剛買的期房可以賣嗎？

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• 180****2140

  剛買的期房可以賣，但要滿足條件，支付首付款，辦理按揭貸款，繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2025-03-14 09:13:06
• 134****0105

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，期房在取得預(yù)售許可證后，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但需滿足一定條件，如支付首付款、辦理按揭貸款等。具體政策各地有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

  查看全文↓ 2025-03-12 10:27:18
• 181****6449

  剛買的期房可以賣，但要滿足預(yù)售條件，支付首付款，辦理按揭貸款。出售時(shí)需繳納稅費(fèi)，建議找專業(yè)律師咨詢。

  查看全文↓ 2025-03-11 22:58:45
• 130****5411

  剛買的期房在法律上是可以出售的，但需滿足一定條件。首先，期房需取得預(yù)售許可證，且購房合同已在房管局備案。其次，需支付一定比例的首付款，并在銀行辦理按揭貸款。最后，需與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意并辦理更名手續(xù)。出售期房需繳納相關(guān)稅費(fèi)，如個(gè)人所得稅、增值稅等。建議在出售前咨詢專業(yè)律師，了解具體流程和費(fèi)用，以確保交易合規(guī)、高效。

  查看全文↓ 2025-03-11 20:00:43

相關(guān)問題

• 問 ??剛買的期房可以賣嗎?賣期房要注意什么?
  答

  可以操作。自己籌款或者讓下家預(yù)付一部分款，先到銀行把貸款還清，然后拿房產(chǎn)證憑銀行相關(guān)證明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易買賣辦理過戶了。可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

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• 問 ??剛買的期房可以賣嗎？誰能說說呢？
  答

  由于你是在兩年內(nèi)出售該房屋，需要繳納的費(fèi)用有 契稅 90平米以下普通住宅征收房價(jià)的1% 90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5% 非普通住宅征收成交價(jià)的3% 標(biāo)注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。 營業(yè)稅 購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：差額價(jià)×5.5% 個(gè)人所得稅 普通住宅5年之內(nèi)：成交價(jià)格的1% ；（或者差額的20%）視具體情況而定因?yàn)樯婕捌睋?jù)較多所以一般不采用此種計(jì)算方式。 其他的就是中介費(fèi)什么的，其實(shí)這些費(fèi)用都是比較靈活的，要看你和買方商量及你的定價(jià) 再次買房貸款還是可以申請(qǐng)優(yōu)惠政策的，**和利率都能申請(qǐng)**低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但是再買房的話契稅**低也得是1.5%的比例了

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• 問 ??期房可以買賣嗎？剛貸款買的期房怎么賣？
  答

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

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• 問 剛買的期房能賣嗎
  答

  剛買的期房，在沒有取得房產(chǎn)證的時(shí)候是不能進(jìn)行出售的，擁有房產(chǎn)證之后就可以進(jìn)行上市交易，另外，如果想要進(jìn)行房產(chǎn)更名，需要撤銷備案合同，要得到開發(fā)商的同意以及配合，同時(shí)還要去房管局進(jìn)行申請(qǐng)，審批通過之后才可以辦理。由于期房是在建的，并沒有建成的房屋，如果是全款購買的期房，轉(zhuǎn)讓起來相對(duì)會(huì)更簡單一些，可以和第三方簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，在告知房地產(chǎn)商之后，第三方與房地產(chǎn)商重新簽訂訂購協(xié)議，或者是由原房主取得房產(chǎn)證后，以二手房的形式來進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。購買期房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如說可能會(huì)出現(xiàn)逾期交房的情況，這時(shí)候就應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，將具體的交房日期規(guī)定清楚，這樣開發(fā)商才能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外期房的另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是質(zhì)量問題，可以在購買之前打聽一下開發(fā)商以前的樓盤以及開發(fā)商的口碑，這樣可以更好的防患于未然。

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• 問 ??剛貸款買的期房怎么賣?現(xiàn)在想賣可以賣嗎?
  答

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

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