可以的,只要有紅本就可以改得到.
全部3個回答>公寓是商業(yè)用途還是住宅用途?
130****6386 | 2025-02-11 17:36:40
已有4個回答
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150****2872
我聽說公寓主要是用來住的,但好像也有用來做生意的。具體是哪種用途,可能要看具體的公寓和位置吧。
查看全文↓ 2025-02-16 14:39:25 -
181****8925
公寓主要是住宅用途,適合自住或出租。但有些公寓也可用于商業(yè),如辦公或酒店。購買時一定要看清用途,以免影響投資回報。
查看全文↓ 2025-02-12 22:27:02 -
133****8802
根據(jù)市場數(shù)據(jù),公寓主要用途為住宅,占比約80%。商業(yè)用途公寓占比較小,但增長趨勢明顯。投資時需考慮用途對回報的影響。
查看全文↓ 2025-02-11 23:06:10 -
131****6104
公寓通常屬于住宅用途,但有些公寓也可用于商業(yè),如酒店式公寓。投資時需注意區(qū)分,住宅公寓更穩(wěn)定,商業(yè)公寓可能收益更高。
查看全文↓ 2025-02-11 20:28:26

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商業(yè)用房需要提供房產(chǎn)證就可以證明。房產(chǎn)證有房屋用途中明確了是住宅、還是商業(yè)。
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住宅用地原則上不得用于商業(yè)用途。根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》,住宅用地變更為商業(yè)用地需經(jīng)過嚴格的審批程序,包括土地使用權(quán)出讓合同的變更、規(guī)劃調(diào)整等。此外,還需補繳土地出讓金差價。未經(jīng)批準擅自改變土地用途,可能面臨行政處罰,甚至土地被收回。建議在變更用途前,咨詢專業(yè)律師,確保合法合規(guī)。
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需要補交土地出讓金,且一般如果是普通居民想改變已購房屋的土地使用性質(zhì),是不可能的。
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商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先,貸款條件,主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形,比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認可的抵押物作為擔?;蛘弑WC人做擔保等;3、貸款用途,根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定,貸款僅限于購買普通住宅,但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度,各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限,此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡,且**長不超過30年。 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當中。根據(jù)商業(yè)實務(wù)操作,結(jié)合國家規(guī)定,一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟: 1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請。金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部,并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能,一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請; 2、經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件,則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件,則一般會要求補交首期款,或者增加貸款利率,或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款; 3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款,應(yīng)當在銀行開立還款賬戶,申領(lǐng)儲蓄卡,并將劃款賬號告知銀行; 4、辦理擔保、保證或者保險手續(xù);如果是房屋作抵押,則應(yīng)當辦理抵押登記; 5、貸款人接受借款人的委托,依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶; 6、劃款之后,借款人即購房人應(yīng)當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款,一般需要提前一個月通知貸款銀行,以便于貸款銀行及時扣劃相應(yīng)的金額。
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