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現(xiàn)在城市中的物業(yè)所負(fù)擔(dān)的職能還是很多，總體來說包括兩類，一類是清潔一類是維護(hù)。對于日常維護(hù)來說，主要是包括：1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查；4．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；5．供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。對于物業(yè)服務(wù)的另外一個種類，就是負(fù)責(zé)的重要部分，是對于整個小區(qū)的一個清潔。清潔方面的內(nèi)容是1．物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；2．公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護(hù)和管理。此外是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。
物業(yè)的主要服務(wù)內(nèi)容是什么？
130****1059 | 2025-03-05 19:42:14
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150****3172
物業(yè)服務(wù)，就是讓你住得舒心，安全有保障，環(huán)境干凈整潔，有啥問題有人管，住得放心。
查看全文↓ 2025-03-14 07:34:40 -
130****3251
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容涉及物業(yè)管理條例規(guī)定的各項職責(zé)，包括但不限于維護(hù)公共秩序、保障業(yè)主權(quán)益、提供日常服務(wù)等，業(yè)主應(yīng)依法享有物業(yè)服務(wù)，同時承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
查看全文↓ 2025-03-12 09:07:28 -
158****5614
物業(yè)服務(wù)的好壞直接影響房產(chǎn)價值和貸款風(fēng)險評估，好的物業(yè)能提升房產(chǎn)吸引力，降低貸款違約風(fēng)險。
查看全文↓ 2025-03-10 19:13:50 -
166****1787
物業(yè)服務(wù)？不就是小區(qū)里的“大管家”嘛，掃掃地、看看門、修修東西，偶爾搞搞活動，讓小區(qū)熱鬧熱鬧。
查看全文↓ 2025-03-06 11:14:40 -
132****3241
物業(yè)服務(wù)就是保障房產(chǎn)價值和居住體驗，包括清潔、安保、維修這些基本的，還有增值服務(wù)，比如社區(qū)活動，提升居住品質(zhì)。
查看全文↓ 2025-03-05 22:35:55 -
134****9768
物業(yè)的主要服務(wù)內(nèi)容涵蓋了物業(yè)管理、維護(hù)和增值服務(wù)。具體來說，包括但不限于：1. 公共區(qū)域的清潔與維護(hù)；2. 綠化養(yǎng)護(hù)；3. 安全管理，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控和巡邏；4. 設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；5. 客戶服務(wù)，如接待、咨詢和投訴處理；6. 社區(qū)文化活動的組織；7. 緊急事件的應(yīng)對與處理；8. 物業(yè)費(fèi)用的收取與管理。這些服務(wù)旨在提升居住環(huán)境的舒適度和安全性，同時保持物業(yè)價值。
查看全文↓ 2025-03-05 21:26:06
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1、 清潔衛(wèi)生管理。包括樓宇內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔;2、 綠化物日常維護(hù)管理。對綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新，保持綠化物生長良好;3、 治安管理。設(shè)專職保安人員堅持每天24小時的巡邏值班，保證住宅小區(qū)內(nèi)的安全;4、 維護(hù)公共蓄水池。樓內(nèi)蓄水池應(yīng)定期清洗消毒。保證住戶的飲水質(zhì)量;5、 水電管理。對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)，維持設(shè)備正常運(yùn)行;6、 排污設(shè)施管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池，確保正常使用;7、高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)，保證電梯正常運(yùn)行;8、 根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。
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一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容 包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。 二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象 住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區(qū)居住時的部分行為。 三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理 住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。 住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用。 四、居住環(huán)境管理 住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護(hù)是一種環(huán)境秩序。 住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。只能對現(xiàn)有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監(jiān)測，及時納入物業(yè)管理公司管理檔案。
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第一：物業(yè)管理公司和其他的公司是一樣的，是依法設(shè)立的，有獨(dú)立的法人財產(chǎn)，以營利為目的的企業(yè)法人； 第二：物業(yè)管理公司和開發(fā)商，主要是合作的甲乙方的關(guān)系，也是上下游的關(guān)系；開發(fā)商開發(fā)了房地產(chǎn)，物業(yè)才有物業(yè)來管理； 例如：有的房地產(chǎn)公司成立自己的物業(yè)公司，就算是向自己行業(yè)的下游延伸； 第三：物業(yè)管理公司是接受政府行政主管部門監(jiān)督和管理的 值得提及的是，物業(yè)公司和開發(fā)商通常同屬于房地長行政主管部門管理； 第四：另介紹一下：也有人認(rèn)為物業(yè)管理行業(yè)隸屬于房地產(chǎn)行業(yè)，屬于房地產(chǎn)行業(yè)的分支或延伸
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物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(一)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；(二)公共綠化的維護(hù)；(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)；(五)物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務(wù)；(六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理；(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管；(八)其他物業(yè)管理事項。
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