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一、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，精裝房要明確裝修標準購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。二、關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。三、關(guān)于房屋面積方面的條款 公攤面積要規(guī)劃清楚商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式?！驹斍椤克摹褬潜P規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進購房協(xié)議里面。補充協(xié)議一般附在購房合同之后，是對房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上所約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況，由開發(fā)商擬定提出。五、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限。有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。六、雙方違約責任要約定清楚。出賣方和買方要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，買方在規(guī)定時間內(nèi)按時交付房款給開發(fā)商，開發(fā)商如果違約要對買方給予一點賠償。要明確按揭辦不下來雙方的責任。七、明確退房責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。八、物業(yè)管理條約的約定。這一項是很容易忽略的細節(jié)，在簽訂購房合同的時候要約定好物業(yè)費、物業(yè)管理等問題。自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！?/p>
購房合同一般包括哪些內(nèi)容？
130****6523 | 2025-04-05 12:18:07
已有3個回答
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181****7696
聽說購房合同里要有雙方信息、房子的詳細情況、價格、付款方式、交房時間等。這些內(nèi)容好像挺重要的，但具體我也不太清楚。
查看全文↓ 2025-04-06 19:45:39 -
185****8920
購房合同應(yīng)包含合同雙方信息、房屋具體描述、交易價格、付款方式、交房時間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責任等。這些條款旨在保護雙方權(quán)益，確保交易合法有效。
查看全文↓ 2025-04-05 22:07:24 -
132****6297
購房合同通常包括買賣雙方信息、房屋信息、價格條款、付款方式、交付條件、違約責任等。這些內(nèi)容基于市場數(shù)據(jù)和法律要求，確保交易的合法性和雙方權(quán)益。
查看全文↓ 2025-04-05 21:14:57
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房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（一）出租人的主體資格審查問題審查出租人的主體資格時，首先審查出租人是否是房屋的所有權(quán)人（產(chǎn)權(quán)人），需認真查驗權(quán)屬證書的真實性，必要時需至房地產(chǎn)管理機構(gòu)核實。如果出租人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人則可能存在代理關(guān)系或轉(zhuǎn)租關(guān)系。一般情況下房屋租賃合同應(yīng)優(yōu)先選擇與房屋的產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，次之也可以考慮與代理人及轉(zhuǎn)租人簽訂租賃合同。若與代理人簽訂合同，還需要有產(chǎn)權(quán)證人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔何種責任（此處違約金的約定可適當提高數(shù)額）。其次，應(yīng)考慮選擇法人簽約，**好選擇具有獨立法人資格且資信情況良好的法人單位，避免與自然人簽約。如選擇自然人，該自然人應(yīng)為成年人且具有相應(yīng)的民事行為能力（非精神病人）；如為未成年人，應(yīng)征得其法定代理人（監(jiān)護人）的書面同意。自然人為房屋產(chǎn)權(quán)人時，經(jīng)常存在房屋共有的狀況（如婚姻關(guān)系存系期間購買的房屋等），此時對共有財產(chǎn)（房屋）的處置還應(yīng)征得其他共有人同意。此外，選擇出租人原則上盡量避免采用轉(zhuǎn)租形式。