城中村的宅基地可以買賣嗎？

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• 180****7621

  城中村宅基地買賣違反《土地管理法》規(guī)定，屬于違法行為。宅基地使用權流轉(zhuǎn)需符合政策要求，經(jīng)過審批。建議咨詢專業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-04-25 16:28:57
• 134****0680

  城中村宅基地屬于集體土地，不能用于抵押貸款。如需融資，可以考慮其他途徑，如個人信用貸款等。

  查看全文↓ 2025-04-24 08:13:53
• 130****1339

  城中村宅基地買賣？別想了，那是集體土地，買賣是違法的。

  查看全文↓ 2025-04-20 11:50:55
• 134****8151

  根據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，其使用權不得買賣。但在符合政策、經(jīng)過審批的情況下，宅基地使用權可以依法流轉(zhuǎn)。具體政策各地有所不同，需咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

  查看全文↓ 2025-04-19 22:49:11
• 166****7136

  城中村宅基地的買賣需遵循當?shù)卣咭?guī)定。通常情況下，宅基地屬于集體土地，其使用權不得隨意轉(zhuǎn)讓。但在符合政策、經(jīng)過審批的情況下，宅基地使用權可以依法流轉(zhuǎn)。具體操作需咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T，了解詳細流程和要求。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您在交易前詳細了解相關政策，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-04-19 20:13:38

相關問題

• 問 ??請問買城中村農(nóng)民的宅基地，協(xié)買賣協(xié)議有效嗎？
  答

  因為合同主體的不同，在適用法律認定宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓合同效力時也會得出不同的結(jié)論。1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應認定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉(zhuǎn)讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應認定有效。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應認定無效。國務院辦公廳《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此，對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應認定無效。對于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生后如何處理的問題，審判實踐中通常存在以下幾種情形：第一，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。第二，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。第三，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。第四，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權利。第五，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，尤其是出賣人因土地**或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原轉(zhuǎn)讓價格的差異造成的損失;其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償。

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• 問 城中村的房子可以買賣嗎？
  答

  城中村房產(chǎn)交易復雜，政策限制多，建議先了解當?shù)卣咴僮鰶Q定。

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• 問 城中村的房子可以購買嗎？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，城中村房產(chǎn)交易需符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。購買前，應查詢當?shù)卣?，確保房產(chǎn)合法合規(guī)。

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• 問 城中村的房子可以出售嗎？
  答

  買城中村房子，得擦亮眼睛。產(chǎn)權、規(guī)劃、拆遷風險都得考慮。最好找專業(yè)人士把關，別貪便宜吃大虧。

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• 問 城中村改造的房子可以買嗎
  答

  有5證就可以買，商品房應具備《建設用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。