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一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）特點：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
全部3個回答>買房貸款哪種方式更好？
166****6550 | 2025-03-07 21:44:23
已有5個回答
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131****4011
根據(jù)個人情況，選擇固定或浮動利率。
查看全文↓ 2025-03-13 22:38:22 -
134****1209
選擇貸款方式時，需考慮利率風(fēng)險、還款壓力和資金流動性。建議咨詢專業(yè)顧問，根據(jù)個人情況制定最佳貸款方案。
查看全文↓ 2025-03-10 10:22:44 -
131****1041
根據(jù)最新政策，首套房貸款利率相對較低，二套房利率較高。選擇貸款方式時，應(yīng)結(jié)合個人信用記錄和還款能力，合理規(guī)劃貸款期限和金額。
查看全文↓ 2025-03-08 15:46:22 -
166****0180
根據(jù)市場利率趨勢選擇固定或浮動利率，長期投資考慮固定利率，短期投資可考慮浮動利率。
查看全文↓ 2025-03-07 22:28:33 -
158****5472
在選擇買房貸款方式時，需考慮個人信用、收入穩(wěn)定性、貸款利率和還款能力。固定利率貸款適合預(yù)算固定、風(fēng)險厭惡者；浮動利率貸款適合預(yù)期利率下降、愿意承擔(dān)一定風(fēng)險的購房者。同時，了解不同銀行的貸款政策和優(yōu)惠，選擇最適合的貸款方案。
查看全文↓ 2025-03-07 21:46:28
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等額本息，通常被稱為“等額還款”。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金，又稱“遞減還款”，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
全部3個回答> -
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我聽說全款買房可以省利息，但貸款買房壓力小。具體哪種更好，還得看個人情況吧。
全部6個回答> -
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資金充足選一次性還清，資金有限選部分提前還款。
全部6個回答> -
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貸款買房優(yōu)勢投入少：通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。資金活：從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。風(fēng)險?。喊唇屹J款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。劣勢債務(wù)重：如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。流程繁：貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。不易賣：因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。
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