房屋抵押貸款的流程有哪些？

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• 181****4691

  申請(qǐng)、評(píng)估、審批、簽約、抵押、放款、還款。

  查看全文↓ 2025-02-28 21:34:39
• 131****5797

  房屋抵押貸款流程包括申請(qǐng)、評(píng)估、審批、簽約、抵押、放款、還款。建議提前準(zhǔn)備資料，選擇合適的還款方式。

  查看全文↓ 2025-02-26 20:08:52
• 158****2698

  房屋抵押貸款流程涉及信用評(píng)估、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、合同簽訂、抵押登記等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，影響因素包括市場(chǎng)利率、房產(chǎn)政策、個(gè)人信用等。

  查看全文↓ 2025-02-22 17:46:59
• 188****1298

  買(mǎi)房缺錢(qián)？先申請(qǐng)貸款，銀行評(píng)估，簽合同，抵押登記，然后銀行給錢(qián)，最后記得按時(shí)還錢(qián)。

  查看全文↓ 2025-02-21 22:41:49
• 134****7050

  房屋抵押貸款流程包括：1. 貸款申請(qǐng)，提交個(gè)人資料和房產(chǎn)證明；2. 銀行評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值；3. 銀行審批貸款申請(qǐng)；4. 簽訂貸款合同；5. 辦理抵押登記；6. 銀行放款；7. 按期還款。整個(gè)流程需要確保資料齊全，信用良好，房產(chǎn)無(wú)糾紛。

  查看全文↓ 2025-02-21 22:33:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押的流程有哪些？ 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書(shū)（委托他人辦理時(shí)）；5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（抵押登記部門(mén)提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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• 問(wèn) 房屋二次抵押流程有哪些？ 房屋二次抵押貸款的貸款流程
  答

  流程：準(zhǔn)備資料—提交資料給銀行申請(qǐng)貸款—等待銀行批復(fù)—成功批款，還清所欠原銀行貸款，獲取房產(chǎn)證—辦理抵押—銀行放款第二：還可以信用DK ，可以申請(qǐng)100W，3厘2

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 天津房屋抵押貸款辦理流程有哪些？
  答

  隨著今年信貸收緊，銀行消費(fèi)貸款利率普遍在基礎(chǔ)利率上上浮超過(guò)10%，利率高漲嚇退不少借款人。那么，有大額消費(fèi)需求，手頭資金又難以周轉(zhuǎn)怎么辦？金誠(chéng)順通支招：通過(guò)天津貸款擔(dān)保公司***申辦房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸，可做到貸款利率和貸款成本**低化。央行明令取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭業(yè)務(wù)后，雖針對(duì)“非交易類(lèi)貸款產(chǎn)品”的“抵押消費(fèi)貸款”也有著較明確的嚴(yán)控，但是如果可以提供抵押房產(chǎn)后的正當(dāng)使用途徑，如用于買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、裝修、融資等，這類(lèi)貸款消費(fèi)銀行還是能夠考慮準(zhǔn)予批貸放款的。所以對(duì)于有正當(dāng)需求的借款人，“抵押消費(fèi)貸款”的使用頻率也越來(lái)越高了。房產(chǎn)抵押貸款在抵押房產(chǎn)前，需要根據(jù)房子的房齡、地段進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)格指導(dǎo)貸款金額。一般銀行會(huì)將房齡限制在10年以內(nèi)，花旗銀行則在20年以內(nèi)。另外，民生銀行還將房產(chǎn)地段限制在五環(huán)以內(nèi)，望京或亦莊等特殊地段可以考慮。據(jù)了解，一般借款人申請(qǐng)抵押貸款后多用于購(gòu)房購(gòu)車(chē)、裝修或者融資之類(lèi)，目前這幾家銀行也將發(fā)放抵押貸款的條件限制在這個(gè)范圍內(nèi)，然后根據(jù)貸款用途對(duì)抵押貸款年限做出調(diào)整。如在中行申請(qǐng)抵押貸款，還需要借款人提供消費(fèi)發(fā)票等。而花旗銀行會(huì)采用“孰低原則”，就是根據(jù)貸款的用途判定貸款的成數(shù)，與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格比較，取**低的數(shù)額發(fā)放。目前各家銀行對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房都不辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。除非已經(jīng)滿五年并轉(zhuǎn)變商品房性質(zhì)。而民生銀行對(duì)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房也拒之門(mén)外。需要注意的是，雖然相比較而言外資銀行的抵押貸款年限比內(nèi)資銀行長(zhǎng)一些，但是以上兩家外資銀行在借款人貸款后一年內(nèi)提出提前還款時(shí)，需要繳納一定的違約金。內(nèi)資銀行則不需要。理論上講，房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)可由個(gè)人直接到銀行申請(qǐng)，但是手續(xù)比較繁雜，而且按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，一般“抵押消費(fèi)貸款”利率會(huì)根據(jù)個(gè)人資信狀況比普通房貸上浮10%-30%，貸款成數(shù)也相對(duì)較低。以上幾家銀行，年貸款利率均上浮了15%左右。由于房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款需要經(jīng)過(guò)評(píng)估、審查、抵押登記等很多手續(xù)，一般會(huì)要一兩個(gè)月才能拿到貸款。如果通過(guò)貸款擔(dān)保公司則在貸款利率及速度上會(huì)有不一樣的結(jié)局。因?yàn)閾?dān)保公司與天津各大銀行都有合作，熟知每家銀行的貸款政策，可以以**快的速度為客戶選擇利息低，放款快的銀行，為客戶量身制作**佳貸款方案，幫客戶節(jié)約時(shí)間，提高貸款成功率咨詢電話：188 22217 334

