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(1)《國有土地使用證》國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證。北京市房屋土地管理局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》?！ ?2)《建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證》建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！ ?3)《建設工程開工證》建設工程開工證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作?！ ?4)《建筑用地規(guī)劃許可證》。建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！ ?5)《商品房預售許可證》商品房預售許可證的主管機關是北京市房屋土地管理局，證書由市房地局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。此外，如果是現(xiàn)房買賣，則開發(fā)商無須辦理預售許可證。但是根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第八條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售之前，將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊以及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。一般情況下，開發(fā)商備案后，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門會發(fā)給《備案回執(zhí)》或類似的證明文件，以證明其進行的商品房現(xiàn)售是合法的。所以購房者購買現(xiàn)房時，應要求開發(fā)商出示《商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)》。
全部2個回答>項目五證具體指哪些證件？
133****7636 | 2025-03-09 17:37:31
已有4個回答
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132****9136
五證是房地產(chǎn)項目合法性的關鍵，缺一不可，保障購房者權(quán)益。
查看全文↓ 2025-03-13 17:40:31 -
151****8644
項目五證指土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預售許可證，是房地產(chǎn)開發(fā)合法性的基本要求。
查看全文↓ 2025-03-10 16:19:49 -
150****8764
五證是買房時必須的，關系到你的房子能不能合法住。
查看全文↓ 2025-03-09 23:13:57 -
151****7939
五證包括土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預售許可證，缺一不可。
查看全文↓ 2025-03-09 23:07:31
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五證是土地證、規(guī)劃證、施工證、預售證和驗收備案表。買房前一定要看，缺一不可，關系到你的房子是否合法，能否順利交易。
全部5個回答> -
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營業(yè)執(zhí)照，稅務證，等
全部8個回答> -
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房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
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開發(fā)商五證包括《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》和《銷售（預售）許可證》。
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