公攤系數(shù)怎么計(jì)算？

已有6個(gè)回答

• 166****7557

  買房時(shí)，公攤系數(shù)很關(guān)鍵。它影響你的實(shí)際使用面積和物業(yè)費(fèi)。我的經(jīng)驗(yàn)是，選個(gè)適中的系數(shù)，既保證公共設(shè)施，又不過多占用個(gè)人空間。

  查看全文↓ 2025-03-09 17:55:36
• 184****2153

  公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)遵循《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，確保購房者權(quán)益。開發(fā)商需明確公示，購房者有權(quán)要求詳細(xì)分?jǐn)傄罁?jù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-08 23:34:14
• 131****4920

  公攤系數(shù)影響居住體驗(yàn)和成本。高系數(shù)意味著更多公共空間，但個(gè)人使用面積減少。低系數(shù)則相反。市場趨勢顯示，合理控制公攤系數(shù)，提升居住品質(zhì)是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2025-03-04 13:07:16
• 134****6033

  公攤系數(shù)？就是買房時(shí)，你得為樓道、電梯間等公共區(qū)域買單的比例。別小看它，直接影響你的實(shí)際使用面積。

  查看全文↓ 2025-03-01 14:54:24
• 166****1521

  公攤系數(shù)計(jì)算依據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，即公用建筑面積除以各套套內(nèi)建筑面積之和。具體數(shù)值因項(xiàng)目而異，但需符合規(guī)定，保障購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-28 21:07:18
• 131****5766

  公攤系數(shù)，就是小區(qū)公共部分面積占總建面的比例。簡單說，就是每家分?jǐn)偟墓裁娣e。比如，100平米的房子，公攤20平米，系數(shù)就是20%。

  查看全文↓ 2025-02-28 15:25:13

相關(guān)問題

• 問 ??公攤系數(shù)怎么計(jì)算
  答

  公開系數(shù)的計(jì)算公式是公攤面積除以套內(nèi)的建筑面積，需要購房者注意的是，這里所說的公攤系數(shù)只是針對于單一的建筑，并不是所有的建筑公攤面積都是一樣的，每一棟建筑都不同。所以原則上來說的話是誰用誰分?jǐn)?。因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)里面有非常多的樓房，每一棟的分?jǐn)?shù)面積也不一樣，相應(yīng)的比如說電梯間或者是電梯的設(shè)備，以及其他公用的東西也不同，沒有辦法按照統(tǒng)一的單位進(jìn)行換算。因?yàn)楣珨傁禂?shù)是一個(gè)變量，影響公攤面積的因素有很多，主要包括了整個(gè)小區(qū)內(nèi)部的大堂、走廊以及公共廁所，或者是電梯間、水泵房等的面積影響，而且有一些小區(qū)還會把車道以及地下室也算入在內(nèi)，至于公攤的多少會在購房合同當(dāng)中有比較清晰的明示，所以購房者如果對公攤不明確的話也可以和開發(fā)商進(jìn)行咨詢。

• 問 公攤系數(shù)怎么計(jì)算
  答

  公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候需要注意公攤系數(shù)分為總的公攤系數(shù)和一棟樓的公攤系數(shù)，總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)是針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，所以每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。公攤系數(shù)具體是多少1、7層以下住所，就是我們常見的多層建筑層數(shù)是在6層左右，公攤率為7-12%。公攤部分的面積包含外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶供給工作的物管用房，所以公攤面積是比較小的。2、7-11層住所公攤率為10%-16%。這種樓層在城市當(dāng)中是比較常見的，樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤本身的狀況，如果說沒有地下設(shè)備用房并且底層沒有商鋪、底層架空的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在15%-20%之間。3、12-33層住所公攤率為14%-24%。因?yàn)楦邔拥碾娞荻?，還有設(shè)備用房也比較多，所以公攤面積也是比較大的。

• 問 商品房公攤系數(shù)有哪些計(jì)算方式 如何計(jì)算商品房公攤系數(shù)
  答

  買房子總會遇到各式各樣的難題，各種各樣的新名詞，對于第一次買房子的人來說很多知識需要普及。首先來看一下商品房公攤系數(shù)什么？以及它是如何計(jì)算的？ 商品房公攤系數(shù)定義 商品房公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間 1、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 公攤系數(shù)的計(jì)算公式公攤系數(shù)的計(jì)算公式為： 公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積. 相關(guān)資料： 其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報(bào)告。 售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 建設(shè)項(xiàng)目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐ぃ枰砸?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國家房管部門同意，并需書面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計(jì)算的商品房銷售面積，與購房人結(jié)算房價(jià)。在建筑項(xiàng)目全部竣工后，與測繪部門**終實(shí)測的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房價(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)偂Ｆ涔媒ㄖ娣e亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)偂? 任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計(jì)的使用功能。

• 問 公攤系數(shù)是如何計(jì)算的？
  答

  公攤系數(shù)？就是算大家共用的地方占多大比例吧。

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• 問 什么是商品房公攤系數(shù) 商品房公攤系數(shù)怎么才可以計(jì)算
  答

  簡述 商品房公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。  商品房公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽臺面積 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間 1、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。2、售房單位自營、自用的房屋。3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 商品房公攤系數(shù)的計(jì)算公式 商品房公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積. 特別提示：其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報(bào)告。 售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 建設(shè)項(xiàng)目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國家房管部門同意，并需書面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計(jì)算的商品房銷售面積，與購房人結(jié)算房價(jià)。在建筑項(xiàng)目全部竣工后，與測繪部門**終實(shí)測的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房價(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)偂Ｆ涔媒ㄖ娣e亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)偂? 任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計(jì)的使用功能。