買房時(shí)的定金該不該退？有哪些案例可以參考？

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• 130****5630

  購(gòu)房定金是否退還取決于合同條款。通常，如果買方違約，定金不退；賣方違約則需退還定金。簽合同前注意審閱。有相關(guān)糾紛時(shí)，可以依法維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-10 18:03:06
• 151****6243

  購(gòu)房定金是否退還通常取決于購(gòu)房合同中的相關(guān)條款。如果合同中有明確規(guī)定，則按照合同執(zhí)行。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師，以確保自己的權(quán)益得到充分保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-07-09 22:18:20
• 133****7645

  購(gòu)房定金是否應(yīng)退還取決于合同約定和違約情況。如合同規(guī)定定金可退還，則賣方應(yīng)退還；若買方違約，則定金可能不退。具體案例需結(jié)合實(shí)際情況分析，建議咨詢專業(yè)律師以維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-09 21:55:39

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房定金該不該退 案例如何分析
  答

  在購(gòu)房者選中心儀的房子后，往往需要先交一筆定金，簽下“認(rèn)購(gòu)書”。而后開發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者一周左右的時(shí)間付全款或交**并辦理按揭貸款。然而，對(duì)于要辦理按揭貸款的購(gòu)房者則需要注意了，您一定要在交定金前確認(rèn)自己能否順利在銀行辦下貸款來，否則，您就有可能“被違約”。 案例一：林先生準(zhǔn)備購(gòu)買某項(xiàng)目樓盤，在與開發(fā)商簽訂了“認(rèn)購(gòu)書”并交付了2萬(wàn)元定金后，計(jì)劃以按揭方式購(gòu)買，雙方同時(shí)約定了簽訂正式“商品房買賣合同”的時(shí)間。但**終在林先生申請(qǐng)貸款時(shí)被銀行拒絕，無法繼續(xù)購(gòu)房，而開發(fā)商也因此拒絕退還林先生的定金。 案例二：王小姐做小生意，月收入3000元，她在朝陽(yáng)區(qū)看中了一套出價(jià)為50萬(wàn)元的二手房，由于手頭積蓄能夠**30%，便決定向銀行按揭貸款買房。由于沒有單位，平時(shí)收入都是現(xiàn)金進(jìn)出，無法提供銀行要求的蓋了公章的收入證明和流水賬，王小姐對(duì)貸款申請(qǐng)能不能批下來有些擔(dān)心。但中介人員表示，中介可代辦。求房心切的王小姐便交了2萬(wàn)元定金，簽了認(rèn)購(gòu)合同，托中介向業(yè)主砍價(jià)。**后，買賣雙方談妥以45萬(wàn)元成交，并簽了買賣合同，付了**款。然而**近，中介卻告訴王小姐，銀行審批不過關(guān)，要她想辦法湊錢，由于一時(shí)無處籌錢，王小姐便要求解除購(gòu)房合同，然而中介和業(yè)主卻表示，只能退房款，2萬(wàn)元定金不能退。王小姐表示是中介當(dāng)時(shí)承諾沒問題才買的，責(zé)任在中介，定金必須退，由此雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。 以上兩件案例中，都因?yàn)殂y行貸款遇到問題而引發(fā)爭(zhēng)議。銀行拒絕個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)的情況主要分為三種，個(gè)人原因、開發(fā)商原因以及政策風(fēng)險(xiǎn)等。 個(gè)人原因：主要可能是借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、還款能力達(dá)不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等。而對(duì)于二套房貸的個(gè)人，也要核查其個(gè)人是否還有貸款未繳納完畢。 開發(fā)商原因：一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會(huì)被銀行拒絕申請(qǐng)貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。 政策原因：所謂政策風(fēng)險(xiǎn)，可能是由于金融管理部門出臺(tái)新的政策規(guī)定，使貸款人出現(xiàn)達(dá)不到申請(qǐng)條件，**終被銀行拒絕貸款的情況。 一手房的認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同都屬于格式合同，開發(fā)商一般是不會(huì)跟客戶建立某種約定的。所以客戶在交定金認(rèn)購(gòu)房屋時(shí)要謹(jǐn)慎些，如果自己不放心，**好先向開發(fā)商指定銀行委托的按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)提供一份詳細(xì)的說明材料，讓其請(qǐng)銀行進(jìn)行初步審核，確定**高貸款額度，再交定金簽認(rèn)購(gòu)合同。二手房則靈活很多，由于認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同都是雙方約定的，可以和業(yè)主協(xié)商好，在訂立合同時(shí)，將自己的情況列明，并補(bǔ)充說明因銀行貸款未獲審批導(dǎo)致成交失敗時(shí)，需要無條件退還定金。在王小姐的案例中，中介有過錯(cuò)，中介應(yīng)負(fù)一定的賠償責(zé)任。但對(duì)于如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準(zhǔn)的情況，這就需要購(gòu)房者提交相關(guān)證據(jù)，以證明不是自己的問題，才能要求返還定金。

