沒有房本的房子如何過戶？

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• 133****2577

  聽說沒有房本的房子過戶挺復(fù)雜的，好像要先補(bǔ)辦房本。具體怎么操作我也不太清楚，可能要找專業(yè)人士咨詢一下。大家買房時(shí)還是要注意，盡量買有房本的房子，省得麻煩。

  查看全文↓ 2025-03-10 22:15:37
• 151****4030

  沒房本的房子過戶？這事兒得慢慢來，先補(bǔ)房本，再過戶。就像沒駕照開車，先考駕照，再上路。別急，慢慢來，別被坑。

  查看全文↓ 2025-03-09 22:14:52
• 150****7443

  沒有房本的房子過戶挺麻煩的，得先補(bǔ)辦房本。找開發(fā)商或房管局，提供購房合同、身份證明等資料，補(bǔ)辦后才能正常過戶。記得檢查房子有沒有其他問題，別被坑了。

  查看全文↓ 2025-03-09 21:36:14

相關(guān)問題

• 問 買沒有房本的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  可以買,但是是有風(fēng)險(xiǎn)的,就是房本的下發(fā)時(shí)間不確定,一般的二類經(jīng)濟(jì)適用房房本都下的比較晚,只能等到房本下來之后才可以貸款,過戶,所以房本一直不下就一直不能過戶,房子一直是原業(yè)主的,所以如果你想要買的話,第一,要注意不能給原業(yè)主全部的房款,先給一部分**款,約定房本下發(fā)時(shí)給尾款,第二,簽署的合同必須有關(guān)于違約責(zé)任的約定,業(yè)主保證什么時(shí)候可以下房本,逾期一天要付多少違約金,如果房本下不了雙方應(yīng)該各自承擔(dān)多少責(zé)任,等等。第三,要把房屋買賣的合同去公證處做公證。這樣基本可以保證交易安全了

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• 問 沒有房本的房子可以買賣么
  答

  沒有房本的房子可以分為兩種情況，根據(jù)不同的情況再?zèng)Q定是否要購買。如果是小產(chǎn)權(quán)房，也就是我們所說的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房所擁有的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證沒有得到法律的認(rèn)可，像這種房子就不建議購房者購買，因?yàn)闆]有辦法走正常的房屋交易流程，辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在之后容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且房屋的質(zhì)量以及后續(xù)的服務(wù)都得不到保障。還有一種情況就是暫時(shí)沒有拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，比如經(jīng)濟(jì)適用房或者是剛剛交付的期房，主要是看具體情況，再到一定的時(shí)間內(nèi)能夠獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，此類型的住房就可以購買。辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證是購房當(dāng)中一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)，只有通過登記之后，才能夠真正擁有房子的所有產(chǎn)權(quán)，所以盡可能的購買已經(jīng)具備有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子。

• 問 ??沒有房本的二手房該如何交易？
  答

  首先調(diào)查清楚此房五年后能否取得房產(chǎn)證土地使用證特別要小心別是小產(chǎn)權(quán)房！如果得到明確肯定答復(fù)雙方簽個(gè)協(xié)議到公證處做個(gè)公證，把賣主手中有關(guān)證明產(chǎn)權(quán)的原件資料收入基本就ok了 即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有：1：不能夠貸款，因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。可能這個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權(quán)證，不要買。

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• 問 ??沒有房本的房子能貸款嗎
  答

  買沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。買沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問 沒有房本的房子可以買嗎
  答

  變數(shù)多。有無效的可能，但并非無房本。不過，即使有效，也有履約不能的可能（就是得不到房產(chǎn)權(quán)啦）。合同無效，違約金條款亦無效，按過錯(cuò)賠償損失。同意一樓的意見。即使是個(gè)有效合同，對(duì)方一旦違約，拿不著房、又退不出錢，用幾個(gè)違約金跟110萬房款對(duì)賭，這機(jī)會(huì)成本也忒高點(diǎn)吧！

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