買房抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別？

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• 131****1918

  抵押貸款和按揭貸款的主要區(qū)別在于用途和利率。抵押貸款用途廣泛，但利率較高；按揭貸款利率低，但只能用于購(gòu)房。建議客戶根據(jù)自身需求和資金狀況，選擇合適的貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2025-03-13 14:56:06
• 150****1986

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，抵押貸款和按揭貸款是兩種不同的貸款方式。抵押貸款以房產(chǎn)作為抵押，用途廣泛；按揭貸款是購(gòu)房專項(xiàng)貸款，利率較低。政策鼓勵(lì)合理使用按揭貸款，支持居民購(gòu)房需求。

  查看全文↓ 2025-03-10 13:41:59
• 133****4178

  買房時(shí)，抵押貸款和按揭貸款差別挺大的。抵押貸款可以用于很多地方，但利息高。按揭貸款利息低，但只能買房。對(duì)我們普通家庭來(lái)說(shuō)，按揭貸款更實(shí)惠。

  查看全文↓ 2025-03-08 20:04:23
• 133****2984

  抵押貸款更靈活，可以用于多種投資，但利率高。按揭貸款利率低，但只能用于買房。投資房產(chǎn)時(shí)，我更傾向于選擇按揭貸款，降低成本。

  查看全文↓ 2025-03-07 23:19:50
• 184****6945

  買房抵押貸款和按揭貸款是兩種不同的貸款方式。抵押貸款是指借款人以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款，貸款用途不限，可以用于購(gòu)房、裝修、投資等。而按揭貸款特指購(gòu)房時(shí)，銀行根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值和借款人信用，發(fā)放的專項(xiàng)用于購(gòu)買房產(chǎn)的貸款。抵押貸款利率一般高于按揭貸款，且還款方式更靈活。按揭貸款利率較低，但用途僅限于購(gòu)房。我建議客戶根據(jù)自身需求和資金狀況，選擇合適的貸款方式。

  查看全文↓ 2025-03-07 22:46:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別
  答

  1、貸款用途有差別　　房屋按揭貸款就是按揭人通過(guò)分期付款方式來(lái)購(gòu)買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購(gòu)買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來(lái)細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途?！　【C上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意?！　?、貸款成本略有別　　總的來(lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購(gòu)房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來(lái)說(shuō)，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。　　3、貸款期限各不同　　按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長(zhǎng)貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。

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• 問(wèn) 按揭和抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  按揭是購(gòu)房貸款，抵押貸款是房產(chǎn)擔(dān)保借款。

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• 問(wèn) ??按揭和抵押貸款哪種好?按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別?
  答

  　具體說(shuō)抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群?！　〉盅嘿J款和按揭貸款有什么區(qū)別?　　按揭就是按揭人（買方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過(guò)程即告結(jié)束?！　〉盅嘿J款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說(shuō)，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理?！　“唇沂菄?guó)際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來(lái)保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別？
  答

  從法律角度來(lái)看，房屋抵押貸款和按揭貸款的主要區(qū)別在于合同性質(zhì)和擔(dān)保方式。房屋抵押貸款合同中，抵押物可以是房產(chǎn)，也可以是其他財(cái)產(chǎn)，而按揭貸款合同中，抵押物僅限于房產(chǎn)。此外，按揭貸款合同中，購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)在貸款未清償前受到限制。

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• 問(wèn) 抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別呢？
  答

  (1)貸款用途有差別房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。(2)貸款成本不同總的來(lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。(3)貸款期限各不同按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長(zhǎng)貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。(4)前提條件不同借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購(gòu)房。房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務(wù)的履行。但他們?cè)谄渌哪康暮突镜倪\(yùn)作上還是有以上四個(gè)反面差異的。注意區(qū)分，便于找準(zhǔn)自己的適用的貸款。

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