• 問 買房押金該不該退
  答

  1. 買房押金不退屬于合同違約行為。2. 買房押金不退要承擔(dān)法律責(zé)任。3. 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

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• 問 未簽訂正式定金合同所繳款項(xiàng)該不該退 有哪些相關(guān)條例規(guī)定
  答

  購(gòu)房定金和訂金一字之差性質(zhì)大不相同，在實(shí)際案例中如果沒有簽訂正式的合同，那么購(gòu)房者所繳納的這筆錢又該如何定義呢？ 取消買樓售樓方不退款 7月7日，市民林先生在某項(xiàng)目看樓時(shí)，一時(shí)心動(dòng)就打算購(gòu)買該樓盤28棟C3座的某套間。按開發(fā)商規(guī)定，需首先支付1萬(wàn)元定金。林先生當(dāng)時(shí)沒帶夠現(xiàn)金，便按售樓人員的建議先交了2000元作為訂金，并白紙黑字草擬、簽訂了一份訂金合同。雙方商定，等林先生將余下的8000元交給售樓部后，再將該訂金合同轉(zhuǎn)成定金合同。 林先生經(jīng)再三考慮，他決定不買該套間了。當(dāng)他拿著訂金單要求售樓部退還2000元訂金時(shí)，沒想到“精明”的售樓人員竟一把搶過了他手中的訂金合同，用手搓?duì)€后又換成了一張定金收據(jù)交給他。 “他們說之前我付的2000元是定金，不是訂金，不能退款?！绷窒壬稚鷼庥譄o奈地說。 消委會(huì)調(diào)解如數(shù)取回訂金 接到林先生的投訴并進(jìn)行調(diào)查了解后消委會(huì)消保人員發(fā)現(xiàn)，林先生除了這張定金收據(jù)外，并沒有與售樓部簽訂過房屋銷售合同等任何實(shí)質(zhì)性合同。由此，林先生的定金可以退還。 “因?yàn)槎ń鸷贤哂袕膶傩?，只有主合同有效時(shí)，才會(huì)發(fā)生定金罰則的適用。”消保人員解釋說，“而林先生并沒有簽訂‘主合同’，所以該定金收據(jù)并不能發(fā)生法律效力，林先生的2000元可以取回”。 消保人員隨即聯(lián)系了該樓盤售樓部，將林先生的情況及相關(guān)的法律法規(guī)解釋做了詳細(xì)說明。該樓盤售樓部**終接受了消保人員的調(diào)解，林先生也于一周后拿回了2000元。

• 問 該不該買房?
  答

  又便宜合適就可議買,調(diào)控房子也不會(huì)大降

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• 問 ??買房的定金可以退嗎？有哪些情況可以退？
  答

  具體流程如下：1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng),所在單位核實(shí)后,出具《提取申請(qǐng)書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請(qǐng)開具《提取申請(qǐng)書》。2.職工憑《提取申請(qǐng)書》及其他提取申請(qǐng)資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。

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