二手房交房時(shí)間的規(guī)定是多久？

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• 133****9864

  二手房交房時(shí)間由合同約定。

  查看全文↓ 2025-03-04 16:46:13
• 134****8734

  二手房交房時(shí)間應(yīng)依據(jù)買賣雙方簽訂的合同約定。若賣方逾期交房，買方可依法要求賠償。

  查看全文↓ 2025-03-03 21:36:36
• 133****3884

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《城市房地產(chǎn)管理法》，二手房交房時(shí)間通常由買賣雙方在合同中約定。一般而言，交房時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后30至90天內(nèi)完成，具體時(shí)間需雙方協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2025-03-03 17:28:01

相關(guān)問題

• 問 二手房交房時(shí)間規(guī)定
  答

  二手房交房時(shí)間是由購(gòu)房者雙方進(jìn)行決定的，正常情況之下，在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)的交接之后，就可以進(jìn)行房屋的過戶和交房。如果房東在過了約定期間還沒有完成交房的話，可以憑借著當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同通過法律的途徑進(jìn)行解決要求賣房者支付相應(yīng)的租金和違約金。所以在簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任，注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間。現(xiàn)在很多人在購(gòu)買二手房，都會(huì)通過中介來購(gòu)買，所以在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要先明確房主的真實(shí)身份，可以先在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行膶?duì)房屋的所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，而且所簽署的協(xié)議，除了由中介公司所提供的交易合同之外，也可以使用補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)于二手房交易過程當(dāng)中產(chǎn)生的付款時(shí)間以及過戶時(shí)間進(jìn)行明確的約定。

• 問 ??二手房**多能貸款多少?規(guī)定是怎樣的呢？
  答

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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• 問 二手房交易稅費(fèi)的規(guī)定是什么？
  答

  二手房交易稅費(fèi)規(guī)定涉及多個(gè)稅種，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。買方需繳納契稅，賣方需繳納個(gè)人所得稅和增值稅。具體稅率和免稅條件因城市和房屋情況而異。交易雙方應(yīng)遵守稅法規(guī)定，依法納稅，保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 二手房交易稅費(fèi)的規(guī)定是什么？
  答

  聽說二手房交易要交契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。契稅是買家出，1%-3%。個(gè)人所得稅和增值稅是賣家出，好像滿五年的房子可以免個(gè)人所得稅，滿兩年免增值稅。具體還得看當(dāng)?shù)卣?，稅費(fèi)挺重要的，得提前了解清楚。

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• 問 二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是怎樣的呢？
  答

  一、房產(chǎn)過戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。 　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下： 　　1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

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