從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人即現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同，該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但依法必須經(jīng)原出租人書面同意。在租賃合同中，下一層次的租賃合同的效力依附于上一層次的租賃合同。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止，比產(chǎn)權(quán)人出租的情況多了一重風險。實踐中常發(fā)生原承租人欠付租金使出租人提前解除原租賃，轉(zhuǎn)租合同因此提前終止的情況，所以應(yīng)盡量避免。一般而言，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商同意后特別約定的情況除外。（二）不適于承租的房屋租賃審查問題依據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》6條的規(guī)定，有下列情形的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、權(quán)屬有爭議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標準的；7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。對以上規(guī)定需要說明的是，這些規(guī)定到目前為止，依然有效，但是由于是部門規(guī)章，違犯后并不必然導(dǎo)致合同無效的法律后果。但上述情形均可能對合同的實際履行造成重大影響甚至使合同無法繼續(xù)履行或提前終止，甚至因違反其他法律、法規(guī)的強制性規(guī)定而使合同無效，因此應(yīng)盡量避免。（三）關(guān)于出租對房屋擁有合法權(quán)利的保證問題對合同標的物擁有合法的所有權(quán)是當事人行使對標的物的占有、使用、收益、處分權(quán)的基礎(chǔ)和前提，否則可能不受法律保護。（四）租賃有抵押房產(chǎn)的問題承租有抵押房產(chǎn)的問題分以下兩種情況：第一、承租先出租后抵押的房產(chǎn)，風險相對較小?！稉７ń忉尅返?5條規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。第二、承租先抵押后出租的房產(chǎn)，風險較大。依據(jù)《擔保法解釋》第66條的規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔。依據(jù)上述法律規(guī)定，此種情形下承租人有以下兩重法律風險：其一，抵押權(quán)實現(xiàn)后，原租賃合同因此提前終止，承租人無權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。其二，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，存在無法獲得賠償?shù)娘L險。如果租賃前出租人已書面告知承租人租賃物已抵押的，承租人只能自行承擔損失；如租賃前出租人未書面告知的，承租人有權(quán)要求出租人賠償。但需要特別指出的是，盡管承租人在法律上有權(quán)索賠，但是能否獲得賠償取決于出租人是否有實際清償能力，如果其沒有財產(chǎn)或雖有財產(chǎn)但被其隱匿，承租人的部分甚至全部損失仍有可能無法獲得實際賠償。（五）優(yōu)先購買和優(yōu)先承租權(quán)問題優(yōu)先購買權(quán)是法定權(quán)利，即使合同中未約定承租人也可享有，但鑒于法律只有原則性規(guī)定，具體內(nèi)容仍應(yīng)在合同中具體約定，以利履行；而優(yōu)先承租權(quán)沒有明確的法律規(guī)定作為權(quán)利依據(jù)，必須由合同雙方自行進行明確約定方可行使。（六）關(guān)于租賃期滿后的合同處理《合同法》規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。因此，如果原租賃合同約定了自動順延條款，應(yīng)明確約定順延的具體期限，以免因約定不明使順延的合同變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。（七）房屋租賃和場地租賃之區(qū)別房屋租賃和場地租賃的稅率不一樣（房屋租賃繳納12%的房產(chǎn)稅，場地租賃則繳納5%的營業(yè)稅），所以為了降低租金，個別公司將房屋租賃合同作為場地租賃合同來簽訂。按照《合同法》規(guī)定以合法形式掩蓋非法目的的合同是無效的，所以此類以避稅為目的的合同存在被認定無效因而無法得到法律有效保護的風險。目前有些地區(qū)稅務(wù)部門對此核查比較嚴格，存在被查處的違規(guī)風險，建議按實際租賃種類據(jù)實分列。如果合同中既有租賃場地也有房屋的，可以分開計算租金。