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搜房網(wǎng)房天下訊 物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。簡言之，物業(yè)費是業(yè)主花錢購買的服務，依據(jù)收費標準的不同，物業(yè)服務的范圍和質(zhì)量等也不同。 物業(yè)費9大組成部分 空置房要繳納多少物業(yè)費？ 物業(yè)費9個組成部分 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。 空置房要繳納多少物業(yè)費 空置房也要繳納物業(yè)費已經(jīng)成為共識，但繳納多少仍有爭議。。《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 此外，各地對空置房繳納多少物業(yè)費有不同規(guī)定。例如《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70%收取費用。陜西省在2014年出臺規(guī)定，收費標準也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標準。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應繳納60%的物業(yè)費。石家莊市的空置房物業(yè)費收取標準則只有20%，這個標準讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認為難以維持運行。 總之，空置房物業(yè)費的繳納，要以當?shù)貙嶋H規(guī)定為準，合理繳納或收取。
空置房的能耗費如何繳納？
184****6945 | 2025-02-26 20:52:38
已有5個回答
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150****5902
我聽說即使房子沒人住，也要交物業(yè)管理費和基本能源費。具體怎么交，還得問問物業(yè)或者能源公司。
查看全文↓ 2025-03-05 13:55:52 -
184****5942
作為業(yè)主，即使房子空置，也要按時交物業(yè)管理費和基本能源費。這是維護房屋和小區(qū)環(huán)境的必要支出。
查看全文↓ 2025-03-03 13:14:06 -
180****0474
空置房需繳納物業(yè)管理費和基本能源費。
查看全文↓ 2025-02-27 11:54:26 -
151****2670
空置房能耗費繳納應遵循《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主需按時繳納物業(yè)管理費，其中包含公共區(qū)域能源費用。若房屋長期空置，業(yè)主應與能源供應商協(xié)商，可能享有一定減免。
查看全文↓ 2025-02-26 23:51:22 -
150****4742
空置房的能耗費繳納涉及多個方面。首先，業(yè)主需根據(jù)當?shù)卣吆臀飿I(yè)服務合同，按時繳納物業(yè)管理費，其中可能包含公共區(qū)域的能源費用。其次，若房屋空置，業(yè)主應與供電、供水、供氣等公用事業(yè)單位聯(lián)系，了解空置期間的能源費用繳納標準和流程。通常，即使房屋空置，基本的能源費用仍需繳納，以保障房屋的基本維護。此外，業(yè)主還應關(guān)注房屋保險等其他相關(guān)費用。建議業(yè)主與物業(yè)管理公司保持溝通，確保費用繳納無誤。
查看全文↓ 2025-02-26 23:05:57
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空置房是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。從某種意義上來說，住房的空置率是衡量樓市供求關(guān)系和投機程度的重要指標之一，也是樓市調(diào)控所必不可少的參考數(shù)據(jù)。空置房的定義是什么？濟南的空置房的物業(yè)費需要繳納嗎？如何繳納？ 空置房官方定義 建設部對空置房作出了官方定義，從2003年統(tǒng)計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。空置時間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。 濟南空置房是否需要交納物業(yè)費？ 《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務費由建設單位承擔。已交付的物業(yè)，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，建設單位與業(yè)主另有約定的除外。濟南住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人表示，物業(yè)交付后長期空置的，其物業(yè)服務費收費標準應當在物業(yè)服務合同中約定。 在濟南，物業(yè)交付后長期空置的情況并不鮮見，實踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主出國）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）拒交物業(yè)費。濟南住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人表示，實際上，既然開發(fā)商或業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同，則物業(yè)合同的效力即對每個業(yè)主都是有效的。即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務使小區(qū)建筑物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務?！爸灰飿I(yè)公司按照合同約定提供了相關(guān)服務，則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的，無論房屋是否空置都應按照合同約定交納物業(yè)費，除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同另有規(guī)定或約定?！薄傲硗?，現(xiàn)實中很多業(yè)主因為房屋瑕疵而拒絕收房，從而發(fā)生收房實際日期比約定日期延后的情況，根據(jù)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務費的支付應從業(yè)主實際收房日而非約定交房日起算。” 而2012年出臺的《濟南市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》，對住宅物業(yè)服務收費及監(jiān)督管理等做出明確規(guī)定。其中，房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)確認后，其物業(yè)服務費可按照物業(yè)服務收費標準的70%交納。
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究竟什么是空置房呢？空置房沒有人居住，那么空置房物業(yè)費如何收取呢？下面小編為你整理出空置房的完整信息。 什么是空置房 空置房可以算是房地產(chǎn)市場上的專有詞語，空置房通俗地說是市場上賣不出去的房子，嚴格上說是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子。 2003年開始，國家政府將以商品房空置時間作為標準進行劃分。 1、空置時間在1年以內(nèi)的為待銷商品房; 2、空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房; 3、空置時間在3年以上的為積壓商品房。 開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。 空置房物業(yè)費如何收取 1、房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費由開發(fā)商支付； 2、已具備交付條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，這種的空置房物業(yè)費應由業(yè)主支付。 鄭州空置房物業(yè)費收取規(guī)定 1、房子已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的房子，物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額繳納； 2.業(yè)主自身原因而暫不居住的空置住房，半年以內(nèi)物業(yè)服務費按規(guī)定或約定收費標準的50％繳納，超過半年仍未居住的按規(guī)定或約定收費標準的70％繳納。 石家莊空置房物業(yè)費收取規(guī)定 連續(xù)無人居住、使用3個月以上的空置房，空置期間按20%繳納物業(yè)服務費，空置的起止時間應事先和事后告知物業(yè)服務企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。 江蘇省空置房物業(yè)費收取規(guī)定 空置房物業(yè)費的收費不低于一般物業(yè)費規(guī)定標準的70%。 湖南省空置房物業(yè)費 已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費按照90%交納。物業(yè)買受人無正當理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務費從建設單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設單位墊付并負責追繳。物業(yè)服務費按月計收，經(jīng)雙方約定可以預收，但**長預收期限不超過12個月。
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從法律角度看，業(yè)主應履行繳納物業(yè)費的義務。空置房同樣享受物業(yè)服務，因此需繳納物業(yè)費。拖欠物業(yè)費可能面臨法律訴訟，影響業(yè)主權(quán)益。
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不動產(chǎn)在國內(nèi)可以算是一個家庭**值錢的財產(chǎn)，除了買房是需要支付的大幾十萬甚至上百萬的購房款，入住后每個月都要支付的物業(yè)費也不是個小數(shù)目。而且隨著經(jīng)濟發(fā)展，國內(nèi)的中產(chǎn)階級、小康家庭逐漸增多，很多家庭不止擁有一套房產(chǎn)，多出來的房子除了出租也可能空閑出來，“空置房”這個房地產(chǎn)市場上的專用名詞也由此出現(xiàn)，而關(guān)于空置房物業(yè)費如何收取一直是人們關(guān)注的重點。 空置房的定義，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，或者長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。 一般情況下，空置房也是需要交物業(yè)費的。“物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持?！蹦敲催@個物業(yè)費該由誰交呢？依照有關(guān)規(guī)定，房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費由開發(fā)商支付；已具備交付條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，空置房物業(yè)費應由業(yè)主支付。 至于空置房物業(yè)費具體的收費標準，不同地區(qū)有不同的規(guī)定。在秦皇島，物業(yè)服務費、電梯運行費等由享受物業(yè)服務者交納；對空置房屋，在向物業(yè)公司辦理空置手續(xù)后，按照90%的標準交納物業(yè)服務費。
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