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樓房驗收由什么部門管理?

158****4393 | 2025-03-15 10:36:46

已有2個回答

  • 150****1140

    樓房驗收主要由住建部門負責。我建議關(guān)注驗收結(jié)果,確保房產(chǎn)質(zhì)量過關(guān),這樣才能保值增值。

    查看全文↓ 2025-03-15 23:37:18
  • 130****5120

    樓房驗收是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責管理的。具體來說,開發(fā)商在完成建筑工程后,需要向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交驗收申請,由該部門組織專家進行現(xiàn)場驗收。驗收內(nèi)容包括建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面,確保樓房符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。只有通過驗收,樓房才能交付使用。我們也會協(xié)助客戶了解驗收流程和結(jié)果,確??蛻糍徺I到質(zhì)量合格的房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2025-03-15 23:22:15

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  • 關(guān)于“商品房經(jīng)驗收合格”應(yīng)當包括經(jīng)消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等部門專項驗收合格,以及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督審核認可?! ?、《中華人民共和國建筑法》第61條規(guī)定:“交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準,有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用”。  2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi),對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收?!薄 ?、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規(guī)定:“按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行消防設(shè)計的建筑工程竣工時,必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收;未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的,不得投入使用”?! ?、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第45條規(guī)定:“縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的,建設(shè)單位不得組織竣工驗收?!薄 ?、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第49條規(guī)定:“建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi),將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案”。  6、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第5條規(guī)定:“建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當提交下列文件: ?。ㄒ唬┕こ炭⒐を炇諅浒副?;  (二)工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應(yīng)當包括工程報建日期,施工許可證號,施工圖設(shè)計文件審查意見,勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件……;  (三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件; ?。ㄋ模┓梢?guī)定應(yīng)當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件; ?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書; ?。┓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?! ∽≌こ踢€應(yīng)當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?!薄 ?、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第7條規(guī)定:“工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在工程竣工驗收之日起5日內(nèi),向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告?!薄 ?、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》第20條規(guī)定:“建設(shè)項目竣工后,建設(shè)單位應(yīng)當向?qū)徟摻ㄔO(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護行政主管部門,申請該建設(shè)項目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收?!薄 纳鲜鲆?guī)定可知,商品房交付使用前,不僅應(yīng)當經(jīng)設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位等驗收合格,還應(yīng)當符合法律、法規(guī)關(guān)于房屋交付使用的其他強制性規(guī)定,包括消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門等專項驗收合格及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督審核認可也應(yīng)是建筑工程驗收合格的一項內(nèi)容。

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  • 關(guān)于“商品房經(jīng)驗收合格”應(yīng)當包括經(jīng)消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等部門專項驗收合格,以及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督審核認可。  1、《中華人民共和國建筑法》第61條規(guī)定:“交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準,有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用”?! ?、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi),對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收?!薄 ?、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規(guī)定:“按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行消防設(shè)計的建筑工程竣工時,必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收;未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的,不得投入使用”。  4、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第45條規(guī)定:“縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的,建設(shè)單位不得組織竣工驗收?!薄 ?、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第49條規(guī)定:“建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi),將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案”?! ?、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第5條規(guī)定:“建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當提交下列文件: ?。ㄒ唬┕こ炭⒐を炇諅浒副?; ?。ǘ┕こ炭⒐を炇請蟾妗?⒐を炇請蟾鎽?yīng)當包括工程報建日期,施工許可證號,施工圖設(shè)計文件審查意見,勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件……; ?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件; ?。ㄋ模┓梢?guī)定應(yīng)當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件; ?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書; ?。┓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?! ∽≌こ踢€應(yīng)當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?!薄 ?、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第7條規(guī)定:“工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在工程竣工驗收之日起5日內(nèi),向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告?!薄 ?、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》第20條規(guī)定:“建設(shè)項目竣工后,建設(shè)單位應(yīng)當向?qū)徟摻ㄔO(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護行政主管部門,申請該建設(shè)項目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收?!薄 纳鲜鲆?guī)定可知,商品房交付使用前,不僅應(yīng)當經(jīng)設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位等驗收合格,還應(yīng)當符合法律、法規(guī)關(guān)于房屋交付使用的其他強制性規(guī)定,包括消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門等專項驗收合格及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督審核認可也應(yīng)是建筑工程驗收合格的一項內(nèi)容。

    全部3個回答>
  • 由建設(shè)單位根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定,于開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi),對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行的驗收。好像驗收的單位挺多的,具體驗收部門,要以出具表格的單位為準。

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  • 物業(yè)費的收費標準是由當?shù)卣奈飪r部門和房屋住建部門來進行管理。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第四條 國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作??h級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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