二手房公攤面積如何計(jì)算

已有3個(gè)回答

• 188****9352

  公攤面積計(jì)算，關(guān)鍵在于建筑面積和套內(nèi)面積的準(zhǔn)確獲取。數(shù)據(jù)顯示，公攤面積占比通常在10%-20%。投資時(shí)，應(yīng)關(guān)注公攤比例，避免過(guò)高影響投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-04-04 20:19:39
• 158****2923

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，公攤面積計(jì)算應(yīng)遵循“誰(shuí)使用，誰(shuí)分?jǐn)偂痹瓌t。具體計(jì)算公式為：公攤面積=（總建筑面積-總套內(nèi)面積）/總套數(shù)。政策規(guī)定，公攤面積不得超過(guò)總建筑面積的30%。

  查看全文↓ 2025-04-03 21:14:35
• 131****8138

  公攤面積計(jì)算，主要看房產(chǎn)證上的建筑面積和套內(nèi)面積。公攤系數(shù)=（建筑面積-套內(nèi)面積）/套內(nèi)面積。投資時(shí)，關(guān)注公攤比例，合理即可，過(guò)高影響投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-04-03 20:23:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房贈(zèng)送面積如何計(jì)算？
  答

  您好，1．有部分“贈(zèng)送面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷(xiāo)售面積之內(nèi)的，是不能計(jì)價(jià)銷(xiāo)售的。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來(lái)就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購(gòu)房人所有?！　　　?．“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會(huì)簽入合同內(nèi)，所以購(gòu)房者還得做個(gè)心理準(zhǔn)備：“贈(zèng)送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因?yàn)闆](méi)有寫(xiě)進(jìn)合同，沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計(jì)算?！　　　?．“贈(zèng)送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護(hù)，在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí)，沒(méi)有人會(huì)關(guān)心你的“實(shí)得單價(jià)”“得房率”……，你的價(jià)值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房公攤面積怎么算
  答

  1.測(cè)量一棟樓的建筑面積2.測(cè)量樓內(nèi)每戶(hù)的套內(nèi)面積3.套內(nèi)面積和/建筑面積和=得房率4.每套套內(nèi)面積/得房率=該套建筑面積5.每套建筑面積-該套套內(nèi)面積=公攤面積

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房贈(zèng)送面積如何計(jì)算?二手房過(guò)戶(hù)中房屋贈(zèng)送面積的問(wèn)題
  答

  1.這個(gè)房子委托給中介賣(mài)**好，因?yàn)槟阋粡堊煊袝r(shí)候可能說(shuō)的有人不信，說(shuō)的人多了就有人信了，你的贈(zèng)送面積肯定是要賣(mài)的，不賣(mài)多吃虧啊，而且讓中介賣(mài)還省去你很多時(shí)間，他們有更多的客戶(hù)資源，又不讓你出中介費(fèi)（根據(jù)地區(qū)不同有所不同）2.也可以讓物業(yè)或是開(kāi)發(fā)商弄個(gè)證明，證明你確實(shí)是贈(zèng)送面積了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房要算公攤面積嗎？
  答

  二手房是要算公攤面積的，二手房交易以房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)，而房產(chǎn)證上的面積就包括了公攤面積，所以公攤面積也是會(huì)被計(jì)算在內(nèi)的。雖然公攤面積對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)利用率不是很高，但是公攤面積也是實(shí)打?qū)嵉慕ㄖ娣e。

• 問(wèn) 如何計(jì)算二手房
  答

  一般的情況二手房繳納的稅費(fèi)如下： 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1. 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；2 .印花稅：房款的0.05% ；3. 交易費(fèi)：3元/平方米 ；4.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 ；5. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1.印花稅：房款的0.05% ；2 .交易費(fèi)：3元/平方米 ；3. 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 。

  全部3個(gè)回答>