二手房購房發(fā)票應該向誰索?。?/h1>

166****2491 | 2025-04-05 09:11:00

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• 150****1347

  作為房產投資者，我的經(jīng)驗是直接向賣方索取購房發(fā)票。這是證明房產交易的重要文件，對于辦理過戶手續(xù)和計算投資成本都很重要。

  查看全文↓ 2025-04-05 20:51:34
• 133****6858

  在二手房交易中，購房發(fā)票通常由賣方提供給買方。作為房產經(jīng)紀人，我建議您在交易過程中與賣方溝通，確保他們能夠提供有效的購房發(fā)票。購房發(fā)票是證明房產交易的重要文件，對于辦理房產過戶、貸款等手續(xù)至關重要。同時，購房發(fā)票上的信息也有助于您了解房產的購買價格、稅費等關鍵信息。如果您在索取購房發(fā)票時遇到任何問題，可以隨時聯(lián)系我，我會為您提供專業(yè)的指導和幫助。

  查看全文↓ 2025-04-05 19:33:48

相關問題

• 問 買二手房有怎么索取購房發(fā)票
  答

  新華社廣州１月２４日專電（記者 陳先鋒）當前二手房市場交易比較活躍，但是由于有些業(yè)主當初沒有索取發(fā)票，導致在賣房時不能夠享受以購房發(fā)票作為憑證的稅收優(yōu)惠。 王先生半年前買了套５０萬元的二手房，但沒有索取購房發(fā)票，由于房價上漲，三個月前到中介放盤可以賣到６０萬元，王先生打算將房子賣掉。但在辦理產權轉移登記過程中，經(jīng)稅務部門計算，王先生賣掉這套房子僅營業(yè)稅就需要３萬元。 稅務部門表示，如果王先生在當初買房時索取了購房發(fā)票，則應繳的營業(yè)稅僅為５０００元，有發(fā)票比沒發(fā)票僅營業(yè)稅一項就節(jié)省了２．５萬元費用。 根據(jù)稅法規(guī)定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，由于王先生無法向稅務機關出示有效發(fā)票憑據(jù)，因此只能以全額征收營業(yè)稅。 廣州市國土房管局表示，誰出售房屋，誰就應該給買家開具發(fā)票，無論是一手房還是二手房都一樣。積極索取購房發(fā)票既可以維護自己的合法權益，也可以協(xié)助稅務部門防止偷稅漏稅。

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• 問 ??買二手房有怎么索取購房發(fā)票？誰知道呢？
  答

  二手房是與自然人交易，不可能為你提供發(fā)票，如果你是為提取公積金使用，那只要去房管部門交易窗口索取當時的“成交確認書”（每個地區(qū)的叫法有不同），確認書上有房屋的基本資料，包括成交總價等，憑確認書去公積金管理中心就可以辦理提取。

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• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里出具？購買二手房，如何開具發(fā)票？
  答

  購買二手房要到地稅部門開具發(fā)票，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的開具發(fā)票（免稅單）。

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• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里開？二手房只用交契稅 怎樣開購房發(fā)票？
  答

  咨詢開發(fā)商征稅對象：契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。承受國有土地使用權支付的土地出讓金對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

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• 問 二手房購房發(fā)票哪里開？二手房只用交契稅如何開購房發(fā)票？
  答

  咨詢開發(fā)商征稅對象：契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。承受國有土地使用權支付的土地出讓金對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅

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