房價與樓面價的關(guān)系是什么？

已有3個回答

• 166****1300

  樓面價是房價的起點，但最終房價還受市場供需、地段、政策等影響。

  查看全文↓ 2025-03-13 09:19:24
• 155****8488

  樓面價是房價的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2025-03-12 23:58:32
• 133****8725

  樓面價是房價成本的一部分，影響房價但非唯一因素。

  查看全文↓ 2025-03-12 20:45:52

相關(guān)問題

• 問 樓面價與房價之間有何關(guān)系？樓面價是什么？
  答

  聽說樓面價是房價的一部分，但具體怎么影響房價，我還不是很清楚。

  全部5個回答>
• 問 樓面價與房價的關(guān)系
  答

  樓面價只是房價定位的一個參考數(shù)據(jù)。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。樓面價格只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，如果小城市拿地成本較低，房價定在樓面價的3-5倍都屬于正常范圍，大城市拿地成本較高，但是其他成本較低的話定在1.5-2.5倍的樓面價也屬于正常范圍

• 問 什么叫樓面價格?樓面價與房價有哪些關(guān)系?
  答

  樓面價是指每單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?。一般情況下，樓面價越高，表示單位建筑面積所承擔(dān)的土地出讓金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房價也就越高。

  全部3個回答>
• 問 什么叫樓面價格?樓面價與房價有什么關(guān)系?
  答

  樓面價是什么？樓面價是指土地價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，**后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。樓面價與房價有什么關(guān)系呢？一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機制。同事房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。樓面價格和銷售價格有什么關(guān)系？樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的**終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房**終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。

  全部3個回答>
• 問 樓面價與房價有何關(guān)系？樓面價如何計算？
  答

  聽說樓面價和房價有關(guān)系，樓面價是計算房價的一部分。

  全部6個回答>