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必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全的房子有以下風險：(1)土地性質(zhì)不合法(2)土地使用權(quán)不合法(3)工程建設(shè)手續(xù)不合法(4)項目施工進度末達到規(guī)定提前銷售2、“二書”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗收合格銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當在交付房屋時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3、仔細查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。如果開發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項條件是否與購房合同相符。
全部5個回答>收新房時要注意哪些問題？
130****9502 | 2025-02-25 14:43:32
已有5個回答
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188****3308
收房時，務(wù)必核實房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。如遇問題，及時咨詢專業(yè)律師，維護自身合法權(quán)益。
查看全文↓ 2025-03-03 11:34:31 -
188****3641
收新房時，別忘了檢查貸款合同，確認還款計劃和利率，確保貸款事項無誤，避免影響信用記錄。
查看全文↓ 2025-03-01 15:08:23 -
166****3771
收房就像拆盲盒，希望不是“買家秀”和“賣家秀”。記得帶上放大鏡，細節(jié)別放過，別讓小瑕疵壞了好心情。
查看全文↓ 2025-02-26 14:44:19 -
166****5053
收新房時，需注意房屋是否符合《建筑法》和《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，檢查“兩書一表”（住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表）是否齊全，確保房屋質(zhì)量與合同約定一致。
查看全文↓ 2025-02-25 23:45:23 -
188****9455
收新房時，要檢查水電是否通，墻面地面是否平整，門窗是否完好，還有小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施。住得舒不舒服，細節(jié)很重要。
查看全文↓ 2025-02-25 23:07:11
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