剛買(mǎi)的期房能賣(mài)嗎

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• 131****5604

  剛買(mǎi)的期房，在沒(méi)有取得房產(chǎn)證的時(shí)候是不能進(jìn)行出售的，擁有房產(chǎn)證之后就可以進(jìn)行上市交易，另外，如果想要進(jìn)行房產(chǎn)更名，需要撤銷(xiāo)備案合同，要得到開(kāi)發(fā)商的同意以及配合，同時(shí)還要去房管局進(jìn)行申請(qǐng)，審批通過(guò)之后才可以辦理。
  由于期房是在建的，并沒(méi)有建成的房屋，如果是全款購(gòu)買(mǎi)的期房，轉(zhuǎn)讓起來(lái)相對(duì)會(huì)更簡(jiǎn)單一些，可以和第三方簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)，在告知房地產(chǎn)商之后，第三方與房地產(chǎn)商重新簽訂訂購(gòu)協(xié)議，或者是由原房主取得房產(chǎn)證后，以二手房的形式來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買(mǎi)期房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)可能會(huì)出現(xiàn)逾期交房的情況，這時(shí)候就應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，將具體的交房日期規(guī)定清楚，這樣開(kāi)發(fā)商才能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外期房的另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是質(zhì)量問(wèn)題，可以在購(gòu)買(mǎi)之前打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商以前的樓盤(pán)以及開(kāi)發(fā)商的口碑，這樣可以更好的防患于未然。
  

  查看全文↓ 2020-05-27 15:23:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我是剛買(mǎi)的期房能賣(mài)出去嗎
  答

  可以買(mǎi)賣(mài)，交過(guò)契稅以后只能等不動(dòng)產(chǎn)證拿到手里再交易，沒(méi)有交契稅的可以改合同。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得剛貸款買(mǎi)的期房能賣(mài)嗎?
  答

  可以賣(mài)，如果貸款還沒(méi)有發(fā)放，而且你的購(gòu)房合同還沒(méi)有去房管局備案，則可以直接去開(kāi)發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購(gòu)新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過(guò)這樣也不能直接過(guò)戶(hù)，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，其過(guò)戶(hù)手續(xù)與購(gòu)二手房一樣。

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• 問(wèn) ??剛買(mǎi)的期房還沒(méi)交房能賣(mài)嗎
  答

  　未交房賣(mài)掉新房要滿足以下幾個(gè)條件　　1、買(mǎi)方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買(mǎi)方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。　　4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。　　特殊情況：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買(mǎi)方過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??剛買(mǎi)的期房可以賣(mài)嗎?賣(mài)期房要注意什么?
  答

  可以操作。自己籌款或者讓下家預(yù)付一部分款，先到銀行把貸款還清，然后拿房產(chǎn)證憑銀行相關(guān)證明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)了?？梢再u(mài)，如果貸款還沒(méi)有發(fā)放，而且你的購(gòu)房合同還沒(méi)有去房管局備案，則可以直接去開(kāi)發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購(gòu)新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過(guò)這樣也不能直接過(guò)戶(hù)，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，其過(guò)戶(hù)手續(xù)與購(gòu)二手房一樣。

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• 問(wèn) ??想知道剛買(mǎi)的期房還沒(méi)交房能賣(mài)嗎？
  答

  你這個(gè)情況，分兩步。一，是和找的買(mǎi)家一起找開(kāi)發(fā)商，看是否能通過(guò)變更購(gòu)房合同打到賣(mài)掉住房目的，就是買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒(méi)有備案登記。這樣賣(mài)房子，不用繳納任何稅費(fèi)。二，是在你合同已經(jīng)備案，無(wú)法替換前提。需要你繳納契稅，印花稅，手續(xù)費(fèi)和住房維修基金，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再有你把住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家。需要繳納稅費(fèi)。由于沒(méi)有滿五年持有，你需要承擔(dān)千分之六評(píng)估費(fèi)，契稅90平以下1％，買(mǎi)家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，個(gè)人所得稅1％，營(yíng)業(yè)稅5。55％，以上稅費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納，你們實(shí)際成交價(jià)不作數(shù)。

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