• 問(wèn) 個(gè)人房屋抵押貸款的條件和流程有哪些?
  答

  個(gè)人房屋抵押貸款條件1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人消費(fèi)貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個(gè)人商業(yè)用房貸款對(duì)抵押物的相應(yīng)要求；2、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；3、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；4、評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下（含）的房產(chǎn)，不接受抵押；5、房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）在20年以上（含）的房產(chǎn)，原則上不接受抵押；6、抵押物必須經(jīng)我行認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。7、我行規(guī)定的其他條件。個(gè)人房屋抵押貸款條件有哪些哪些房子不能辦理抵押貸款1、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只具有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證上所賦予的所有權(quán)。銀行不接受抵押貸款。2、房齡太久、面積太小的二手房。銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是特別苛刻的，大多都限制在房齡和面積上了。一般房齡在20年以上的，50平方米以下二手房，許多銀行是不給予放貸的。3、公益用途的房產(chǎn)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其是屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不能抵押。4、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。在第1次抵押貸款的時(shí)候，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。法律也不允許兩家銀行同時(shí)獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。5、拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)。已經(jīng)被依法公告列入的拆遷范圍房產(chǎn)不得抵押。6、部分辦公用房產(chǎn)。如果是無(wú)法提供購(gòu)房合同或者購(gòu)房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明的，也是無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。7、文物保護(hù)建筑房產(chǎn)。被列入文物保護(hù)的建筑物和具有重要紀(jì)念意義的其他建筑物是不得抵押貸款的。8、違章建筑房產(chǎn)。違章建筑物或臨時(shí)建筑物是不能用于抵押貸款的。9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)。對(duì)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房屋，是不得作為抵押的。10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的話是不允許上市交易，銀行同樣也無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押貸款。

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• 問(wèn) 房屋個(gè)人抵押貸款的條件和流程有哪些?
  答

  一、一般流程：1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估；4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)；7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶?！　《?、所需資料：1、房產(chǎn)證；2、權(quán)利人及配偶的身份證；3、權(quán)利人及配偶的戶口本；4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）；5、收入證明；6、為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多地提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等）；7、貸款用途證明；8、銀行規(guī)定的其他資料。

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