怎么計算房子的首付和月供？

已有3個回答

• 181****8384

  首付比例受政策影響，通常20%-30%。月供計算需考慮貸款金額、利率、年限。利率呈下降趨勢，有利于降低月供。建議使用房貸計算器，輸入?yún)?shù)，得出具體金額。

  查看全文↓ 2025-03-07 08:30:47
• 181****8536

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，首付款比例不得低于20%。月供計算需參考《個人住房貸款利率管理辦法》規(guī)定的利率水平。具體首付和月供金額，還需結(jié)合當?shù)卣吆豌y行規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-03-06 23:35:45
• 155****7346

  計算房子的首付和月供，首先需要了解當?shù)卣咭?guī)定的最低首付比例，通常為房價的20%-30%。首付金額 = 房價 × 最低首付比例。月供計算較為復雜，涉及貸款金額、利率、貸款年限等因素。月供 = 貸款金額 × 月利率 × (1+月利率)^還款月數(shù) ÷ [(1+月利率)^還款月數(shù) - 1]。建議使用房貸計算器，輸入相關(guān)參數(shù)，即可得出首付和月供的具體金額。我將為您提供專業(yè)的購房咨詢和貸款服務(wù)，助您輕松置業(yè)。

  查看全文↓ 2025-03-06 23:28:16

相關(guān)問題

• 問 如何計算購房首付和月供？
  答

  聽別人說，首付是房價的一部分，月供是貸款后每月要還的錢。具體怎么算，我也不太清楚，得問專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 怎么算房子首付和月供
  答

  房子的首付款是將房屋的總房款減去貸款額計算出來的，至于月供，所選擇的還款方式不同，計算的方法也各不相同。比如說：1、等額本息還款法每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。2、等額本金還款法每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。 購買90平米以上的房子，最低的首付款要30%，如果選擇的是住房公積金貸款90平米以下的房子，最低的首付款是20%，首付款沒有上限，根據(jù)自己的實際情況來決定，在銀行貸款利率相對較低，存款利息相對較高時，可以多支付一些首付款，而且首付的比例越大，在開發(fā)商爭取到的優(yōu)惠也就越多。選擇還款方式是還款期越長對，應(yīng)分攤到每個月的還款數(shù)額就越低，但相應(yīng)的總貸款利息也會隨之增多。

• 問 怎么算房子首付和月供
  答

  算房子首付和月供主要是看第幾次購房，如果是首次購買住房，特別是購買的是普通住宅，首付款=總房款-客戶貸款額，貸款的額度主要是由銀行進行評估，一般是按照合同價或者是市場價的80%或70%，新房的話，貸款額度最少在70%，但二手房的話，因為房屋評估價的不同，所以貸款的額度可能會低于70%，相應(yīng)的首付款就會增加。貸款的總額指的是貸款的額度再加上所還的利息，因為還款方式的不同，所以貸款的利息也會有相應(yīng)的區(qū)別，比如等額本息和等額本金在還款時的差別就會比較大，申請人可以根據(jù)自己的實際經(jīng)濟條件選擇適合的還款方法，而且不建議大家購買超出自己經(jīng)濟范圍內(nèi)的房子，如果月供過高，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟波動，很有可能會導致房屋斷供，嚴重的情況之下，還會使得本來已經(jīng)買好的房子被拍賣。

• 問 怎么計算房子的月供
  答

  等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩余的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.　　等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩余的本金*月利率)　　*其中"月利率=年利率/12"　　因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越后面越少.直到**后一個月本金為0,利息也為0.　　等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數(shù)目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.

  全部3個回答>
• 問 200萬的房子首付和月供是多少？
  答

  200萬的房子，首付60萬，月供7000多。我的經(jīng)驗是，首付盡量多付，月供控制在收入的一半以內(nèi)，這樣壓力小，生活質(zhì)量有保障。

  全部3個回答>