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新農(nóng)村改建房我暫時還沒聽說過，只知道有些村里自己起的房子有些是可以買賣的，那些我叫它自建房。首先要看那間房子的產(chǎn)權(quán)是集體證還是私人所有，集體證只能去所在村委做份公證，證明這房子給誰什么時候買下來的，現(xiàn)在誰所有，但不建議這么做。房產(chǎn)證是國有土地的話要查清楚，業(yè)主產(chǎn)權(quán)清不清淅才買賣會比較好！你看下有沒幫助！
全部4個回答>廠房改造的房子能買嗎？
184****3988 | 2025-03-28 16:37:49
已有6個回答
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151****5861
廠房改造房購買需謹(jǐn)慎，產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃用途是關(guān)鍵。改造合規(guī)性、未來升值空間需綜合考量。
查看全文↓ 2025-04-07 08:47:14 -
181****7773
廠房改造房可買，但需注意合規(guī)性和產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2025-04-05 07:39:43 -
133****8555
廠房改造房貸款需評估改造后的用途和價值，可能影響貸款額度和利率。建議咨詢銀行，了解具體貸款政策。
查看全文↓ 2025-03-31 13:47:19 -
130****4950
廠房變住宅，聽起來挺酷，但別被外表迷惑，合規(guī)性、產(chǎn)權(quán)問題得搞清楚。
查看全文↓ 2025-03-29 15:00:22 -
188****0156
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，廠房改造房需符合城市規(guī)劃和土地用途，改造后需辦理相關(guān)手續(xù)。購買前應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣?，確保合法合規(guī)。
查看全文↓ 2025-03-28 23:10:40 -
130****8468
廠房改造房可買，但需注意產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃用途和改造合規(guī)性，投資回報(bào)需綜合評估。
查看全文↓ 2025-03-28 18:37:46
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1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進(jìn)行審批，然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn)，市級備案，可以申請維修補(bǔ)助。
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農(nóng)村房屋買賣是一個比較復(fù)雜的問題，由于法律上并沒有非常明確的規(guī)定，各地在認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力問題上有不同的判例。購買農(nóng)村房屋時，須謹(jǐn)慎考慮，此外還要考慮各地往常判例如何。如有必要，可咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，以更清楚地了解當(dāng)?shù)氐那闆r以及農(nóng)村房屋買賣的前景。眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，這是集體土地所有制所決定的。因?yàn)榉梢?guī)定，嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;2、受讓人沒有其他房產(chǎn);3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其它情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。購買農(nóng)村房屋時，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其它共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
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房屋改建或擴(kuò)建的審批程序包括受理、初審、復(fù)審、審批和發(fā)證五個環(huán)節(jié)?！ 「鶕?jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理：（1）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。 ?。?）房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證?！ 。?）建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。 ?。?）對于未辦理報(bào)建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工?！ ⌒枰氖掷m(xù)是： 一、 申報(bào)材料 1、房屋變更登記申請書； 2、房屋所有權(quán)證； 3、土地使用權(quán)證或用地證明文件； 4、房屋變更的有關(guān)證明文件； 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 7、建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告； 8、建設(shè)單位關(guān)于房屋俊工驗(yàn)收合格的證明； 9、、營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件； 10、、法定代表人或個人身份證明； 11、房屋測繪成果報(bào)告及房屋平面圖 12、委托書及代理人身份證復(fù)印件?！ ∥濉?審批程序 1、受理；2、初審；3、復(fù)審；4、審批；5、發(fā)證 六、 承諾時限 5個工作日 七、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 城建規(guī)劃局去審批和報(bào)建 帶上有營業(yè)執(zhí)照 施工資格證的正規(guī)裝修公司的設(shè)計(jì)圖,工程明細(xì)表和自己的房產(chǎn)證去辦理 如果你所在的是有物業(yè)管理的小區(qū) 當(dāng)然要遵守業(yè)主公約和與物業(yè)管理處溝通 如是你自建房擴(kuò)建也要以不影響相鄰權(quán)為前提 《中華人民共和國民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失?！敝灰谧袷鼐S護(hù)相鄰權(quán)的前提下一般報(bào)建是準(zhǔn)許的 鄰居也沒理由提出異議.
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廠房改建申請書一、原因。二、改建的具體措施 廠房規(guī)劃方案構(gòu)想 體規(guī)劃構(gòu)想 1、規(guī)劃布局基本原則 與一期、二期廠房合理銜接；分期建設(shè)的廠房，近遠(yuǎn)期工程應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃。近期工程應(yīng)集中、緊湊、合理布置，并應(yīng)與遠(yuǎn)期工程合理銜接,廠區(qū)、功能分區(qū)及建筑物、構(gòu)筑物的外形宜規(guī)整；功能分區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的布置，應(yīng)緊湊、合理。 （1） 在保證較低成本的情況下將廠房規(guī)劃做得較好； （2） 盡量合理利用土地，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。 （3） 注重廠區(qū)布局的層次感與梯度感設(shè)計(jì)，達(dá)成和諧統(tǒng)一。2、 廠區(qū)規(guī)劃原則： （1） 整體性：全區(qū)整體規(guī)劃，避免一期、二期建設(shè)時不完善的地方，與一期、二期有協(xié)調(diào)性、維持整體感。 （2）按功能分區(qū)，合理地確定通道寬度，廠區(qū)及各棟廠房出入口合理性，布局合理性，維持物料、成品、半成品、鋼卷，及人員動線之流暢，廠區(qū)的車輛、叉車的運(yùn)行暢通。3、公用系統(tǒng)及生活機(jī)能方便及維護(hù)性： a、 水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等 b、 刷（打卡）位置、廁所、上下班位置 c、 交通車輛、貨車、腳踏車、叉車的停放位置 d、 早操、晨會等集合場的位置4、節(jié)約能源、環(huán)保等相關(guān)配套設(shè)施的完善性。 （1）大門與活動中心的設(shè)計(jì) （2）門衛(wèi)室應(yīng)配置監(jiān)控、消防報(bào)警設(shè)施 （3）監(jiān)控、通訊、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管道的設(shè)置 （4） 廢紙坑、鐵屑坑容量面積。 （5） 配電房、空壓機(jī)房的設(shè)置。宜位于其負(fù)荷中心，或靠近主要用戶，靠近廠區(qū)邊緣地勢較高地段 （6）環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾站位置 3、說明改建后的好處，然后望批準(zhǔn)單位簽字蓋章 XX年XX月XX日
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