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一、有關(guān)住宅用地所使用年限， 國務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令，《條例》 中規(guī)定：住宅用地的出讓**高年限為七十年、 綜合用地的出讓**高年限為五十年；您正準(zhǔn)備購買的房產(chǎn)， 可能是房產(chǎn)開發(fā)商原先辦理的綜合用地， 現(xiàn)其中的部分已開發(fā)了商住房， 其使用年限為五十年低于出讓的**高年限，因此是合法的。 二、關(guān)于補(bǔ)年期差價的問題， 昆山市人民政府2001年8月8日昆政發(fā) [2001]33號文通知，要求房產(chǎn)開發(fā)商在新開發(fā)綜合用地時， 須調(diào)整土地用途，補(bǔ)足年期后，再開發(fā)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(含變更) 。對購房者不必補(bǔ)繳年期差價。您只需在購買房子時， 根據(jù)土地使用年期可適當(dāng)要求房產(chǎn)銷售商降低購房價格。 至于補(bǔ)年期的費(fèi)用，是按現(xiàn)行土地價格折算成年平均地價再補(bǔ)繳， 具體按住宅用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價的上限標(biāo)準(zhǔn)的年平均價補(bǔ)繳 年期差價，或按市場評估價補(bǔ)繳年期差價。 三、土地使用權(quán)的年限確定， 是按土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議明確的， 開發(fā)商應(yīng)在購房合同中載明，國土使用證號和使用年限， 因?yàn)閷砟I(lǐng)到的土地證和開發(fā)商的土地證年限是一致的。
全部3個回答>商品房幾十年后成為危房怎么辦？
130****2295 | 2025-04-18 07:39:54
已有5個回答
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131****4041
遇到危房，最重要的是安全。我會盡快搬離，同時聯(lián)系專業(yè)機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn)狀況。如果重建成本過高，不如考慮出售或置換，選擇更安全、有保障的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2025-04-24 18:08:29 -
180****4974
如果房產(chǎn)成為危房，可能影響貸款的償還。建議及時與銀行溝通，看是否有貸款重組或延期還款的方案。同時，評估房產(chǎn)價值，考慮是否需要購買保險，以降低風(fēng)險。
查看全文↓ 2025-04-22 10:12:11 -
185****0554
根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房業(yè)主應(yīng)及時采取措施，如修繕、加固或拆除重建。政府也會提供相應(yīng)的政策支持，如危房改造補(bǔ)貼等。業(yè)主應(yīng)主動了解相關(guān)政策，合理規(guī)劃房屋維護(hù)和改造。
查看全文↓ 2025-04-19 08:35:13 -
180****1635
如果房子變成危房，首先要確保安全，及時搬離?？梢钥紤]與鄰居一起，向政府申請危房改造或重建項(xiàng)目，改善居住環(huán)境。
查看全文↓ 2025-04-18 20:24:59 -
180****3685
作為投資者，我會關(guān)注房產(chǎn)的維護(hù)和升級。一旦房產(chǎn)老化，考慮翻新或重建，以保持其價值。同時，關(guān)注政策動向，合理規(guī)劃投資，避免因危房導(dǎo)致資產(chǎn)貶值。
查看全文↓ 2025-04-18 19:59:43
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50年產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦首先，房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢(75%)左右，沒有土地使用權(quán)的補(bǔ)償(25%)左右2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的。可能會有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。面對“70年后，我們房屋怎么辦”的質(zhì)疑和困惑，眾多的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認(rèn)為，這一問題肯定會隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國家保護(hù)私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大設(shè)想可以破解目前的房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水困惑。重簽合同，續(xù)繳出讓金某專家認(rèn)為，土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的較大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的較大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。房隨地走，國家補(bǔ)償由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補(bǔ)償。
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2007年10月1日起實(shí)行的《物權(quán)法》對此問題給了購房者一顆定心丸，該法第一百四十九條第一款明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”這對有房者來說是一個極大的利好消息，解除了商品房所有者心頭的一大顧慮，即七十年土地使用權(quán)到期后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是不會被國家收回的。這也將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。但是，值得購房者注意的是，《物權(quán)法》只是規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期，在屆滿續(xù)期時或后是否應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)的問題并未提及。顯然，如土地使用權(quán)期滿不需再支付使用費(fèi)，實(shí)際上等同于購房時已將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)于購房者名下，這**起碼與現(xiàn)行《土地管理法》對土地所有權(quán)所作的原則性規(guī)定相違背的。因此，購房者在以怎樣的價格下單買房時，對此應(yīng)作謹(jǐn)慎的考慮。無論住宅建設(shè)用地使用權(quán)七十年到期后是否要支付土地使用費(fèi)，但七十到期后土地使用權(quán)自動續(xù)期這一點(diǎn)是可以肯定的。由此看來，包括吳先生在內(nèi)的購買者不必?fù)?dān)心七十年后房屋和房屋占用的土地使用權(quán)的歸屬問題了?！坝泻惝a(chǎn)者有恒心”，公民的房屋所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將得到充分的保護(hù)和尊重，有利于社會的穩(wěn)定與和諧。
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續(xù)交土地出讓金就可以了！費(fèi)用不多幾千塊的樣子！主要看你分?jǐn)偯娣e和土地等級！
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眾所周知的，在中國，買房子買的僅僅是房子，土地永遠(yuǎn)是與國家，所以房子的產(chǎn)權(quán)也就幾十年，再也不存在可以留給后代的老宅子之類了。產(chǎn)權(quán)有四十年，五十年和七十年之分，揭曉來小編將就五十年產(chǎn)權(quán)方作出分析。購置五十年產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限五十年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險是：比購**長七十年的土地使用年限的少二十年而已；因購房人各取其所，一般不會影響二次銷售；到期后不會沒收，但是補(bǔ)繳土地稅是有可能的。五十年后房子會怎樣？一般發(fā)達(dá)國家沒有這個規(guī)定，我國可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是：純住宅使用的土地年限為五十年；用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的，一般無使用年限或免費(fèi)使用，但其如改制后需定性、劃限。中國的土地政策比較特殊，買房以后房子是自己的，但是土地還是國家的，在使用期到了以后，房屋能繼續(xù)使用的，則自動續(xù)約或者再繳納一定比例的土地使用費(fèi)后續(xù)約
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