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１、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。２、工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。３、后兩者的區(qū)別是地價不同（工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高），使用權(quán)年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）?！?/p> 全部3個回答>
工業(yè)用地可以注冊商業(yè)公司嗎？
150****6182 | 2025-04-13 19:26:07
已有3個回答
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150****1318
聽說工業(yè)用地不能直接注冊商業(yè)公司，可能需要變更土地性質(zhì)。具體情況還得看當?shù)卣?，最好咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-04-14 12:01:08 -
166****9319
工業(yè)用地注冊商業(yè)公司需變更土地性質(zhì)，可能影響貸款審批。建議咨詢當?shù)卣?，評估融資可行性。
查看全文↓ 2025-04-13 23:57:14 -
134****0796
工業(yè)用地原則上不適用于注冊商業(yè)公司，因為土地性質(zhì)和用途有嚴格區(qū)分。但部分城市允許工業(yè)用地轉(zhuǎn)型為商業(yè)用地，需滿足規(guī)劃和政策要求。
查看全文↓ 2025-04-13 23:25:26
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工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)，手續(xù)復雜，成本高，但潛力大。
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工業(yè)用地能轉(zhuǎn)成商業(yè)用地的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，按照一定的流程來進行土地用途的變更，就可以把工業(yè)用地轉(zhuǎn)換成商業(yè)用地，但轉(zhuǎn)換了之后所需要支付的土地出讓金是不同的。在進行轉(zhuǎn)變的時候，需要符合城市的總體規(guī)劃，而且還需要經(jīng)過指定的過程，比如說要通過招標拍賣等方式公開進行，是不能夠私自進行買賣的。工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地具體操作程序1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，同時經(jīng)過評估機構(gòu)的評估之后，需要對原土地使用者進行補償。2、出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件經(jīng)過多個方面的綜合考慮之后，重新確定土地出讓起始價，并且組織拍賣出讓。3、通過公開的形式經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者，需要重新與土地交易機構(gòu)簽署確認書。4、與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。5、按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權(quán)證。
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根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前工業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地主要有三個途徑：一是必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準;二是如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣;三是通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲
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工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地涉及土地性質(zhì)變更，可能影響貸款條件。建議咨詢當?shù)劂y行，了解相關(guān)政策和貸款產(chǎn)品，確保資金安排合理。
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