二手房屋抵押貸款有哪些注意事項？

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• 155****9251

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，二手房屋抵押貸款需滿足以下條件：房屋權屬清晰，無法律糾紛；借款人具備還款能力；貸款額度不超過房屋評估價值的70%。同時，需關注央行的利率政策，以合理規(guī)劃貸款成本。

  查看全文↓ 2025-03-13 18:08:40
• 134****4020

  在進行二手房屋抵押貸款時，需注意以下幾點：首先，評估房屋價值，確保貸款額度與房屋市場價值相匹配。其次，審查房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等法律糾紛。再次，了解貸款利率和還款方式，選擇適合自身財務狀況的方案。最后，關注政策變化，如首付比例、貸款年限等，以規(guī)避風險。我將為您提供專業(yè)的咨詢和全面的服務，確保您的貸款過程順利進行。

  查看全文↓ 2025-03-13 17:50:58

相關問題

• 問 二手房屋交易注意事項有哪些? 二手房過戶注意事項有哪些？
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  二手房交易流程之有哪些注意事項？和新房不同，二手房的交易過程相對來水更加復雜，稍有不慎就要吃大虧的。尤其是置業(yè)就打算買二手房的小伙伴們，二手房的買賣過程中程序復雜，涉及人員也較多，所以一定要事先做好功課。2015年已經(jīng)過去了一半，上半年，房地產(chǎn)市場新政不斷，各種利好的消息，使得不少購房者均是躍躍欲試。和新房不同，二手房的交易過程相對來水更加復雜，稍有不慎就要吃大虧的。二手房交易流程之有哪些注意事項？為了幫助大家盡量少走彎路，小編為大家總結除了十條常見的注意事項：一、確認產(chǎn)權是否可靠 1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；3.一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。二、確認各項面積是否準確 建筑面積、使用面積和套內面積都是應該咨詢清楚的，產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，與套內面積是完全不同的概念。**常用**保險的辦法是自帶卷尺測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積。三、拒絕不合理戶型1.有些房屋的戶型是真的很奇葩，餐廳無光、臥室有異形等等，或者是管線太多、走線不合理，更加嚴重的是天花板有滲水的痕跡，墻壁有裂紋或者脫皮等明顯問題。如果問題較為嚴重，千萬不要購買，否則后患無窮。四、弄清楚房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象；4.觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；五、查驗物業(yè)管理狀況1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；3.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。六、對房屋的“歷史”有全面的了解1.房屋是哪一年見得，是哪個開發(fā)商，使用年限還有多少年；2.以前是房東自己住，還是出租使用；3.有沒有發(fā)生過什么不好的事情，是否是“兇宅”；七、了解周圍的鄰居都是什么樣的人1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；2.與居委會或者保安室室的值班人員聊天，了解一下該小區(qū)的居住情況。

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• 問 二手房屋交易注意事項有哪些? 二手房過戶注意事項有哪些？
  答

  二手房買賣交易糾紛時常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購買二手房注意事項有很多，下面小編就為大家總結了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。陷阱一房屋買賣前，驗證產(chǎn)權證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權證的真實性并不是所有人都會考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權的真實性。陷阱二出賣人具有合法處分權，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權證上登記的產(chǎn)權人；如果房屋有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房， 應取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無法履行。“預告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內去辦理申請產(chǎn)權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。陷阱四購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒有辦理產(chǎn)權證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經(jīng) 批準)，可能在長時間內無法取得產(chǎn)權證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權，甚至可能造成經(jīng)濟損失。買房人應事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。陷阱七為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內容并未寫進合同中。事后，

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• 問 ??選購二手房屋時有什么注意事項？
  答

  二手房按揭貸款注意事項1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問 有經(jīng)驗的朋友說說二手房屋交接注意事項有哪些？
  答

  1、看墻壁 不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,**好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。 2、驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。 3、驗防水 這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 4、驗管道 這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一 種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。

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• 問 二手房屋抵押貸款
  答

  可以,只要是產(chǎn)權私有財產(chǎn)都可以做抵押貸款,如果您名下沒有其他貸款,貸款額度是按照評估值的7成算。

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