房貸月供怎么還款？

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• 181****7064

  我聽(tīng)說(shuō)房貸月供還款，就是每個(gè)月往銀行賬戶里存錢，銀行會(huì)自己扣。具體操作，還是得問(wèn)銀行工作人員，他們更清楚。

  查看全文↓ 2025-04-18 16:34:58
• 185****5065

  房貸月供還款，需在約定還款日前，將足額資金存入指定賬戶。逾期會(huì)影響信用記錄，建議設(shè)置自動(dòng)轉(zhuǎn)賬，避免遺忘。

  查看全文↓ 2025-04-17 18:28:48
• 132****0067

  房貸月供還款很簡(jiǎn)單，每月固定日期前，把錢存到綁定的還款賬戶里，銀行會(huì)自動(dòng)扣款。記得按時(shí)存錢，以免影響信用哦。

  查看全文↓ 2025-04-17 17:00:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙房貸月供怎么還款？
  答

  房貸月供有兩種計(jì)算方式，等額本息還款和等額本金還款。具體的算法如下?！　?、等額本息還款的月供計(jì)算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]?！　?、等額本金還款的月供計(jì)算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。

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• 問(wèn) 如何計(jì)算房貸月還款？買房貸款還款月供怎么計(jì)算？
  答

  等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

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• 問(wèn) 房貸月供能否提前還款？
  答

  提前還款可行，但要算清賬。提前還清能省利息，但若手頭不寬裕，不如按計(jì)劃還款。權(quán)衡利弊，量力而行。

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• 問(wèn) 房貸月供有哪些新規(guī)定 還款總額有沒(méi)有增加
  答

  步入2016年，2015年各項(xiàng)新政策已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。各大銀行執(zhí)行**新利率，房奴們還貸的月供到底是減少了，還是增加了？算一算你就知道了。 對(duì)于絕大部分以房貸方式購(gòu)房的市民而言，2015年五次降息的利好，將在這個(gè)月開(kāi)始顯現(xiàn)。不過(guò)，銀行理財(cái)師提醒，由于1月份處于跨越年度分段計(jì)息特殊時(shí)期，1月份的房貸很有可能“不降反升”，到2月份降息對(duì)房貸的影響才真正顯現(xiàn)。 百萬(wàn)房貸明年月供少700多元 2015年央行五次降息，使得存貸款利率雙雙降至“歷史低位”，不過(guò)絕大多數(shù)的購(gòu)房者還未能真切感覺(jué)到房貸壓力的減輕。由于房貸月供多采取次年調(diào)整的模式，因而五次降息月供累積降幅將在下個(gè)月集中體現(xiàn)。 五次降息后，房貸一族壓力能減輕多少？ 以購(gòu)房者王先生貸款100萬(wàn)元為例，如果選擇貸款期限20年，采用等額本息法，執(zhí)行基準(zhǔn)利率（4.9%），明年王先生的月供將變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬(wàn)元。但如果王先生是在今年3月1日，即年內(nèi)首次降息前辦理100萬(wàn)元貸款，同樣貸款期限20年，當(dāng)時(shí)月供為7251.12元，總利息為74.02萬(wàn)元。 這意味著經(jīng)過(guò)年內(nèi)五次降息，王先生明年月供減少了706.68元，20年總利息將減少16.96萬(wàn)元，20年算下來(lái)可以省下一部家用轎車。 而公積金貸款年內(nèi)降息一共四次，比商業(yè)房貸少一次，但集中兌現(xiàn)的利好也不在少數(shù)。以市民張女士與丈夫?yàn)槔?，兩人使用公積金貸款50萬(wàn)元，選擇10年貸款期限，等額本息的還款方式，2015年3月1日降息前，五年以上年基準(zhǔn)利率為4.25%，每月他們需還款5121.88元，本息合計(jì)是61.46萬(wàn)元。而公積金**近一次降息是在8月26日,按照3.25%的**新利率計(jì)算，每月還款4885.95元，本息合計(jì)是58.63萬(wàn)元，每個(gè)月可節(jié)省235.93元。 房貸利率2016年1月才開(kāi)始調(diào)整 像市民房貸這種長(zhǎng)期商業(yè)貸款，大部分人與銀行約定的都是次年生效，所以大部分人的月供應(yīng)該是從明年1月開(kāi)始下降。目前貸款利率調(diào)整**常用的是次年調(diào)整方式。按規(guī)定，本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整，選擇浮動(dòng)利率貸款的客戶，房貸利率要等到次年1月才開(kāi)始調(diào)整。 銀行理財(cái)師提醒，目前多數(shù)銀行房貸還款日為每月的20日左右，2016年1月的月供相對(duì)特殊，正好跨越年度分段計(jì)息——2015年12月21日至31日期間執(zhí)行舊利率，今年1月1日至20日才執(zhí)行新利率，因而月供減少不“徹底”，甚至?xí)霈F(xiàn)1月份房貸利息有下降，但根據(jù)等額本息計(jì)算公式重新計(jì)算，還款本金卻會(huì)上漲的情況。 供房者還的本金上漲的幅度會(huì)超過(guò)利息下降的部分，所以才會(huì)出現(xiàn)月供“不降反升”的怪事。事實(shí)上，供房者1月多還的是本金，并不是利息增多，2月份以后，計(jì)息方式就會(huì)恢復(fù)正常。理財(cái)師提醒，客戶下月**好留意銀行短信通知，避免出現(xiàn)房貸逾期情況。 降息后提前還貸未必劃算 臨近年底，不少貸款者盤(pán)算著要不要提前還貸。對(duì)此，有銀行理財(cái)經(jīng)理分析，如果之前享受7折、8.5折優(yōu)惠利率和辦理公積金貸款者，在今年五次降息的情形下提前還貸未必劃算。 在2010年左右買房的市民都申請(qǐng)到了在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上打8.5折、甚至7折的優(yōu)惠商貸利率。16年起，這兩類房貸的利率將會(huì)降至4.165%和3.43%，而對(duì)于公積金貸款者來(lái)說(shuō)，明年的利率將降至3.25%，均已低于目前銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益水平。目前銀行一些理財(cái)產(chǎn)品平均收益都能達(dá)到甚至高于4.5%的水平，這意味著房貸者只需要對(duì)資金進(jìn)行合理配置，拿到收益除去需要支付貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。

• 問(wèn) 房貸月供可以延遲幾天還款？
  答

  房貸月供最好按時(shí)還，實(shí)在有困難，可以和銀行溝通，一般有1-3天的寬限期。

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