綠地率是不是越高越好？

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• 133****2305

  綠地率并非越高越好，需平衡綠化與居住成本。高綠地率提升居住品質(zhì)，但可能增加維護費用，影響項目經(jīng)濟性。

  查看全文↓ 2025-03-16 23:18:38
• 188****4106

  綠地率高確實能讓小區(qū)環(huán)境更舒適，但也要考慮到維護成本。太高的綠地率可能意味著物業(yè)費用增加，對咱們普通家庭來說，要權(quán)衡一下。

  查看全文↓ 2025-03-16 23:16:29

相關(guān)問題

• 問 ??綠地率為什么越高越好
  答

  一、綠地率=總用地面積(100%)--建筑密度--道路占有率--地上停車位占有率--休閑娛樂設(shè)置占有率等(注:--就是減號)。所以，理論上，建筑密度越低，綠地率越高。在綠地率確定的情況下，建筑密度越低，道路、地上停車位、休閑娛樂設(shè)置等就有更大的空間。換句話說，你停車可方便多了！建筑物之間的距離更寬了——你的日光照時間越長了！通風(fēng)更好了！鄰里之間的噪聲聽不見了！二、在綠地率確定的情況下，人均綠地率=綠地率/小區(qū)人口。容積率越高，小區(qū)住的人口越多，理論上人均綠地率越低；反之，容積率越低，小區(qū)住的人口越少，理論上人均綠地率越高。三、在容積率確定的情況下，建筑密度越小，房子就要蓋得越高才能保證較低的建筑密度，但蓋高房子的成本就會上升，開發(fā)商利潤就會減小，所以，容積率確定后，要不是開發(fā)商有足夠的建筑密度蓋房子，他絕對不會蓋高房子

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• 問 綠地率為什么越高越好
  答

  綠地率越高園區(qū)環(huán)境越好，在園區(qū)的居住體驗也就越好。

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• 問 得房率是不是越高越好？
  答

  得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯;或者為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便;而有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。

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• 問 得房率是不是越高越好呢?
  答

  現(xiàn)在住宅一般得房率一般在70-90%之間，不帶電梯的多層住宅得房率會相對高一些，逼近90%，而小高層得房率一般在80%左右，高層則在75-83%，而商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對低一些，一般在70%左右。得房率并非越高越好，得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便等。

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• 問 房子的得房率是不是越高越好？
  答

  還有樓盤通過壓縮大堂面積，提高得房率。如此一來，大堂顯得很壓抑，絲毫沒有氣勢，樓盤品質(zhì)因此大大降低。

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