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房貸利率浮動(dòng)對(duì)按揭房款有影響嗎?

132****4322 | 2025-03-07 20:46:27

已有3個(gè)回答

  • 132****2676

    房貸利率就像過(guò)山車,忽高忽低,讓人心跳加速。買房就像玩心跳,得看準(zhǔn)了再上車。

    查看全文↓ 2025-03-08 11:03:32
  • 130****6579

    房貸利率一變,月供也跟著變。利率低時(shí),月供少,壓力小;利率高時(shí),月供多,壓力就大了。所以買房時(shí),要算好賬,選個(gè)合適的利率。

    查看全文↓ 2025-03-07 23:56:29
  • 134****0922

    當(dāng)然有影響。利率浮動(dòng)意味著每月還款額可能變化,投資回報(bào)率也會(huì)隨之波動(dòng)。要密切關(guān)注利率走勢(shì),適時(shí)調(diào)整投資策略。

    查看全文↓ 2025-03-07 22:57:36

相關(guān)問(wèn)題

  • 現(xiàn)在暫時(shí)不會(huì)。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:1.是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);2.是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);3.是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng),國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折,基準(zhǔn)利率變動(dòng),就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策,尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月,假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠,那么今年還可以享受7折,明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

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  • 有一個(gè)基礎(chǔ)利率,根據(jù)人民銀行的規(guī)定,目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的,因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣,貸款需要付出的利息有多有少一、貸款利率:項(xiàng)目 年利率(%)一、短期貸款一年以內(nèi)(含一年) 4.35二、中長(zhǎng)期貸款一至五年(含五年) 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下(含五年) 2.75五年以上 3.25二、申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件:1、年齡在18到65周歲的自然人;2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲;3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;4、征信良好,無(wú)不良記錄,貸款用途合法;5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)辦理貸款業(yè)務(wù)。

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  • 不會(huì)有影響。因?yàn)橘?gòu)房者與銀行貸款利率是屬于合同,對(duì)雙方有約束力,因此銀行單方面的上浮利率,并不會(huì)影響到上調(diào)之前的購(gòu)房者,而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。作為準(zhǔn)備買房的朋友,就顯得不友好。本來(lái)房?jī)r(jià)就很昂貴,房貸利率上漲,貸款同樣的錢,但是每個(gè)月需要還更多錢,這樣二三十年下來(lái),連本帶利增加很多,而辛苦賺的錢都用來(lái)還款,**后只剩下房子。利率的上浮顯而易見,關(guān)于有房子的人沒有什么影響,可是卻提高了購(gòu)房的準(zhǔn)入門檻,這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現(xiàn)有的炒房者,而是沖擊后來(lái)的炒房者,操控著樓市需求。之前我國(guó)存貸款利率,是由央行提供指導(dǎo)利率。會(huì)制定一個(gè)基準(zhǔn)利率,允許銀行在這個(gè)范圍內(nèi)上下浮動(dòng)。現(xiàn)在央行基準(zhǔn)利率4.9,還沒有上漲,如果沒有買房準(zhǔn)備買,就要看按揭貸款銀行的利率,每個(gè)銀行有點(diǎn)不一樣,一定和銀行簽約定的貸款利率為準(zhǔn)。當(dāng)然了,全款買房無(wú)所謂。如果貸款利率高,那么就要多出點(diǎn)按揭費(fèi)用,一般差距不大,貸款利率低就少點(diǎn)利息

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  • 根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定的利率調(diào)整方式,其調(diào)整的時(shí)間也是不同的。目前住房商業(yè)貸款利率調(diào)整有三種形式:1、滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;2、銀行利率調(diào)整后,貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;3、雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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  • 一、基準(zhǔn)利率的調(diào)整,房貸利率也會(huì)調(diào)整,但是具體調(diào)整需要看貸款合同上對(duì)于利率調(diào)整是怎么規(guī)定的,如果是分段利率的話那么貸款利率調(diào)整房貸利率當(dāng)日?qǐng)?zhí)行,月還款數(shù)也會(huì)跟著變動(dòng),如果是按年調(diào)整的話,房貸利率一年調(diào)整一次,每月還款數(shù)一年不會(huì)變,第二年調(diào)整利率后會(huì)變動(dòng)。需要房貸利率調(diào)整后,月還款數(shù)還會(huì)變化。二、如果每個(gè)月還款3000的話,還20年,當(dāng)中某個(gè)月你還了7000,那么后面的利息肯定要發(fā)生實(shí)時(shí)的變動(dòng)的(本金少了,利息也會(huì)相應(yīng)減少點(diǎn)的)三、假設(shè)貸款40萬(wàn),利息是30萬(wàn),一共本息70萬(wàn),20年的話大概每個(gè)月還款3000,如果你五年內(nèi)現(xiàn)金充裕了,比如有100萬(wàn)了,那么你想全部還清,第五年的時(shí)候你需要給銀行的絕對(duì)不是70萬(wàn)的,提前這么多時(shí)間還款,除非銀行有違約金,其他的利息就算到你五年后的**后一個(gè)還款日為止,以后的利息就沒了哈。四、三種利率調(diào)整方式:一是利率為分期特定利率時(shí),遇央行利率調(diào)整時(shí),利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整,于次年1月1日按新利率執(zhí)行;利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí),遇央行利率調(diào)整時(shí),貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動(dòng)利率,浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。 五、遇央行利率調(diào)整時(shí),貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。(注:浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放,浮動(dòng)周期為按季,則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。)

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