物業(yè)費(fèi)如何減免？

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• 155****9934

  物業(yè)費(fèi)減免需考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、業(yè)主滿意度和市場(chǎng)趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2025-03-13 17:01:00
• 184****4298

  物業(yè)費(fèi)減免，可與物業(yè)溝通，如房屋質(zhì)量問題或提供社區(qū)服務(wù)。

  查看全文↓ 2025-03-12 23:08:05
• 181****7948

  減免物業(yè)費(fèi)，可與物業(yè)協(xié)商，如長(zhǎng)期空置或提供額外服務(wù)。

  查看全文↓ 2025-03-12 20:39:21

相關(guān)問題

• 問 減免物業(yè)費(fèi)的技巧
  答

  一般來說想要減免物業(yè)費(fèi)是閑置房屋，也就是長(zhǎng)時(shí)間不居住的房屋可以申請(qǐng)減免，對(duì)于一些區(qū)域來說，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長(zhǎng)期不用的空置房，可向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%?；蛘呤俏飿I(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。對(duì)于開發(fā)商按時(shí)交房后，是需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，而且大多數(shù)物業(yè)公司的收費(fèi)室經(jīng)過批準(zhǔn)的，如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理，可通過業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費(fèi)許可，如果物業(yè)拿不出，業(yè)主有權(quán)拒繳，并向物價(jià)局投訴。服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，全體業(yè)主可拒繳，但需要有力證據(jù)。

• 問 什么情況可以減免物業(yè)費(fèi)
  答

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)存在服務(wù)不到位等違約行為，業(yè)主是否有權(quán)拒絕交納物業(yè)費(fèi)。首先，依法生效的合同，合同當(dāng)事人均應(yīng)按照合同全面履行。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條、第四條規(guī)定，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的。---所以說無論在什么情況下都沒有物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)減免的。

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• 問 減免物業(yè)費(fèi)的申請(qǐng)?jiān)鯓訉懀?/a>
  答

  主要問物業(yè)

  ?? 如何減免物業(yè)管理費(fèi)

  答

  　物業(yè)管理費(fèi)不屬于福利費(fèi)，救濟(jì)金，物業(yè)管理公司沒有義務(wù)因業(yè)主無工 作而免除的?！　‖F(xiàn)在的物業(yè)管理公司都是市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是企業(yè)，都是自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，不是政府撥款的行政機(jī)關(guān)或福利企業(yè)，它沒有承擔(dān)救濟(jì)失業(yè)人員的義務(wù)。當(dāng)然，如果物業(yè)公司有此公益心，愿意為下崗失業(yè)人員減免物業(yè)管理費(fèi)，弘揚(yáng)正能量，那相當(dāng)可取，但那不是義務(wù)。　　失業(yè)人員救濟(jì)應(yīng)由當(dāng)?shù)卣畬?shí)施，失業(yè)救濟(jì)金是指勞動(dòng)者暫時(shí)喪失工作和勞動(dòng)收入后，在等待就業(yè)期間，從國(guó)家和社會(huì)獲得物質(zhì)幫助的一種社會(huì)保障?！　【褪穷I(lǐng)救濟(jì)金，也是有條件的：　　具備下列條件的失業(yè)人員，可以領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金：（一）按照規(guī)定參加失業(yè)保險(xiǎn)，所在單位和本人已按照規(guī)定履行繳費(fèi)義務(wù)滿1年的； （二）非因本人意愿中斷就業(yè)的； （三）已辦理失業(yè)登記，并有求職要求的。失業(yè)人員在領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金期間，按照規(guī)定同時(shí)享受其他失業(yè)保險(xiǎn)待遇。

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• 問 新房未入住物業(yè)費(fèi)能減免嗎?新房未入住物業(yè)費(fèi)怎么收?
  答

  買了新房未入住物業(yè)費(fèi)可以打折的。有關(guān)的規(guī)定如下：　　一，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二，雖然個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)

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