1、貸款用途有差別 房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來(lái)購(gòu)買商品房,而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購(gòu)買的房屋抵押給銀行,以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來(lái)細(xì)分,房屋抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種方式。具體而言,消費(fèi)貸款可以用作購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域,而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途?! 【C上所述,房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別,在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。 2、貸款成本略有別 總的來(lái)說,按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二:其一,若是首套房申請(qǐng)按揭貸款,購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例;其二,退一步講,如果購(gòu)房者不能享受到利率折扣,且執(zhí)行利率有一定的上調(diào),通常來(lái)說,其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款?! ?、貸款期限各不同 按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長(zhǎng)貸款期限**長(zhǎng)不超過10年。
全部3個(gè)回答>按揭和抵押貸款有什么區(qū)別?
180****5943 | 2025-03-12 07:14:19
已有3個(gè)回答
-
131****2284
按揭是購(gòu)房貸款,抵押貸款是房產(chǎn)擔(dān)保借款。
查看全文↓ 2025-03-13 16:28:38 -
158****2683
按揭就是買房時(shí)向銀行借錢,房子是你的但銀行有權(quán)利;抵押貸款則是拿房子當(dāng)“抵押品”借錢,房子還是你的,但得還錢。
查看全文↓ 2025-03-12 23:04:38 -
150****2380
按揭和抵押貸款是兩種不同的房地產(chǎn)融資方式。按揭貸款,又稱為房屋按揭,是指購(gòu)房者以所購(gòu)房屋作為抵押,向銀行申請(qǐng)貸款支付房款的一種方式。而抵押貸款則是以房產(chǎn)作為擔(dān)保,向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款的一種方式,用途不限于購(gòu)房。按揭貸款通常與購(gòu)房行為直接相關(guān),而抵押貸款則可以用于多種用途。
查看全文↓ 2025-03-12 20:47:17

相關(guān)問題
-
答
-
答
具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析,既然有這兩種貸款方式,也是適用不同的貸款人群?! 〉盅嘿J款和按揭貸款有什么區(qū)別? 按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。它的程序是,由按揭權(quán)人(銀行)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預(yù)付部分購(gòu)房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結(jié)束?! 〉盅嘿J款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。 按揭是國(guó)際上種通行的房產(chǎn)銷售方式,它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同,但在“按住房屋所有權(quán)”來(lái)保證債務(wù)(分期付款和按期還款)履行這點(diǎn)上殊途同歸,完全一致。
全部4個(gè)回答> -
答
銀行抵押的是你的房產(chǎn)證,按照道理來(lái)說,購(gòu)房合同應(yīng)該簽五到六份,各個(gè)部門都需要一份,現(xiàn)在你的合同沒有的話,可以找到原始合同復(fù)印一份,再加蓋一個(gè)"與原件相同"的章,也可以.辦理他項(xiàng)權(quán)證銀行之所以需要購(gòu)房合同,是因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證沒有這么快下來(lái),如果房產(chǎn)證下來(lái)的話,只要辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行,其余的東西就可以拿回來(lái)了.
全部3個(gè)回答> -
答
從法律角度來(lái)看,房屋抵押貸款和按揭貸款的主要區(qū)別在于合同性質(zhì)和擔(dān)保方式。房屋抵押貸款合同中,抵押物可以是房產(chǎn),也可以是其他財(cái)產(chǎn),而按揭貸款合同中,抵押物僅限于房產(chǎn)。此外,按揭貸款合同中,購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)在貸款未清償前受到限制。
全部4個(gè)回答> -
答
(1)貸款用途有差別房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別,在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如:購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。(2)貸款成本不同總的來(lái)說,按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請(qǐng)按揭貸款,購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。(3)貸款期限各不同按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長(zhǎng)貸款期限**長(zhǎng)不超過10年。(4)前提條件不同借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押,并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),只能用以購(gòu)房。房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的,房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務(wù)的履行。但他們?cè)谄渌哪康暮突镜倪\(yùn)作上還是有以上四個(gè)反面差異的。注意區(qū)分,便于找準(zhǔn)自己的適用的貸款。
全部3個(gè)回答>