第二套房貸款政策有哪些規(guī)定？

已有4個回答

• 181****6289

  二套房首付比例高，利率上浮。

  查看全文↓ 2025-03-04 10:25:55
• 133****5029

  第二套房貸款政策需遵守國家規(guī)定，首付比例、利率等由銀行根據(jù)政策調整，購房者應確保合同條款符合法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-03-01 23:35:32
• 166****7966

  第二套房貸款首付比例通常不低于40%，利率較首套房上浮，具體以銀行政策為準。

  查看全文↓ 2025-02-28 23:51:25
• 130****4337

  第二套房貸款政策通常涉及首付比例提高、利率上浮，具體比例和利率因地區(qū)和銀行而異，需關注當?shù)卣邉討B(tài)。

  查看全文↓ 2025-02-28 22:40:00

相關問題

• 問 國家對買第二套房貸款有哪些政策規(guī)定？
  答

  稅費是國家規(guī)定收取的，而銀行貸款這塊的話各地區(qū)不同，具體你可以向當?shù)劂y行咨詢，上稅跟你第幾次買房時沒有關系的契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業(yè)稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%。（賣家）其中：契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納補充，一些地方賣房子的是盡收的，也就是買房需要承擔所有稅費，具體你們在看房就得了解清楚

• 問 國家對買第二套房貸款有哪些政策規(guī)定？
  答

  這個問題還沒有開始實行，但是明年到時候會出新政的，土地綜合稅，全國統(tǒng)計超過家庭人口使用的標準就會收取相對費用，按照的是8%收取的（國標：人均使用面積是29.4平米）。

  全部3個回答>
• 問 第二套房產(chǎn)貸款怎么認定? 第二套房貸款政策如何規(guī)定?
  答

  二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋?！　《追抠J的認定：《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定：　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);　　2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應提供更具當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;　　3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行?！　蕚滢k申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認定，不以是否發(fā)生過貸款為標準，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。

  全部3個回答>
• 問 國家對買第二套房貸款有哪些政策規(guī)定
  答

  所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 【詳解】過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明, 而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。**款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

  全部6個回答>
• 問 二套房貸款政策有哪些規(guī)定？
  答

  二套房首付40%，利率上浮。

  全部3個回答>