頂樓漏雨的維修責(zé)任歸物業(yè)嗎？

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• 133****2274

  頂樓漏雨，物業(yè)得修。這是他們的責(zé)任。不過(guò)，最好提前了解物業(yè)服務(wù)合同，看有沒(méi)有特別約定。

  查看全文↓ 2025-03-13 08:01:32
• 158****5072

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，頂樓漏雨屬于公共部位維修，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。業(yè)主可要求物業(yè)及時(shí)修復(fù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-12 21:50:21
• 188****0586

  頂樓漏雨，一般物業(yè)得負(fù)責(zé)修。這是他們工作的一部分，保證咱們住得舒心。

  查看全文↓ 2025-03-12 21:48:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房漏雨歸物業(yè)管理嗎?
  答

  樓房漏雨是否歸物業(yè)管理要看所漏雨的部分，一般來(lái)說(shuō)都是誰(shuí)管理誰(shuí)維修，如果是房屋自身的問(wèn)題，是歸屬于業(yè)主所管理的，但如果是公共部分，比如說(shuō)供水或者是供熱管道發(fā)生漏水在與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，有明確的約定，則歸屬于物業(yè)公司所管理。因此要提醒購(gòu)房者，無(wú)論是裝修還是到了供熱的季節(jié)，要對(duì)各自管理的部分進(jìn)行全面的檢修，以免引發(fā)漏水而造成經(jīng)濟(jì)損失。如果房屋存在有漏雨的情況，一般屬于工程質(zhì)量的問(wèn)題，所居住的房屋如果還在保修期內(nèi)，可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，或者是提出相應(yīng)的賠償。如果已經(jīng)超出保修期外，不屬于個(gè)人原因而造成的漏雨問(wèn)題，可以申請(qǐng)使用住房維修基金，或者是由物業(yè)部門(mén)進(jìn)行有償服務(wù)。所以無(wú)論是漏雨還是漏水，都要明確是否是個(gè)人原因所造成的。

• 問(wèn) 屋頂漏雨，是該由頂樓住戶(hù)維修嗎？
  答

  首先你得通知物業(yè)公司。樓頂屬于公共部位，漏雨維修的費(fèi)用應(yīng)由全體業(yè)主共擔(dān)。如已繳納公共維修基金，費(fèi)用應(yīng)由公共維修基金中列支。如漏雨是因某些個(gè)人使用不當(dāng)造成損壞，則費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)。

• 問(wèn) 我家是頂樓，現(xiàn)在漏雨挺厲害，物業(yè)也不管怎么辦？
  答

  漏雨應(yīng)該讓物業(yè)修，房子里面的部分你物業(yè)是不會(huì)管的。大白只有自己刷了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子漏雨歸物業(yè)管嗎? 房屋漏水該物業(yè)負(fù)責(zé)嗎？
  答

  分清這3種情況：一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶(hù)關(guān)系部門(mén)下屬的一個(gè)房修組負(fù)責(zé)，物業(yè)一般不插手，**多通報(bào)轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開(kāi)發(fā)公司，那它會(huì)委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個(gè)維修責(zé)任還是有開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。物業(yè)公司很多時(shí)候使喚不動(dòng)施工單位，這時(shí)候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對(duì)維修不利。所謂冤有頭債有主！二、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過(guò)這年限的外墻、門(mén)窗滲水，一般來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責(zé)任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會(huì)共同負(fù)責(zé)操辦動(dòng)用維修資金來(lái)解決維修問(wèn)題，但是在實(shí)踐中，很難操作成功，動(dòng)用這個(gè)維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當(dāng)長(zhǎng)的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。三、人為原因?qū)е碌姆课萋┧?。比如說(shuō)立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶(hù)室又因長(zhǎng)期無(wú)人居住未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無(wú)人居住，那么損失更大。這一類(lèi)的問(wèn)題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責(zé)任也只是幫助排除險(xiǎn)情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔(dān)維修賠償責(zé)任，維修賠償責(zé)任由漏水的負(fù)責(zé)方負(fù)責(zé)。必要的時(shí)候，業(yè)主以起訴責(zé)任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)頂樓漏水歸物業(yè)管嗎
  答

  小區(qū)頂樓漏水可以通知物業(yè)進(jìn)行維修，如果所居住的小區(qū)還在房屋的保修期內(nèi)，出現(xiàn)有漏水的情況是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，物業(yè)會(huì)和開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系，反饋相關(guān)的信息，但并不會(huì)直接插手維修的工作。但如果說(shuō)已經(jīng)超過(guò)維修期，物業(yè)公司也會(huì)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)通過(guò)動(dòng)用維修基金來(lái)解決屋頂漏水的問(wèn)題，使用住房維修基金需要本單元或本棟樓2/3以上的業(yè)主同意。出現(xiàn)有屋頂漏水的情況，首先要查明引發(fā)漏水的具體原因，如果是因?yàn)槿藶樵蚨鴮?dǎo)致的漏水，主張誰(shuí)損壞誰(shuí)維修。物業(yè)公司的責(zé)任主要在于排查原因和拍照取證，一般來(lái)說(shuō)所簽訂的物業(yè)合同當(dāng)中并不承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任出現(xiàn)的責(zé)任以及造成的經(jīng)濟(jì)損失，一般是由造成漏水一方進(jìn)行負(fù)責(zé)必要的話可以通過(guò)法律的途徑解決。