抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

已有4個(gè)回答

• 180****2522

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離轉(zhuǎn)讓，但債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)依法辦理變更登記，保護(hù)各方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-11 17:50:08
• 130****3901

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓在房地產(chǎn)交易中較為常見(jiàn)，尤其在債權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中。這種轉(zhuǎn)讓有助于優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高資金流動(dòng)性。

  查看全文↓ 2025-03-09 14:52:36
• 150****2055

  抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，就像賣房子一樣，債權(quán)和抵押權(quán)一起打包賣。

  查看全文↓ 2025-03-08 20:29:36
• 185****6362

  抵押權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第192條規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。這意味著，抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓通常與債權(quán)的轉(zhuǎn)讓同步進(jìn)行，除非有特殊約定。在實(shí)際操作中，債權(quán)人和受讓人需要簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相應(yīng)的抵押權(quán)變更登記手續(xù)。我建議您在進(jìn)行抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，咨詢專業(yè)律師，確保交易的合法性和安全性。

  查看全文↓ 2025-03-08 16:10:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)需征得抵押權(quán)人同意嗎?
  答

  老什么情況，如果貸款買(mǎi)房你的房產(chǎn)抵押給銀行還是可以賣。根據(jù)你的情況到抵押銀行問(wèn)問(wèn)就知道了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押權(quán)可以是動(dòng)產(chǎn)嗎？
  答

  動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是合法的，但需辦理抵押登記，以保障債權(quán)人權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有抵押權(quán)的房屋可不可以轉(zhuǎn)讓，怎么轉(zhuǎn)讓？
  答

  問(wèn)題：1、？2、轉(zhuǎn)讓已有部分銷售房屋的在建工程，作為受讓人，如何風(fēng)險(xiǎn)控制？ 個(gè)人分析：一、當(dāng)前法律法規(guī)均未禁止轉(zhuǎn)讓已有部分銷售房屋的在建工程。房地產(chǎn)法僅明確了在建工程轉(zhuǎn)讓需三個(gè)條件：支付了出讓金、取得了土地證、完成了一定比例的開(kāi)發(fā)。 二、轉(zhuǎn)讓已有部分銷售房屋的在建工程，涉及誰(shuí)的利益？1、如有已購(gòu)買(mǎi)房屋的小業(yè)主。要否經(jīng)其同意？會(huì)否構(gòu)成在建工程轉(zhuǎn)讓的障礙？－－如果已完成預(yù)告登記，未經(jīng)其同意，不能完成轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。根據(jù)物權(quán)法第20條，如果購(gòu)房人已辦理YU購(gòu)的預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。那么，未經(jīng)其同意，則不得轉(zhuǎn)讓在建工程，至少不能發(fā)生轉(zhuǎn)讓的物權(quán)效力。 如未作預(yù)告登記，是否就不需經(jīng)其同意、誰(shuí)來(lái)履行與小業(yè)主簽訂的合同？從合同法角度，在建工程轉(zhuǎn)讓非股權(quán)轉(zhuǎn)讓，履行合同的仍應(yīng)是原來(lái)的公司。但不動(dòng)產(chǎn)具有不可替代性，因此原出讓人顯然無(wú)法在轉(zhuǎn)讓在建工程后再交付房屋。當(dāng)然，可按合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人的方式處置，但這也需原合同相對(duì)人同意，否則原出讓人構(gòu)成違約。因此，為避免糾紛，從受讓人角度，**好與出讓人、購(gòu)房人達(dá)成一個(gè)三方意向，明確權(quán)利義務(wù)如何承擔(dān)。 2、如有對(duì)在建工程有抵押權(quán)的銀行，要否經(jīng)其同意？－－要經(jīng)其同意、否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。如他人對(duì)在建工程有抵押權(quán)，按照物權(quán)法，轉(zhuǎn)讓抵押物，要經(jīng)抵押權(quán)人同意。按照擔(dān)保法，要通知抵押權(quán)人。否則，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。 物權(quán)法：第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！?3、如有抵押權(quán)，銀行抵押權(quán)行使的范圍是什么？行使的范圍是土地使用權(quán)、在建工程、包括對(duì)應(yīng)房屋。但難以對(duì)抗已出資購(gòu)買(mǎi)房屋的小業(yè)主和在建工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)。**高人民法院規(guī)定：消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 4、該在建工程的承包方，其優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于銀行的抵押權(quán)，如上。但**高院規(guī)定：建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。法律依據(jù)：物權(quán)法： 第二十條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

• 問(wèn) 抵押權(quán)可以約定擔(dān)保期限嗎？
  答

  抵押權(quán)期限可約定，但有法律限制。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押權(quán)如何行使？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第195條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生約定情形時(shí)，抵押權(quán)人可請(qǐng)求拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人優(yōu)先受償。行使抵押權(quán)應(yīng)遵循法律規(guī)定，保障各方權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>