1、貸款用途有差別 房屋按揭貸款就是按揭人通過(guò)分期付款方式來(lái)購(gòu)買商品房,而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購(gòu)買的房屋抵押給銀行,以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來(lái)細(xì)分,房屋抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種方式。具體而言,消費(fèi)貸款可以用作購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域,而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途?! 【C上所述,房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別,在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意?! ?、貸款成本略有別 總的來(lái)說(shuō),按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二:其一,若是首套房申請(qǐng)按揭貸款,購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例;其二,退一步講,如果購(gòu)房者不能享受到利率折扣,且執(zhí)行利率有一定的上調(diào),通常來(lái)說(shuō),其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。 3、貸款期限各不同 按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長(zhǎng)貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。
全部3個(gè)回答>買房抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?
133****3513 | 2025-03-07 17:28:57
已有5個(gè)回答
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131****1918
抵押貸款和按揭貸款的主要區(qū)別在于用途和利率。抵押貸款用途廣泛,但利率較高;按揭貸款利率低,但只能用于購(gòu)房。建議客戶根據(jù)自身需求和資金狀況,選擇合適的貸款產(chǎn)品。
查看全文↓ 2025-03-13 14:56:06 -
150****1986
根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》,抵押貸款和按揭貸款是兩種不同的貸款方式。抵押貸款以房產(chǎn)作為抵押,用途廣泛;按揭貸款是購(gòu)房專項(xiàng)貸款,利率較低。政策鼓勵(lì)合理使用按揭貸款,支持居民購(gòu)房需求。
查看全文↓ 2025-03-10 13:41:59 -
133****4178
買房時(shí),抵押貸款和按揭貸款差別挺大的。抵押貸款可以用于很多地方,但利息高。按揭貸款利息低,但只能買房。對(duì)我們普通家庭來(lái)說(shuō),按揭貸款更實(shí)惠。
查看全文↓ 2025-03-08 20:04:23 -
133****2984
抵押貸款更靈活,可以用于多種投資,但利率高。按揭貸款利率低,但只能用于買房。投資房產(chǎn)時(shí),我更傾向于選擇按揭貸款,降低成本。
查看全文↓ 2025-03-07 23:19:50 -
184****6945
買房抵押貸款和按揭貸款是兩種不同的貸款方式。抵押貸款是指借款人以房產(chǎn)作為抵押物,向銀行申請(qǐng)貸款,貸款用途不限,可以用于購(gòu)房、裝修、投資等。而按揭貸款特指購(gòu)房時(shí),銀行根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值和借款人信用,發(fā)放的專項(xiàng)用于購(gòu)買房產(chǎn)的貸款。抵押貸款利率一般高于按揭貸款,且還款方式更靈活。按揭貸款利率較低,但用途僅限于購(gòu)房。我建議客戶根據(jù)自身需求和資金狀況,選擇合適的貸款方式。
查看全文↓ 2025-03-07 22:46:00

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按揭是購(gòu)房貸款,抵押貸款是房產(chǎn)擔(dān)保借款。
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具體說(shuō)抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析,既然有這兩種貸款方式,也是適用不同的貸款人群?! 〉盅嘿J款和按揭貸款有什么區(qū)別? 按揭就是按揭人(買方者)通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。它的程序是,由按揭權(quán)人(銀行)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預(yù)付部分購(gòu)房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過(guò)程即告結(jié)束?! 〉盅嘿J款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說(shuō),買房者在還清貸款之前,事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理?! “唇沂菄?guó)際上種通行的房產(chǎn)銷售方式,它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同,但在“按住房屋所有權(quán)”來(lái)保證債務(wù)(分期付款和按期還款)履行這點(diǎn)上殊途同歸,完全一致。
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問(wèn) 房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?答
從法律角度來(lái)看,房屋抵押貸款和按揭貸款的主要區(qū)別在于合同性質(zhì)和擔(dān)保方式。房屋抵押貸款合同中,抵押物可以是房產(chǎn),也可以是其他財(cái)產(chǎn),而按揭貸款合同中,抵押物僅限于房產(chǎn)。此外,按揭貸款合同中,購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)在貸款未清償前受到限制。
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問(wèn) 抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別呢?答
(1)貸款用途有差別房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別,在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如:購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。(2)貸款成本不同總的來(lái)說(shuō),按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請(qǐng)按揭貸款,購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。(3)貸款期限各不同按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長(zhǎng)貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。(4)前提條件不同借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押,并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),只能用以購(gòu)房。房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的,房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務(wù)的履行。但他們?cè)谄渌哪康暮突镜倪\(yùn)作上還是有以上四個(gè)反面差異的。注意區(qū)分,便于找準(zhǔn)自己的適用的貸款。
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