城鎮(zhèn)住宅用地是不是商品房？

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• 132****8644

  城鎮(zhèn)住宅用地上的房屋是商品房。

  查看全文↓ 2025-03-11 13:42:07
• 132****3821

  城鎮(zhèn)住宅用地上的房屋屬于商品房，購房者享有產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)。購買時需注意土地使用權(quán)年限和房屋質(zhì)量。

  查看全文↓ 2025-03-09 23:02:42
• 180****9783

  城鎮(zhèn)住宅用地蓋的房，就是商品房，大家都能買的那種。

  查看全文↓ 2025-03-05 17:37:32
• 181****0852

  城鎮(zhèn)住宅用地是指用于建設(shè)住宅的國有土地，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，在城鎮(zhèn)住宅用地上建造的房屋屬于商品房，可以在市場上自由買賣。

  查看全文↓ 2025-03-04 17:25:21
• 155****7711

  城鎮(zhèn)住宅用地建的房子，就是商品房，我們買來自住或投資的。

  查看全文↓ 2025-03-04 17:14:40

相關(guān)問題

• 問 城鎮(zhèn)住宅用地跟商品房區(qū)別
  答

  　　城鎮(zhèn)住宅用地主要是看土地劃撥的使用權(quán)，如果是歸屬于住宅使用則是商品房，住宅用地可以用來改善人民群眾的居住環(huán)境，而且在住宅用地上所搭建的房屋也成為了目前市場當(dāng)中流通**多的商品房。此外為了保障一些低收入人群的住房需求。也推出了相應(yīng)的住房保障政策?！　∽≌玫厝绻┓康禺a(chǎn)方面的發(fā)展。不僅建立了許多新型的樓盤，促進(jìn)了城市當(dāng)中房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時也帶動了建筑、水泥、能源等多個領(lǐng)域的提升。并且針對于商品房來說，對比于其他的建筑物，不屬于自建的范圍，是由開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)并銷售，國家給予相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明。而且在進(jìn)行商品房交易的過程當(dāng)中，也要確定好所登記的面積和使用期限，并且也要檢查土地出讓金是否交清，有無存在需要分?jǐn)偟牟糠帧?/p>

• 問 ??怎么知道是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地使用年限?
  答

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：住宅用地的使用年限是70年；工業(yè)用地使用年限是50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限是40年；教育、科學(xué)文化、體育用地的使用年限為50年；其他用地的使用年限為50年。住宅的土地使用年限是70年，而開發(fā)商經(jīng)過買地、開發(fā)、建設(shè)、銷售等，實際使用年限則小于70年。

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• 問 ??怎么知道是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地能否買賣?
  答

  第一個問題是能否落戶問題，不管這兩者哪一種都是可以落戶的，但是有的城市要求不一樣，例如城市人均占地面積或者總房款來決定是否能落戶問題，但是一般現(xiàn)在的房子都是可以落戶的，這點應(yīng)該不需要擔(dān)心；第二個問題，至于產(chǎn)權(quán)年限到期問題，目前在內(nèi)地還沒有相關(guān)的法律規(guī)定土地使用年限到期后具體實施辦法，但是一般情況下目前是按照住宅可以繼續(xù)使用不需要補(bǔ)交費用，而動遷照樣得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但是商業(yè)的話一般也是可以繼續(xù)使用的，但是一般商業(yè)用房都是做生意來用的，這個有點麻煩，要是想辦理營業(yè)執(zhí)照或者相關(guān)手續(xù)的話就不行了，必須要補(bǔ)交土地出讓金，錢倒是不多我這個城市是3元/㎡/年，很少出現(xiàn)這種情況的，一般不到這些年頭又動遷了；第三個問題，不知道你所說的轉(zhuǎn)是為什么，但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)在開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)確定了其土地性質(zhì)所以這點不可能改變的，不管是什么性質(zhì)改成什么性質(zhì)；

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• 問 ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣嗎?
  答

  城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣（轉(zhuǎn)讓）。但應(yīng)向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。一、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記辦理流程申請——受理——審核——審批——繳費——登記發(fā)證。二、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記申報材料1、《土地登記申請書》（制式）；2、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（制式）；3、賣方《國有土地使用證》原件；4、買方《房屋使用權(quán)證》原件及復(fù)印件；5、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證原件及復(fù)印件；6、買方契稅完稅證明復(fù)印件（驗原件）；

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• 問 ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣嗎?
  答

  　　城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！　∽≌玫厥侵缸≌ㄖ渍嫉丶捌渌闹芎侠黹g距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。　　傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱?！　?、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?。包括：　　a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！　.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地?！　.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地?！　.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

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