宅基地繼承政策是什么？

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• 131****6337

  宅基地繼承政策讓我們能繼承父母的宅基地，但要注意不能買賣。這保障了我們的居住權益，但也限制了財產流通。

  查看全文↓ 2025-03-14 15:56:28
• 158****5220

  宅基地繼承政策規(guī)定，繼承人可依法繼承宅基地使用權，但不得買賣。投資時需關注政策變化，避免法律風險。

  查看全文↓ 2025-03-14 15:34:33

相關問題

• 問 宅基地繼承**新政策都有哪些？
  答

  在農村每戶人家都有一塊宅基地，而且是擁有長期的實用權的。1、根據《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定:“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，該規(guī)定表明法律并未禁止農民出租、出賣住房，而是在農村村民出賣住宅以后，農民喪失了再申請宅基地的權利。2、根據《物權法》第一百五十五條規(guī)定“已經登記的宅基地使用權轉讓或消滅時，應及時辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉讓的。3、因此我國的基本法沒有禁止農村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。

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• 問 宅基地怎么繼承
  答

  繼承宅基地的兩個必要條件，可以通過遺囑繼承或者是法定繼承。宅基地作為農戶利用本集體的所有土地作為個人所用宅基地，各人只擁有宅基地的使用權，而所有權則歸農村農民，集體成員所有。進行繼承時主要參考我國的繼承法需要是被繼承者的子女，而且子女需要是村集體成員，才能夠繼承父母的宅基地。如果本身子女已經有宅基地，可以通過申請確權?，F(xiàn)在已經有很多農村子女到城市打工購房不與父母長期共同生活，但符合申請條件的子女也一樣有繼承父母宅基地的權利，但需要明確，在繼承之后，自己無法申請宅基地。除了子女之外，同樣可以按照法定繼承的原則有遺囑按照遺囑辦理，有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，需要按協(xié)議處理，申請人先向當地的集體提出申請。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意辦理農用土地轉讓批準手續(xù)。

