在準(zhǔn)備銀行按揭所需要的資料中，求過(guò)來(lái)人指點(diǎn)下那些東西是特別要注意的嗎？

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• 141****4473

  個(gè)人的資產(chǎn)資料里面借款人的銀行流水（**近半年）的每個(gè)月進(jìn)帳**好能達(dá)到自己每月月供額度的兩倍（不是必須，這個(gè)審查因選擇銀行不同而審查松緊不同）。
  這樣子方便貸款，其他的就沒(méi)有特別要注意的啦。希望樓主能夠成功貸到款哦~

  查看全文↓ 2012-08-31 15:10:57
• 157****5812

  身份資料包括身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證/離婚證或者離婚判決書(shū)，這三證必須要信息一致，名字和身份證號(hào)碼如果在三證上信息不一致，則需到戶籍所在地的公安局或者民政局出具證明。

  查看全文↓ 2012-08-31 15:10:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 過(guò)來(lái)人指點(diǎn)下毛坯驗(yàn)房需要注意哪些方面？
  答

  正規(guī)的毛胚房驗(yàn)房程序是從外到內(nèi)依次檢查：1.外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2.內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。3.鄰側(cè)：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。收房注意事項(xiàng)：1.自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測(cè)量工具。2.測(cè)量尺寸：這是收房注意事項(xiàng)中**重要的一點(diǎn)，測(cè)試實(shí)際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。3.測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)）?？展摹⒘芽p、起沙都應(yīng)做詳細(xì)檢驗(yàn)。地面監(jiān)測(cè)也是作為收房注意事項(xiàng)中的重點(diǎn)。4.開(kāi)關(guān)燈：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。5.水電檢查：給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)，電路絕緣、接地檢測(cè)。6.防盜檢查：如安裝有可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕，應(yīng)檢查是否工作正常。

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• 問(wèn) ??準(zhǔn)備買房了，過(guò)來(lái)人說(shuō)一下，買房需要簽訂什么合同？
  答

  首先必須了解開(kāi)發(fā)商的售樓書(shū)，售樓書(shū)通 常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓 書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商 品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡 量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證 的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查 詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是 名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其 次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外 觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房 型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信 息，決定是否購(gòu)買。怎么保證售樓書(shū)的內(nèi) 容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí) 非常感興趣，但是又怕**后買了房子以 后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎 么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上 確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要 把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房 銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果 我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙 環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想 確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō) 的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi) 發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。這樣的話，一旦開(kāi) 發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷合同里 約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。 在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要 交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的 定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法 律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履 行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它 有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分 不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定 金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而 訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān) 保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù) 的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中 寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因 為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽 訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買房，否則的話不給 退還。 建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的 時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn) 購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談 正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合 同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣 對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常 慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都 體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā) 生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主 要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之 前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格 和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商 已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改 為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記 部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看 清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許 房子。 可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三 是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用 證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱 叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員 會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó) 有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市 土地資源和房屋管理局核發(fā)的。主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用 證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)， 看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別 是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者 在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件 很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù) 購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保 將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。意延期交房違約金的比例問(wèn)題，一般千分 之一左右，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)定得很離譜，就 算無(wú)限期拿房產(chǎn)證，賠款也沒(méi)有多少，這 方面是需要注意的。

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• 問(wèn) 在提前還貸的時(shí)候，特別要注意一下退保的問(wèn)題?
  答

  是的，有些保險(xiǎn)公司退保有一個(gè)硬性要求，今天到銀行結(jié)清全部貸款，但是今天沒(méi)有去保險(xiǎn)公司退保，你哪天去保險(xiǎn)公司退保算你哪一天退保結(jié)束。**好是上午還款下午就去退保。

• 問(wèn) ??南北不通透的房子真的不好嗎?過(guò)來(lái)人講下經(jīng)驗(yàn)？
  答

  1、通風(fēng)是個(gè)明顯的大問(wèn)題，倘若衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶，氣味難以散去。2、南北不通透的房子夏天非常不舒服，空氣會(huì)很熱。而且不通風(fēng)會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)死角、衣、物等發(fā)霉。解決方案如下：1，換成兩層的大門, 外面的是通風(fēng)的那種, 里面的是一般的門, 這樣人在家的時(shí)候可以只關(guān)外面的門, 優(yōu)點(diǎn)是便宜，缺點(diǎn)是外面可以看到你家里的情況。2，安裝新風(fēng)系統(tǒng)，優(yōu)點(diǎn)是面面俱到，每個(gè)房間都可以通風(fēng)。

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• 問(wèn) 過(guò)來(lái)人說(shuō)說(shuō)??？
  答

  很多沒(méi)有買房經(jīng)驗(yàn)的人都很疑惑，房?jī)r(jià)漲跌不定，到底什么時(shí)候買房**便宜？樓市風(fēng)云變幻，但是橫豎離不開(kāi)這幾大原則，小編整理了買房六大**佳時(shí)機(jī)，看好就下手吧。勤快多看房不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會(huì)錯(cuò)過(guò)。許多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購(gòu)房良機(jī)?？紤]有潛力的新盤你覺(jué)得樓盤的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢？從營(yíng)銷操盤策略來(lái)看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：第一，價(jià)格低開(kāi)階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開(kāi)始銷售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開(kāi)賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說(shuō)。第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開(kāi)銷售墊底，開(kāi)始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤(rùn)。第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，原因很簡(jiǎn)單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價(jià)格要么是捂盤悟售，要么是沒(méi)有多少房子賣了。如何細(xì)心的話，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價(jià)格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對(duì)于尚未開(kāi)始銷售的他們，對(duì)房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤成交非常慘淡。所以，他們開(kāi)盤往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房?jī)r(jià)拉上去。下手一定要快有潛力的新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快?？辞鍢鞘卸唐谧邉?shì)由于普通購(gòu)房者者看不清，所以，往往很迷惑，該什么時(shí)候買房。很是左右為難，其實(shí)要看清樓市的短期走勢(shì)并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價(jià)促銷。而價(jià)格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房?jī)r(jià)多半會(huì)頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒(méi)有什么房子賣了，把價(jià)格拉得老高。只是偶爾有一兩個(gè)新盤有些低價(jià)促銷，然后很快就拉高了。那這個(gè)市場(chǎng)很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個(gè)好時(shí)機(jī)把房買了。

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