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商品房預(yù)售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的尚未竣工的房屋預(yù)先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，并在未來確定的日期將房屋交付給購房者并轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，購房者支付全部款項(xiàng)的一種房屋買賣行為。那么預(yù)售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權(quán)屬證明，購房者與開發(fā)商僅僅是基于簽訂商品房買賣合同后形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。因此，購房者在支付購房款后承擔(dān)較大風(fēng)險，法律對商品房預(yù)售行為進(jìn)行了特別規(guī)范，如商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售合同登記備案制度。商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護(hù)購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權(quán)利；如果購房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，而不能轉(zhuǎn)移其他人。
全部3個回答>房屋如何進(jìn)行備案？
131****6046 | 2025-03-03 19:19:17
已有5個回答
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134****5456
備案是房產(chǎn)交易的法定程序，未經(jīng)備案的房產(chǎn)交易不受法律保護(hù)。購房者應(yīng)及時辦理備案，以維護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2025-03-11 10:51:55 -
184****8973
備案后的房子才能申請貸款。建議先備案，再申請房貸，流程更順暢。
查看全文↓ 2025-03-07 08:39:18 -
150****4903
備案是房產(chǎn)交易的法定程序，有助于規(guī)范市場，保護(hù)購房者權(quán)益。數(shù)據(jù)顯示，備案后房產(chǎn)糾紛率明顯下降。
查看全文↓ 2025-03-04 23:52:33 -
134****4214
備案就是給房子上戶口，證明房子是你的。去房產(chǎn)局跑一趟，帶上證件，搞定！
查看全文↓ 2025-03-03 20:32:07 -
132****9953
備案就是把房子信息告訴政府，確保房子合法。你只需帶齊購房合同、身份證等資料，去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理就行。簡單方便，保障你的房子權(quán)益。
查看全文↓ 2025-03-03 19:48:20
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