賣房收了定金后，房產證就要交給中介嗎？

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• 130****7484

  房產證在交易過程中應由賣方保管，直至過戶。中介無權持有房產證。為保護權益，建議在合同中明確房產證的保管和交付條件。

  查看全文↓ 2025-04-05 08:17:39
• 133****6690

  房產證交給中介？別急，先看看中介的信譽和合同再說。別讓房產證飛了。

  查看全文↓ 2025-04-04 23:30:53
• 133****2094

  不一定。收定金后，房產證可以自己保管，直到交易完成。但要確保交易安全，最好找信譽好的中介。

  查看全文↓ 2025-04-04 23:26:13

相關問題

• 問 房產證交給中介安全嗎
  答

  對于正規(guī)中介公司，所有涉及業(yè)主提供房產證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風險的。

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• 問 出售房房產證要交給中介嗎？
  答

  把房產證給中介是一件可能存在危險的事情，但一般情況下大型中介公司不會無故扣留賣房房產證，而且在一些比如網簽、房屋核驗等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產證安全，怎么操作好？房產證相當于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法權，可以依法對自己的房屋進行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過程中，沒有房產證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈與或繼承，房產證都不可或缺。房產證不能亂給，有需要才給！賣家把握好，只有在需要房產證的時候再給房產證，那么，賣房時，哪些情況需要房產證？以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產證：1、報盤賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報盤，這時需賣方提交房產證原件。需求：大型的中介公司會對房產證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個過程中，中介負責審核房產證真假，保證房源真實有效。2、提交房屋核驗賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)就需要賣方的房產證原件、房產證照片等必要證件。需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規(guī)定，房產交易必須進行房源核驗。核驗之后，核驗結果會在建委存檔，如果通過則可以進行網簽，如果不能通過則無法繼續(xù)交易。3、簽合同包括簽定金協(xié)議以及購房合同。需求：在進行合同簽署時，合同地址需要與房產證地址完全一致，所以需要賣方提供房產證進行地址確認及核實。4、打網簽網簽時，需要賣方的房產證復印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數(shù)是按照網簽價為基礎進行計算。5、面簽如果買方選擇貸款購房，那么必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產證原件、戶口本等必要證件。需求：核實賣方房產證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。6、繳稅過戶需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經紀人陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產證原件、戶口本等必要證件。房產證交付中介辦理手續(xù)有風險嗎？對于正規(guī)中介公司，涉及賣方提供房產證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風險的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經過賣方本人簽字確認，不會出現(xiàn)中介擅用房產證的情況。相反，如果選擇了黑中介，可能就會存在風險，因此，想賣房還要選擇靠譜的中介，這也是為房屋的安全著想。

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• 問 ??賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠多少?
  答

  一、是的，收了定金就應當按照約定履行義務，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據(jù)：**高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十五條　當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。二、根據(jù)標題下的資料判斷，對方要求返還一萬元是合理的。應該予以賠付。

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• 問 ??買房定金交給誰?交給賣方還是中介?
  答

  中介只是一個中間人。不管是錢放不放在中介，都必須滿足一點，那就是你先必須把錢給賣家，讓他給你打收條，至于賣方是否把錢委托給中介那就不關你的事情了。因為這是你和賣家簽訂的買賣合同而不是和中介。給錢當然是現(xiàn)金的好，可以馬上看到。也不會存在網絡上的一些故障什么的。

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• 問 收了2萬定金不想賣房了
  答

  收了2萬定金不想賣房了，這時候就需要看當初收定金時候，簽訂的合同和協(xié)議是怎么規(guī)定的，違約了怎么處理，需要賠付多少違約金等。定金算是罰款，是合同的保證。只要違約發(fā)生，無論是否對另一方造成損害，都應該加倍賠償。如果您不同意出售房屋，原因可能是因為其他家庭成員無法處理轉讓的話，可以與買方協(xié)商解決。一般來說，這些原因是買方應該能夠接受，只要定金是20,000可以退還。一般來說，收了定金不允許悔改。但沒有人會保證他目前的決定是否正確的，所以可以改變。只要它不是惡意的，法律是允許的，但這種變化是有代價的。因此，法律規(guī)定違約情況下罰金必須加倍。另一方賠償。如果對方不同意，訴訟將提交法院，法院會作出判決，不過如果提出的要求太過分，法院也會駁回的。