• 問 宅基地確權繼承
  答

  關于盡快確定楊屯鎮(zhèn)區(qū)搬遷時間的函 上海大屯能源股份有限公司： 2008年10月21日，沛縣縣委、縣政府與貴公司召開了關于楊屯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)搬遷的聯(lián)席會議。根據會議精神,我鎮(zhèn)迅速成立了楊屯鎮(zhèn)搬遷工作領導小組,制訂了搬遷工作方案,著手實施了搬遷前的各項準備工作。 一、根據縣委、縣政府的意見，先啟動楊屯鎮(zhèn)區(qū)及楊屯、蔣海、王莊三村的搬遷工作。在鎮(zhèn)區(qū)一期搬遷的范圍內，我鎮(zhèn)已對老鎮(zhèn)區(qū)內的門面房、商住房、居住小區(qū)、機關事業(yè)單位等拆建費用及新鎮(zhèn)區(qū)內的現(xiàn)有建筑物、設施等補償費用，參照有關補償規(guī)定及市場價格進行了預算。 二、根據2008年12月30日縣委張副書記組織召開的楊屯鎮(zhèn)區(qū)搬遷聯(lián)席會議精神，2009年元月，地礦雙方成立了楊屯鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀調查組，對老鎮(zhèn)區(qū)沿街商業(yè)門面房、商住用房、機關事業(yè)單位、居住小區(qū)等建筑物分別進行了實地丈量、登記造冊。另我鎮(zhèn)對規(guī)劃的1.67平方公里新鎮(zhèn)區(qū)內的建筑物、構筑物已全面丈量登記完畢。2009年2月完成了老鎮(zhèn)區(qū)及新址的現(xiàn)狀資料收集工作。 三、對第一期搬遷的楊屯村、蔣海村、王莊3村人口核實工作從2009年5月份開始啟動，歷經兩個月反復摸底、調查、核對，經楊屯派出所及縣公安局審核后，已報縣大屯礦區(qū)辦事處及貴公司公共協(xié)調部。 四、在縣發(fā)改委、規(guī)劃局、建設局、國土局等單位的指導配合下，我鎮(zhèn)委托上海同濟城市規(guī)劃設計研究院，于2008年12月和2009年5月，分別完成了《楊屯鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2025）》及《楊屯鎮(zhèn)修建性詳細規(guī)劃》（一期工程），該規(guī)劃已通過縣規(guī)劃局組織的專家論證，同時得到了縣政府的批準。 五、新鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃的2平方公里工業(yè)園區(qū)，于2009年3月開工建設，完成了府前大道、工業(yè)大道及一座大型橋梁，建設徐州蘇魯糧食現(xiàn)代物流中心，投入資金近3000萬元。工程建設正如火如荼，進展喜人，私人企業(yè)在陸續(xù)進入。 目前亟待確定搬遷時間的原因： 1、經濟發(fā)展刻不容緩。我鎮(zhèn)于2008年11月召開了鎮(zhèn)區(qū)搬遷動員大會，為給貴公司節(jié)省搬遷費用，會議要求老鎮(zhèn)區(qū)范圍內的所有企業(yè)，無論是擴大經營，還是技改一律暫停上馬，維持原狀。目前正是我鎮(zhèn)企穩(wěn)回升，經濟快速復蘇的大好時期。2009年紡織業(yè)效益極好，很多企業(yè)都想新上氣流紡等新生產線擴大經營規(guī)模。目前鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有企業(yè)已經聯(lián)合向鎮(zhèn)黨委政府提出要求，要求鎮(zhèn)政府給出明確搬遷時間表，確定搬遷日期，否則要求政府賠償其損失遷出我鎮(zhèn)。 2、農村住房需求無法滿足。為節(jié)約貴公司搬遷費用，我鎮(zhèn)已經禁止在新、老鎮(zhèn)區(qū)一切改建、新建、擴建行為，兩年來很多因孩子結婚、房屋陳舊等確需建房的農戶一直無法建房。有的甚至孩子的婚期因此一再拖延，不少村民強烈要求明確搬遷時間和允許他們建房的日期。 3、小城鎮(zhèn)建設刻不容緩。加快小城鎮(zhèn)建設步伐是提高農民生活小平、加快城鄉(xiāng)一體化的必由之路。為推動城市化進程，縣委縣政府制定決策，在2009—2012年間鎮(zhèn)級小城鎮(zhèn)建設所產生的規(guī)費全部返還給鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而我鎮(zhèn)目前卻無法確定小城鎮(zhèn)建設工作思路。當別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)積極開展小城鎮(zhèn)建設時，我鎮(zhèn)只是在等待搬遷，一則失去小城鎮(zhèn)建設發(fā)展的良機，二則享受不到縣優(yōu)惠的政策，帶來經濟損失。 4、維穩(wěn)控建壓力大。我鎮(zhèn)成立了由規(guī)劃、城管、國土、公安等多家單位組成的控制突擊建設工作組，24小時在新老鎮(zhèn)區(qū)進行巡查，一旦發(fā)現(xiàn)突擊建設行為，立即予以強行拆除。但隨著搬遷進程的放緩，農民建房需求不斷上漲，控制建設的壓力越來越大，難度越來越大，費用越來越高。同時在群眾中已出現(xiàn)不穩(wěn)定因素，部分村民已到市縣上訪，他們強烈要求早日確定搬遷事宜，要求政府給他們一個明確答復。鑒于上述原因，敬請貴公司領導為自身發(fā)展和地方政府工作角度考慮，務于2010年4月底前對我鎮(zhèn)搬遷事宜予以明確答復，以利于我鎮(zhèn)經濟社會的健康協(xié)調發(fā)展。 抄送：沛縣人民政府駐礦區(qū)辦事處 大屯煤電公司公共關系部 姚橋煤礦 楊屯鎮(zhèn)人民政府 二〇一〇年一月二十八日

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• 問 宅基地繼承**新政策是怎樣的
  答

  根據《土地管理法》的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農民集體所有。宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人。農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承，繼承的是房屋。繼承人是城市居民的，可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經濟組織收回。 目前而言，多數地方城市居民如果有農村房屋，沒有村組織會收回的，而且有的城中村改造后一樣可以分新房子。**好跟村里干部搞好關系，繼承后沒問題。如果涉及多位繼承人的，需要公證由誰繼承，才能更改過戶。

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• 問 宅基地繼承**新政策是什么呢？有人知道嗎？
  答

  不同地區(qū)宅基地在繼承的過程中也會有一定的差異性，不過通常情況下，包含以下兩點：1、宅基地只能在本村團體內流通。依據《土地管理法》，宅基地并不是實在含義上的產業(yè)，僅僅一種運用權，擁有權歸村團體。宅基地既不能銷售，也不能承繼，但能夠在本村團體內流通，經過土地處理部分依法贊同，發(fā)放證件。2、由于我國施行城鄉(xiāng)二元系統(tǒng)，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。不管出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的承繼權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村團體的財物。

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