（八）關(guān)于租金支付具體約定的問題租賃合同中，由于合同履行管理環(huán)節(jié)的問題或其他原因，公司盡管沒有違約的故意，但實際卻未能按合同要求及時付款，常因此發(fā)生遲延付款的違約行為，經(jīng)出租人提示才被動付款，違約風險較高，建議合同中補充如下約定：1、租賃合同中對公司延遲付款責任進行明確，明確延遲付款的違約金總額的**高限額。2、在合同付款條件中增加要求出租人出具相關(guān)文件（如發(fā)票、付款通知）后一定期限內(nèi)公司予以付款的內(nèi)容，增加出租人的付款提示義務(wù)，避免承租人因疏忽等原因遲延付款。此外，如租期較長，建議租金支付約定為分期支付，以減少租賃合同因各種原因提前終止后無法追回已付租金的風險。如出租方是轉(zhuǎn)租或權(quán)利有瑕疵的情況下，更應(yīng)注意此類風險，實踐中常發(fā)生轉(zhuǎn)租人欠付租金導(dǎo)致出租人與其終止合同，轉(zhuǎn)租合同同時終止的情況；如果公司已提前支付租金，存在無法收回的風險，因此應(yīng)盡量約定為后付款。（九）倉庫租賃合同審查中的重點問題1、倉庫租賃合同應(yīng)當注意對出租人特殊義務(wù)的約定出租人應(yīng)當負責對倉庫的監(jiān)護，并負責庫房、地面、門窗等庫房設(shè)施的維護、維修；提供所需水源、電源、照明設(shè)施等庫房設(shè)施；按照承租方的要求對倉庫進行定期的排風，保持恒定溫度、濕度；由于房屋質(zhì)量問題（漏雨、受潮、承重等原因）而給承租人造成的損失，應(yīng)由出租人承租。2、防火安全問題承租人在租賃期間須嚴格遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》，積極配合出租人主管部門做好消防工作。出租房屋內(nèi)確因維修等事務(wù)需進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風焊等明火作業(yè)），須經(jīng)出租人同意。出租人負責倉庫區(qū)域的五防，即防盜竊、防搶劫、防火災(zāi)、防爆炸、防治安災(zāi)害事故的發(fā)生，對發(fā)生的五防事故，應(yīng)及時報案“110”或“119”等部門。因出租人疏于檢查防范或保安未能盡職造成的事故損失，視情節(jié)情況由出租人承擔相應(yīng)責任。3、出租人配合事項明確約定出租人應(yīng)當提供合理的便利及其他輔助設(shè)施供承租人使用。合同應(yīng)當約定出租人保證承租人進出庫搬運工作正常進行，承租人對于屬于庫區(qū)的其他輔助設(shè)施的使用也應(yīng)列入約定范圍。
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《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容： (一)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標準承諾; (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責任; (十三)雙方約定的其他事項
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農(nóng)村土地租用合同應(yīng)該注意以下問題： 1、注意合同簽訂的主體， （1）、如果是和集體簽訂土地承包合同，一般需要村民小組加蓋公章，切不可只有村民小組長簽字。如果是發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 否則合同將可能導(dǎo)致無效?！ 。?）如果是和村民小組個人簽訂，要注意流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益?！ ?、注意合同的內(nèi)容。 一般農(nóng)業(yè)土地和農(nóng)村基本農(nóng)田，不得改變土地基本用途，需要改變的要報批?！ ?、意思表示?！ 『炗喓贤^程中雙方必須是自愿、系雙方真實意思表示不得欺詐、脅迫或者乘人之危。
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購房者繳納了房屋**款之后的5~7個工作日內(nèi)會辦理購房合同以及銀行貸款的相關(guān)事宜，通常情況在完成購房合同簽署后的1個月左右就可以拿到正式購房合同了。在簽訂購房合同的過程中，需要注意以下事項：1、檢查房屋是否符合出售條件，如果購買的是一手房屋，那么應(yīng)當檢查開發(fā)商是否具備五證。如果購買的是二手房屋，應(yīng)當檢查出售人的產(chǎn)權(quán)是否清晰合法。2、仔細查看房價的約定，看看是否具備合理性。3、在購房合同中應(yīng)當具有付款期限以及付款方式等，并且檢查其合理性以及可行性。4、購房合同中應(yīng)當體現(xiàn)出過戶時間以及交房時間，如果沒有這類時間，應(yīng)當在合同上約定清楚。5、應(yīng)當寫清合同的違約責任。6、對于面積差異的進行確定，通常情況下面積差異在正負3%，如果超出此項比例可以選擇退房，而且開發(fā)商還應(yīng)當退還房款以及相關(guān)的利息。
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