城中村和棚戶區(qū)有什么區(qū)別？

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• 155****8715

  城中村涉及集體土地使用權(quán)，拆遷補(bǔ)償復(fù)雜；棚戶區(qū)多為國有土地，改造政策相對明確。購房者需注意土地性質(zhì)，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-22 07:48:37
• 134****0425

  城中村是“村里人”進(jìn)城，棚戶區(qū)是“城里人”住舊房。一個像城鄉(xiāng)結(jié)合部，一個像老城區(qū)。

  查看全文↓ 2025-04-19 19:26:46
• 132****1886

  城中村環(huán)境雜亂，但生活成本低；棚戶區(qū)設(shè)施老舊，但生活配套成熟。選哪個，得看你更看重什么。

  查看全文↓ 2025-04-18 23:35:27
• 184****5548

  城中村多是城市發(fā)展中遺留的農(nóng)村集體土地，而棚戶區(qū)則是城市老舊住宅區(qū)。投資城中村，可能面臨拆遷改造機(jī)會，但政策風(fēng)險大；棚戶區(qū)則更注重居住改善，相對穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2025-04-18 20:19:40

相關(guān)問題

• 問 ??什么是棚戶區(qū)改造?棚戶區(qū)與城中村有什么區(qū)別?
  答

  1.生活水平大不同 百萬富翁的搖籃VS臟亂差聚集地：城中村：由于已經(jīng)處于都市化地區(qū)，實際地價已很高昂，為了盡可能提高房地收入，當(dāng)?shù)貞艏用窠ㄔ斓某鲎馕萃歉叨让芗暮喴讟?，樓高可達(dá)十多層，而其密集程度則被人稱為“親嘴樓”。這樣樓房林立的聚落類型看上去遠(yuǎn)比通常所說的棚戶區(qū)“現(xiàn)代化”。而這些樓房的主人雖然戶籍上是“農(nóng)民”，在面臨強(qiáng)制拆遷時也可能是弱者，但他們與數(shù)量多得多的貧困租戶相比不是一個檔次，甚至與“市民”相比，他們的房租收入也令人羨慕，以至于改變他們的“農(nóng)民”戶口反而常常要實行強(qiáng)制。而且伴隨著城中村改造，很多村民能得到大量的補(bǔ)償，往往就是百萬富翁誕生的搖籃。所謂矮窮挫一夕變身高富帥，根本不是夢想。棚戶區(qū):城鄉(xiāng)接合部，尤其是遠(yuǎn)郊區(qū)，由于實際地價低，當(dāng)?shù)貞艏用裢顿Y少，出租屋更為簡陋，樓房很少，常常就是棚戶，由此在一些大城市的“城鄉(xiāng)接合部”往往形成一條“棚戶地帶”。同為租戶，與“城中村”的租戶相比，這里的“外地”租戶居住條件更差。與往往同為“農(nóng)民戶口”的城中村房主相比，則這些租戶不僅住得差，而且身份也更為卑下。而與“合法棚戶區(qū)”的市民相比，他們由于沒有“棚戶居住權(quán)”，更是明顯的處于更為弱勢的地位。換言之，在“租戶”、“農(nóng)民戶口”和“棚戶居民”這三重身份中，他們的地位都是**低的。2.土地性質(zhì)大不同 改造后房產(chǎn)境遇兩重天：　　其實城中村和棚戶區(qū)**大的不同還在于兩者本身的土地性質(zhì)的不同，城中村屬于城市中的農(nóng)村，其土地性質(zhì)本身是屬于集體土地的！而棚戶區(qū)在太原主要是西山礦區(qū)，東山地區(qū)，太鋼周邊地區(qū)。國有大型老廠礦周邊和城中村是改造的重點地區(qū)等等。這些土地一般均為國有土地?！　∫虼送瑸楦脑欤侵写甯脑旌团飸魠^(qū)改造的**大區(qū)別就在于，城中村改造的土地很多是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。這種房子對于城中村本身的居民是無傷大雅的，但是對于外來購買居民則是大忌，因為沒有產(chǎn)權(quán)，無法賣出和轉(zhuǎn)讓，就變得十分不靠譜?！　〉桥飸魠^(qū)改造則與之不同，因為棚戶區(qū)本身的土地性質(zhì)就屬于國有土地，在此進(jìn)行的改造其房子產(chǎn)權(quán)一般即為大產(chǎn)權(quán)，國家會發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也將會給予備案。外來居民購買棚戶區(qū)改造的房子也不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題，可以領(lǐng)到大紅本，日后房子也可以進(jìn)行買賣和轉(zhuǎn)讓。注：城中村——從狹義上說，是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。從廣義上說，是指在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。棚戶區(qū)——棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。

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• 問 房改房和棚戶區(qū)有什么區(qū)別
  答

  棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)；另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。與正常房地產(chǎn)企業(yè)無區(qū)別。國家稅收目前對安置房，視同銷售。兩種類型的房，沒有區(qū)別。

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• 問 ??淄博淄川城中村有棚戶區(qū)嗎？誰知道呢？
  答

  頤澤花園三期 -軍路 山水緣--淄川 錦繡花園三期-文化路 鑫益家園-三溝 西嶺雅苑-二 吉祥路商業(yè)街公寓-北關(guān)、城張 淄川產(chǎn)權(quán)新房價格都2500左右要買房能光看價格看段區(qū)便利程

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• 問 商品房和城中村發(fā)的房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  在房產(chǎn)證上應(yīng)該表明的你是哪類房子,因為回遷房是不可以買賣的,是保障性住房,商品房就不一樣了,可以用來投資換取更高的收益。他們所有證件的區(qū)別應(yīng)該在房產(chǎn)的性質(zhì)上區(qū)分

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• 問 城中村改造的房子可以買嗎
  答

  有5證就可以買，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。