驗收房子時應(yīng)該注意什么？

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• 130****2320

  驗收時，重點看墻體、水電、門窗等是否完好，面積是否準(zhǔn)確，配套設(shè)施是否齊全，權(quán)屬證明是否清晰。

  查看全文↓ 2025-02-27 16:19:05
• 155****2130

  檢查房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施，核對權(quán)屬證明。

  查看全文↓ 2025-02-26 11:27:14
• 130****4645

  驗收房子時，應(yīng)依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等政策，檢查房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等是否符合合同約定，同時關(guān)注房屋權(quán)屬證明、規(guī)劃驗收等文件是否齊全。

  查看全文↓ 2025-02-26 09:55:53

相關(guān)問題

• 問 驗收房子時要注意哪些事項？
  答

  收房驗房時需要注意一下問題：1、檢查驗收該商品住宅建設(shè)項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書2、實際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。3、工程質(zhì)量，門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。4、檢查水、電開關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

• 問 驗收房子應(yīng)該注意什么？有沒有網(wǎng)友了解？謝謝！
  答

  　1、新房驗收要看墻壁　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

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• 問 ??驗收毛坯房子應(yīng)該注意什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、入戶門驗收 入戶門有沒有裂開或是破損的情況，戶門表面要平整，不能有明顯劃痕，為裝修考慮事先要預(yù)留出一定的距離，不能與地面要近；門鎖安裝不能松動，鑰匙插拔時比較順滑、鎖芯能夠靈活轉(zhuǎn)動，鎖孔位置也要在正常的地方。看安裝的門框要周正結(jié)實，墻體與門框相接要是嚴(yán)實密閉。把門打開或關(guān)閉是看門能不能平穩(wěn)，不能有阻力和發(fā)生磨損的現(xiàn)象，把門鎖緊后看有沒有晃動的情況。檢查門把手安裝是否結(jié)實，旋轉(zhuǎn)門把手時不能有阻力的感覺，把手的表面不能有破損或變形；門軸安裝要是結(jié)實牢固，轉(zhuǎn)動時不能有異響，轉(zhuǎn)動要平穩(wěn)。二、門窗驗收檢查窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度和合同上的要求是否一樣，看玻璃是否達到一定的厚度，窗子的開關(guān)不能有不方便和阻力的現(xiàn)象，并且窗子的密封性要合格；門窗推拉要順滑，不能有嚴(yán)重劃痕和開裂或斷裂的現(xiàn)象。關(guān)閉門窗時窗戶與窗框不能有較大的縫隙，門窗框不彎曲。玻璃完整。三、墻面與天棚驗收目測墻面與天棚的平整度，不能有裂紋或起包、和較大的落差與坑洼現(xiàn)象，不能有明顯的陰、陽角的彎曲感覺。用木錘輕輕敲打墻面辨別聲音，檢測不能有清脆空鼓的聲響。

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• 問 認購房子時要注意什么？
  答

  檢查開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全五證：《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》兩書：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》使用規(guī)范的合同文本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容注意查看合同及補充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對等。注意合同中的空白條款開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當(dāng)時一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。簽合同，先交定金有些開發(fā)商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。交房日期故意模糊不清購房者在簽訂合同時，避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后”等模糊的語言，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。注意約定違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定；出現(xiàn)不可抗力因素時不能再繼續(xù)購房等（例如，國家頒布新的房產(chǎn)政策）簽約時注意房屋質(zhì)量問題約定簽約時，認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

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• 問 家里的二手房快要裝修完了，到時候驗收應(yīng)該注意什么？
  答

  隱蔽工程結(jié)束就要驗收一次。水電一旦壞了就完完了，總不能再拆墻切縫吧。首先選擇的材料質(zhì)量要好，水電都是一次性的。水路可以用壓力器測試水壓，檢查漏水情況。還有衛(wèi)生間，廚房一定要有閉水實驗。電路主要就是用的材料了，家庭**好都用銅芯線，不要多股的。照明1.5的就夠了，插座要2.5的，空調(diào)4.0的。檢查的時候主要看引線和開關(guān)插座的連接，嚴(yán)格來說護套管要進入插座盒1CM。**后完工的驗收，檢查的地方有幾處：1、油漆，油漆的好壞可以通過觸摸，直觀，順手為好。墻面，頂面看平不平整，用燈照，側(cè)面看就可以了，不平的就有陰影。墻地磚主要看貼的平不平整，邊邊縫隙是否均勻。

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