房源雖小，但是內(nèi)部設(shè)施全。稍微動動心思，可以花少量的錢，把家裝修得煥然一新。4、價格：單價高，總價低。市區(qū)的二手房價格普遍較高，離市區(qū)有段距離的略低一些。5、風(fēng)險：降低了許多購房風(fēng)險，房屋品質(zhì)好壞一目了然。6、居住成本：與新房相比，非常低。因為所處區(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費用。而且，物業(yè)費比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不錯的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周圍鄰居知根知底，住著安全踏實。二手房的劣勢1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時沒有能力購置心意的房源，也許是因為他們用來住一段時間，然后進行二次置業(yè)。3、買賣程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購房者所掌握。4、購房信息：需要購房者發(fā)揚刻苦認(rèn)真的精神，對房源信息、價格，及中介公司多方走訪、了解，多方面的、全方位的掌控做藥了解區(qū)域的房屋、房價、房源等信息。每個人有每個人不同的看法，需要根據(jù)個人自身的情況來選擇適合自己的房產(chǎn)。

  全部4個回答>
• 問 為什么不要買二手房?是什么原因呢?
  答

  頂樓既有優(yōu)點也有缺點，具體可以根據(jù)個人需求來選擇買頂樓的缺點：1.防水設(shè)施不好2.夏熱冬冷、滲漏水3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優(yōu)點：1.視野開闊，對保護視力有好處；2.通風(fēng)、采光效果好3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低6.私密性好7.蚊蟲較少8.價格比較便宜

  全部3個回答>