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購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，主要注意事項如下： (1)審查是否具備“五證”。購房人簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意審查開發(fā)商的《房地產(chǎn)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是否“五證”齊全。上述證明文件中的建設(shè)單位、項目、建筑面積是否前后一致，開發(fā)商名稱是否與簽約時的名稱一致。 (2)購房人應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商簽署由房管部門編制的統(tǒng)一合同文本，并查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權(quán)委托書》。另外還應(yīng)要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認(rèn)真閱讀合同文本，檢查確認(rèn)所有內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)有很多關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)，就應(yīng)當(dāng)馬上與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或特別約定。 (3)在預(yù)售合同中一定要明確約定違約責(zé)任，**好明確約定違約金的絕對金額。 (4)對于可能出現(xiàn)的糾紛，買賣雙方可以采用協(xié)商方式解決，也可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些開發(fā)商要求購房人在簽訂正式的預(yù)售合同后再簽訂一個補充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，應(yīng)注意協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以免日后的麻煩。 (5)要留意關(guān)于物業(yè)管理的條款，有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況的前提下，就要求購房人在預(yù)售合同中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對購房人的消費者知情權(quán)的侵害。因此，購房人應(yīng)該注意合同中關(guān)于物業(yè)管理的約定。
全部3個回答>簽訂房屋預(yù)售合同需要注意什么？
158****4400 | 2025-04-04 07:49:32
已有4個回答
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184****6828
簽訂預(yù)售合同時，購房者應(yīng)審查開發(fā)商資質(zhì)，確認(rèn)合同條款合法性。重點關(guān)注交房條件、違約責(zé)任等，必要時可要求增加補充協(xié)議，以保護自身權(quán)益。
查看全文↓ 2025-04-07 09:43:16 -
130****4890
預(yù)售合同簽訂需關(guān)注市場供需變化、房價走勢及政策調(diào)控。合同中應(yīng)明確交房時間、面積誤差處理、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，以規(guī)避風(fēng)險。
查看全文↓ 2025-04-05 11:29:51 -
158****2075
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，簽訂預(yù)售合同時，應(yīng)關(guān)注五證是否齊全，即土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證和竣工驗收備案表。同時，合同中應(yīng)明確約定房屋交付條件、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。
查看全文↓ 2025-04-04 19:48:03 -
166****4361
簽訂預(yù)售合同時，要仔細查看合同條款，特別是交房日期、面積誤差、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。注意開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，避免爛尾樓風(fēng)險。
查看全文↓ 2025-04-04 11:10:58
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簽訂房屋定金合同需要注意：定金合同是主合同的從屬合同，是一種擔(dān)保合同，定金合同的效力來源于主合同，所以主合同一定要合法有效，同時必須明確是“定金”，不然容易產(chǎn)生糾紛，合同主體要一致，同時以書面形式簽訂，交付方式、金額和期限也需確定，解除的相關(guān)條款也需明確?！ 《ń鸷贤菗?dān)保合同的一種，擔(dān)保合同是一種從屬合同，主合同沒有法律效力的話從屬合同也同樣無效，所以簽訂定金合同前先檢查主合同是否生效，這樣定金合同才是有效的。在簽訂定金合同時，款項必須明確是“定金”，如果沒有特別注明，那么久可能會造成糾紛，因為其他的性質(zhì)的款項是不一樣的，所以發(fā)生糾紛時容易被判斷為無效。因為定金合同是主合同的從屬合同，所以合同的主體對象也需要是相同的，如果兩個合同的主體對象不一致，那么就失去了擔(dān)保作用，發(fā)生糾紛也無法對買家權(quán)益作出保障。定金合同必須要以書面合同形式簽訂，口頭承諾的不具備法律效力。在簽訂合同時，雙方應(yīng)該就定金的數(shù)額進行具體商議，定金數(shù)額不大于合同總款項的20%。簽訂定金合同需要明確約定合同的解除條款，如果沒有這一項的話，在合同遭遇意外情況需要終止時，就變得十分麻煩。所以需要細化這一項的條款?！ 『炗喍ń鸷贤瑫r需要注意很多問題，不能輕易的就簽下了，在簽訂之前一定要搞清楚合同的內(nèi)容和性質(zhì)，避免簽了以后發(fā)現(xiàn)內(nèi)容有問題又產(chǎn)生糾紛。
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聽說簽合同要留意利率和還款期限，還有提前還款的條款。不懂就問，別怕丟人。
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注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進行。
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注意事項一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，建設(shè)工程開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待以上這“五證”呢？這五證**主要的應(yīng)該看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商要是具備這兩證，一般原則上就沒有問題，特別是商品房預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易作弊。在簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。注意事項二、認(rèn)真閱讀任何一項交易條款合同簽署是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)，你在交易過程中，必須提前對標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進行全面細致的學(xué)習(xí)，必須細讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個條款。以下這些條款是一定要寫入合同里的：1、違約責(zé)任這里指的違約主要包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。2、物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。3、計價方式與價款很多人買房都有這樣的遭遇，簽訂了購房合同，你再去交**的時候，開發(fā)商告訴你說，我們的房子漲價了，要么按照漲價后的價格來執(zhí)行，要么退房。這就要求我們在簽訂購房合同時，對于價格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價的具體數(shù)額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。4、公攤建筑面積現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常會在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。注意事項三、合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除合同里會有許多空白的地方，這些空白處為開發(fā)商／賣房業(yè)主日后作弊提供了條件，所以我們要在合同空格處未作約定的部分劃線刪除。
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