商品房預售有哪些特征？

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• 158****5417

  商品房預售涉及購房者、開發(fā)商和銀行三方權益。購房者需注意：1. 預售合同應明確交房時間、質(zhì)量標準、違約責任等條款。2. 預售房存在延期交房、質(zhì)量不符等風險，購房者可要求開發(fā)商承擔違約責任。3. 預售房貸款需提供預售合同、首付款證明等材料，購房者應按期還款，否則可能面臨銀行訴訟。4. 交房后，購房者應及時辦理房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證抵押給銀行。如發(fā)生糾紛，購房者可依法維權。

  查看全文↓ 2025-03-08 23:01:02
• 151****5143

  購買預售房可以申請房貸，但需注意以下幾點：1. 預售房尚未建成，銀行評估風險較高，貸款額度和利率可能受影響。2. 貸款審批需提供預售合同、首付款證明等材料。3. 交房前，購房者需按合同約定支付房款，貸款審批通過后，銀行會將貸款資金劃入開發(fā)商賬戶。4. 交房后，購房者需辦理房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證抵押給銀行。建議購房者根據(jù)自身信用狀況和還款能力，合理選擇貸款額度和期限。

  查看全文↓ 2025-03-07 19:20:24
• 184****1302

  商品房預售是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預售許可證后，將尚未竣工的商品房出售給購房者的行為。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》，預售房必須取得預售許可證，且預售合同需在房地產(chǎn)管理部門備案。預售制度有利于開發(fā)商資金周轉，但增加了購房者的風險。

  查看全文↓ 2025-03-03 08:37:24
• 155****7931

  商品房預售就是房子還沒建好就先賣，價格一般比現(xiàn)房便宜，但要等一段時間才能拿到鑰匙。買預售房要留意合同細節(jié)，別被開發(fā)商忽悠了。

  查看全文↓ 2025-03-02 15:24:19
• 188****9959

  商品房預售，即期房銷售，具有以下特征：1. 預售合同：購房者與開發(fā)商簽訂預售合同，明確雙方權利義務。2. 預售許可證：開發(fā)商需取得預售許可證后方可銷售。3. 風險性：預售房尚未建成，存在延期交房、質(zhì)量不符等風險。4. 價格優(yōu)勢：預售房價格通常低于現(xiàn)房，吸引購房者。5. 付款方式：購房者需按合同約定分期支付房款。6. 交房時間：預售房交房時間較長，需等待。7. 法律保護：預售合同受法律保護，購房者權益有保障。我建議購房者在購買預售房時，仔細審查合同條款，了解項目進展，以降低風險。

  查看全文↓ 2025-03-02 14:04:57

相關問題

• 問 商品房預售有哪些特征？
  答

  商品房預售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

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• 問 預售商品房按揭的法律特征有哪些 如何按揭購房
  答

  由于我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房價與日俱增，越來越多的人，特別是年輕人，無法負擔得起商品房的全款，所以很多都采取按揭的方式購買商品房，那預售商品房按揭的法律特征有哪些呢？下面我們一起來了解一下。 預售商品房按揭的法律特征： (1)預售商品房按揭是一種要式法律行為，應簽訂書面合同，并應到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù); (2)預售商品房按揭是一種從合同，是為擔保主債權得以實現(xiàn)而訂立的;預購商品房貸款抵押合同是商品房預售合同中的買方購房者與銀行締結的借貸合同之擔保合同，它是借貸合同無效，抵押合同當然無效。預購商品房貸款抵押所擔保的主債權是具有專項用途的，債權只能是商品房預測人向貸款銀行所借的用于支付其所預購的商品房除首期付款外的其余購房款。 (3)預售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經(jīng)成立即對三方當事人具有約束力。預售商品房按揭合同成立后，未經(jīng)抵押權人的同意，抵押人不得另行再設抵押。抵押權人享有優(yōu)先受償權。以預購商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載。抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。因此，商品房未建成時，貸款抵押適用購商品房貸款抵押制度。一旦商品房竣工，當事人領取了房屋和土地使用權證后，抵押物即成了特定物，此時適用一般的房地產(chǎn)抵押制度。 (4)預售商品房按揭是有償合同。銀行主要是通過收取利息獲用的。 (5)標的物的不特定性。由于預購商品房貸款抵押的標的物是尚未動工興建或正在建設的商品房，抵押標的往往是不特定的不具體的“物”。由于預購商品房貸款抵押的標的物是預購的商品房，抵押人所預購的商品房往往是尚未建造或正在建造，故其實質(zhì)是一種期待權。

• 問 商品房預售條件有哪些？
  答

  商品房預售條件有：1.已經(jīng)全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經(jīng)抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

• 問 商品房預售條件有哪些
  答

  1、商品房預售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。 2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證。 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。 4、商品房預售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 5、商品房預售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 6、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。 7、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。

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• 問 商品房預售條件有哪些
  答

  得商品房預售許可證應當具備下列條件：　?。ㄒ唬╊A售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┌凑胀恋毓芾聿块T有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書； 　?。ㄈ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；　?。ㄋ模┮汛_定施工進度和竣工交付使用時間；　　（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；　?。┮言陧椖克诘厣虡I(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；　?。ㄆ撸╊A售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

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