房屋有抵押時如何操作？

已有3個回答

• 166****6995

  先解抵押，再過戶。

  查看全文↓ 2025-03-13 16:06:51
• 151****2218

  有抵押的房，買家得小心，先搞定債權人，再談買賣。

  查看全文↓ 2025-03-12 22:49:27
• 131****2569

  在房屋有抵押的情況下，操作流程需遵循以下步驟：首先，確認房屋的抵押情況，包括抵押金額、債權人和剩余還款期限。其次，與債權人協商，了解是否可以提前還款或轉讓抵押權。接著，如果買家愿意購買有抵押的房產，雙方需簽訂買賣合同，并在合同中明確抵押解除的責任和時間。最后，辦理房屋過戶手續(xù)，同時確保抵押權的解除。在整個過程中，建議聘請專業(yè)律師協助，以保障雙方權益。

  查看全文↓ 2025-03-12 21:24:52

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  (一)抵押登記申請辦理房地產抵押抵押給個人的登記，應當向登記機關提交下列文件：1、房地產抵押登記申請書;2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;3、買房抵押貸款抵押合同;4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;6、可以證明抵押房地產價值的資料;7、登記機關認為必要的其他文件。(二)受理申請審查銀行貸款申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。公積金貸款除外。

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  申請房屋抵押貸款時，務必確保房產權屬清晰，無抵押、查封等法律瑕疵。簽訂貸款合同前，仔細審查合同條款，特別是利率、還款期限、違約責任等。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。

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