交房時(shí)可以先不交契稅嗎？

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• 134****6856

  想先不交契稅？別想了，稅局可不答應(yīng)，按時(shí)交稅，省心省事。

  查看全文↓ 2025-03-15 19:40:17
• 180****0887

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅應(yīng)在房屋交付使用時(shí)繳納。延遲繳納可能面臨滯納金，影響產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2025-03-15 11:02:46

相關(guān)問題

• 問 ??不交契稅也可以交房嗎？交房時(shí)可以先不交契稅嗎？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 契稅可以不交嗎? 維修基金和契稅可以暫時(shí)先不交嗎
  答

  如果符合個(gè)稅免征條件是可以不交個(gè)人所得稅的。個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年：1、如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；2、另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，既包括居民納稅義務(wù)人，也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負(fù)有完全納稅的義務(wù)，必須就其來源于中國境內(nèi)、境外的全部所得繳納個(gè)人所得稅；而非居民納稅義務(wù)人僅就其來源于中國境內(nèi)的所得，繳納個(gè)人所得稅。

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• 問 ??可以先不交維修基金嗎？維修基金和契稅可以暫時(shí)先不交嗎？
  答

  是現(xiàn)房交易嗎，認(rèn)購是，交了**以后開發(fā)商急于要成交就要求繳納維修基金和契稅，造成既成事實(shí)。不急，完成交付全款或貸款手續(xù)做好了以后再繳納維修基金和交易契稅。不就是晚一點(diǎn)交房吧！與開發(fā)商商量一下即可。我也在開發(fā)企業(yè)做過，維修基金和契稅應(yīng)該在交房時(shí)繳納的。

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• 問 ??可以先不交維修基金嗎？維修基金和契稅可不可以先不交嗎？
  答

  維修基金通常在辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納。契稅的繳納與是否采取按揭等付款方式無關(guān)，按政策要求是在簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同時(shí)繳納，具體時(shí)點(diǎn)要求各省有所不同，有的是在簽訂預(yù)售合同后，有的是在合同提交備案，有的是在申辦房產(chǎn)證前，但各省均不得晚于辦理房產(chǎn)證之前。有的開發(fā)商會(huì)代收購房人的維修基金和契稅，這屬于民事代辦行為，只要雙方同意，就可能在付**款時(shí)收取。具體時(shí)點(diǎn)建議咨詢開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心確定。

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• 問 不交契稅也可以交房嗎
  答

  契稅原則上是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納的。不過開發(fā)商一般會(huì)在交房的時(shí)候就讓買受人繳納契稅和維修基金，一個(gè)是這個(gè)時(shí)候收取比較方便，另一個(gè)是開發(fā)商收到這筆錢后可以拿去用于做其他的事情，等一年后在拿去辦理產(chǎn)權(quán)證。

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