房貸沒還完的房子可以過戶嗎？

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• 151****6166

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房貸未還清的房產(chǎn)可以過戶，但需先清償貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭。過戶后，新業(yè)主需承擔(dān)剩余貸款及相應(yīng)義務(wù)。

  查看全文↓ 2025-03-05 07:22:24
• 131****2336

  房貸未還清的房子可以過戶，但需先結(jié)清貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭。過戶后，新業(yè)主承擔(dān)剩余貸款。

  查看全文↓ 2025-03-04 23:14:11
• 155****7311

  當(dāng)然可以，不過得先跟銀行打個(gè)招呼，畢竟房子還在它名下呢。

  查看全文↓ 2025-03-04 19:20:02

相關(guān)問題

• 問 ??房貸沒還完可以過戶嗎?新買的房子貸款沒還完幾年可以過戶?
  答

  可以過戶給別人1、轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。

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• 問 ??房貸沒還完可以過戶嗎？
  答

  一、房子貸款沒還完可以過戶嗎小編就不說情況下會(huì)遇到這樣的事，畢竟萬事都有可能，那么究竟房子貸款沒還完可以過戶嗎，答案是，沒有還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求來定。二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子具體的操作方法，小編也列了幾個(gè)，供大家參考：1、轉(zhuǎn)按揭這是**簡(jiǎn)單、**直接辦法，換句話說，就是把個(gè)人的住房出售或轉(zhuǎn)讓，讓第三人申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過在07年，北京等地已經(jīng)停止了此種二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，主要是為了控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買方的**款繳清剩余貸款此方法是**多人使用的，如果房子的貸款額度很低，或者已經(jīng)還貸歸快完成，只剩一點(diǎn)點(diǎn)數(shù)目了等時(shí)候，通常情況，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

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• 問 房貸沒還完可以過戶嗎
  答

  在正常的流程之下，如果房貸還沒有還完的情況之下，是無法辦理過戶的，需要將貸款還完之后，才能夠進(jìn)行正常的交易流程。但是在實(shí)際操作過程當(dāng)中也可以利用買房**款來繳清剩余的貸款，或者是利用銀行貸款來繳清剩余的貸款，促使房屋交易的成功。一般來說當(dāng)房屋貸款的額度已經(jīng)比較低，或者是所生貸款數(shù)目不大的情況，可以和買家商量，利用買方的**撤銷房屋抵押登記，再進(jìn)行下一步的交易。在二手房交易過戶的過程當(dāng)中，首先要明確買賣雙方的證件是否齊全，賣家要出示房屋所有權(quán)證，而且買家也有全力查驗(yàn)賣家的資料是否完整準(zhǔn)確。如果選擇房屋中介機(jī)構(gòu)作為交易平臺(tái)，盡量選擇當(dāng)?shù)卣?guī)且知名度較大的房屋中介機(jī)構(gòu)，不僅可以節(jié)省買賣雙方的時(shí)間，而且能夠確保交錢之后順利過戶。

• 問 房貸可以過戶嗎? 房子貸款沒還完可以過戶嗎
  答

  　根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶?！　　稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款?！　≡趯?shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

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• 問 ??房貸沒還完可以過戶嗎？可以把房子賣掉嗎?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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